新築案件の記事一覧： ＠ラッキーズ　＜幸運堂本舗＞

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ラッキーズ総裁　ポセの賃貸経営日記　現在1棟16戸所有中！　

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• 2024/04/24 (Wed)
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地盤改良

ラッキ～♪




実家の新築の話だが

地盤調査の結果が出て

その調査をした会社によると

地盤がよくなくて

1ｍの表層改良が必要とのことだった。



そんで、

その見積もりが63万円。。。



なんだか高い（＾＾；




そんなに地盤改良に経費をかけるのだったら

そんなのやらないで

そのまま建築した方がよいと言ったのだが

工務店では、地盤改良しないと建物の10年保証が受けられないそうだ。



それだったら、

保証なしでもいいので

地盤改良しないで建てましょうと言ったのだが

工務店としては、それだと建築できないらしい。



それで、考えたのだが

とにかく、地盤調査した会社の見積もりは高すぎるので

他の会社の見積もりを取ってもらうことと

柱状改良（コンクリート杭）でやる方法を提案してみた。




そしたら、

コンクリート杭の見積もりが来て

35万だった。。。



表層改良と柱状改良では

柱状改良の方が高そうに感じるのだが？？？


その見積もりの会社では柱状改良の方が安いらしい。



そんで、

さらに工務店さんに交渉してもらって

32万の見積もり金額に決定した。

最初の表層改良の約半額である。



しかも、

工務店さんのはからいで施工会社と私の直接取引きでいいらしい。



すばやく動く会社のようで

土曜日に工事となった。



まあ、

やらないより

やった方が良いとは思うし

10年の保証もつくので

良しとしよう。





大團旗案件に進展があったのだが

次回の記事にしたいと思う。





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• 2013/11/15 (Fri)
• 新築案件
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地鎮祭

ラッキ～♪



本日は、実家の地鎮祭だった。






760万の戸建

どんなのが出来上がるか楽しみである（＾＾）




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• 2013/10/28 (Mon)
• 新築案件
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実家の新築

ラッキ～♪




今月は法人の決算月なのだが

他の事でなんだかんだと忙しくしている（＾＾）




実家は、築47年（たぶん）のボロ家なのだが

そろそろいろんなところが限界で

近ければオイラがいってリフォームするのだが

なんせ200Ｋｍの彼方である。

地元の工務店にお願いして新築することにした。



成り行きで、オイラが施主となり

「金も出すけど口も出す」状態である（＾＾）



原案を作って工務店に持ち込み

見積もりで合意したので

昨日、契約をしてきた。



10月頃から着工で

完成は3月くらいになるらしい。

話を聞いていると4月になりそうなのだが・・・（＾＾）

まぁ、急がないので良い物ができてほしい。



これで、3棟目の新築になるのだが

今回のテーマは、「ローコスト」なので

新築であっても、めちゃくちゃ安普請である（＾＾）

21坪（平屋）760万円（税込・設備別）のちっちゃな家が

どんな風に出来上がるか楽しみである（＾＾）/





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• 2013/09/19 (Thu)
• 新築案件
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555万円の家

ラッキ～♪




本日は、先週コーキング補修した階段の封鎖を解除しようと思って1号へ行ったのだが

コーキング剤は、まだ完全には固まっていなかった。。。

変成シリコンは、この時期でも中5日では無理のようである。

木曜日に再訪する予定なり。



1号に行ったついでにB1入居者から要望があった

入口ドア調整・トイレ天井張替え・便座入替・照明クリーニングなどの作業をやってきた。

作業中、土砂降りの大雨になったりしたが

ほぼ終了できた。

あとは、ちょっとした補修とコーキングとラック組み立てくらいである。

それも木曜日に終わらせる予定なり。






美川さんのTVCMでお馴染みの555万円の家に気がついてしまった（＾＾）

とりあえず、問い合わせしてみたのだが

どんなものなのか楽しみである。




ラッキ～♪








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• 2013/07/23 (Tue)
• 新築案件
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3棟目の新築

ラッキ～♪



実家は、築50年近いボロ家なのだが

それを建替えて新築することになりそうだ。


施主は、なぜか私のようである（＾＾;;;


実現すれば3棟目の新築となる。




1棟目は、0号の法人事務所

2棟目は、7年前に新築した3号である。





今回は、地元の工務店に依頼する事になりそうである。

ガス屋さんは、付き合いのある業者さんの紹介ですでに決まっていたりする（＾＾）





20坪くらいの小さな家なのだが

乗りかかってしまった船なので

うまく建築できることを祈っている。






ラッキ～♪




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• 2013/07/19 (Fri)
• 新築案件
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