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「プロパンガス-3」の詳細記事: @ラッキーズ <幸運堂本舗>

@ラッキーズ <幸運堂本舗>

ラッキーズ総裁 ポセの賃貸経営日記 現在1棟16戸所有中! 

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プロパンガス-3

本日、1号の客づけをお願いしている不動産会社へ行って来た。

店長と話していたのだが、今年は12月でも忙しいらしく

特に新入学の学生がこの時期で部屋を探しているようだ。


単身者用の部屋を持っている大家さんはチャンスの時期だと思う。



>===================>*



結論を保留した追炊き付給湯器の件だが


別のプロパンガス会社に交渉することにした。


交渉は結構時間がかかって


3ヶ月くらいの月日を費やした。





その間、従来のA社の支店長から何度も電話があったのだが

その都度、保留と伝えていた。



で、良い条件で交渉がまとまったのでガス会社を替えることになった。


その条件は、


①追炊き付給湯器への交換
②ガスボンベ置き場地代月額○○○○円の定額マージン
③入居者ガス料金の値下げ

である。


①は、私の希望が実現してとてもうれしい成果だった。

②は、別にほしかった訳ではないのだが年間にすると        結構な金額になるので素直にありがたい。

③は、元々安かったのだが、さらに5%ほど値下げをしてもらったので戸建なみのガス料金になったと思う。
少しでも入居者さんによろこんでもらえたらと思う。


以上の成果が上がってとても良かったと思っている。



そして、追炊き付給湯器を無料で交換できるようになった事により


「QS作戦」を実施している。


これは、従来からの入居者によろこんで更新してもらって末永く住んでもらう事と

家賃が安い部屋は家賃UPさせる作戦である。


先月から実行しているQS作戦だが経過は順調である。


1号の今年の入居率98%で、元々安定しているのだが

さらに安定しいく事を願う。



>===================>*


12/21から松戸のマンションでセルフリフォーム大会を行います。

明日が退去立会いなので、リフォーム内容は明日このブログでお知らせします。


見学・お手伝い大歓迎です!

参加希望の方は、↓へメールください。


miwatasuminenokazukazoeあっとまーくdocomo.ne.jp

(あっとまーくは、@に入れ替えてください)



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「プロパンガス-3」へのコメント

1.
お~!リアルです~!

11月から自主管理に変えた物件がプロパンガスなのですが、どう料理してやろうか考えてました。

まずは料金レベルを確認してから場所代とろうかな。

参考になります!

ありがとうございます!
2.
プロパンガス屋の交渉さすがですね!
入居者の方も相当喜んでくれると思います。

こういう活動が入居者を離さないのですね~♪
3.
>かもじゅうさん
参考にしていただけたら
うれしいです。
がんばってください。

>青森の大家さん
いつどうなるかわからないのが賃貸の世界だと思っています。
だから出来ることはなんでもやっていくつもりです。

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