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新築案件の記事一覧: @ラッキーズ <幸運堂本舗>

@ラッキーズ <幸運堂本舗>

ラッキーズ総裁 ポセの賃貸経営日記 現在1棟16戸所有中! 

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北欧ハウス



ラッキ~♪



今日は、午前中に0号トイレのクロスを貼り

CFの準備をした。




午後は、近所の新築分譲戸建ての「北欧ハウス」を見に行った。



外見は、普通の戸建てである。

中に入っても普通の家なので

どうして「北欧ハウス」なのか聞いてみた。




なんと、


内装の色を白で統一して北欧風にしているだけらしい(^^;



すんごい北欧ハウスだ(笑)





ほんで、

なんと5400万円だそうである。





4000くらいだったら買ってもいいよと言っておいた(^^)





そんで、

北欧風ハウスの帰り道に

のぞみちゃんから着信!



なんと1号に申し込みが入った!



のぞみちゃんありがとう!!!


抱きしめたいくらいうれしい(笑)



あと、保証会社の審査が通ったらOKするつもりだ。





ラッキ~♪



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新築案件<結論>



ラッキ~♪



天気がよろしくないので雨漏り補修ができない(^^;




さて、先日から考えていて

建築屋さん5社に見積もりを出してもらったのが・・




想定家賃に対しての建築費が表面で10%~12%だった。



これだけ見れば悪くなさそうにみえるのだが

将来的に売却することを考えると

土地の価格も考慮する必要がある。



土地を相場価格で加えると表面利回り5~9%のプランってことになる。




これでは、売却時に赤字が出てしまう。。。




そんで、

結論は、




新築は儲からないから転進である。





*「転進」とは、旧日本軍が「撤退」という言葉を嫌って退却することを「転進」と言ったらしい。





4号駐車場については、新築は諦めて

多少安くても土地として売却する方向に転進する(^^)/





危ない橋は渡らないのに限る。





ラッキ~♪




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そんなことしたら死んでまうやろ



ラッキ~♪



4号の駐車場にアパートを新築することを思いついて

3社に見積を依頼している。





一番に図面&見積もりを出してきたのがD社だ。

36m2~45m2の1LDKx6戸で約6000M

家賃の見積が約35M/月

建物だけで7%・・・(^^;

土地を入れると4.5%くらいになるだろうか。



これでは、売却してもまったくおもしろくない。。





そんで、おまけで持ってきた案件が



深草(仮名)での土地に新築するプランだ。




こいつが、90坪の土地に300坪くらいの建物がのるのだが

総額45000Mだ。




家賃が180M/月くらいなので

表面利回りで5%くらいだろうか。

頭金入れても返済比率70%くらいなので

なにかあったら簡単に死ねる(^^;;;




K君に悪気はないのだろうが

やっとこさ安全圏にこれたと思っているオイラが

そんな無謀なチャレンジはできない。




なにがあるのかわからない世の中なので

「石橋を叩いて壊す」くらいの手堅さが必要だと感じる。




くわばら、くわばら!





ラッキ~♪






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完成確認

ラッキ~♪



新築していた実家だが

出来上がったとのことで

完成確認に行って来た。






 















ユニットバスやキッチンなどの設備は

0号コンバージョンと同じ物を使っているのだが

取り付けた感じはかなり違っていた。



施工でいくつかの感覚の違いはあったのだが

ほとんど打ち合わせ出来ない中では良く出来たと思っている。



数点の最終確認をして

10日に引渡しとなる。



また、古い家は取り壊すのだが

解体屋さんとも打ち合わせをした。

解体費用は、平屋30坪で777,000円也。。。

高いのか安いのかはよくわからないが

やってもらうことになった。




とりあえず、

10日はまた実家に行く予定だ。




ラッキ~♪




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上棟


ラッキ~♪



本日は、実家の上棟だった。

2x4なので建方って言うらしいけど

とりあえず、梁に「ラッキー!」とサインしてきた(^^)v








2x4は、早いね。

一日で屋根や軒天までやってた(^^)



出来上がるのが楽しみだぁ~♪




ラッキ~♪






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