「不動産売買最近の状況」の詳細記事： ＠ラッキーズ ＜幸運堂本舗＞
ラッキーズ総裁 ポセの賃貸経営日記 現在1棟16戸所有中！
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不動産売買最近の状況
昨日と今日と売買をやっている不動産業者さんと話をした。
二人とも同じようなことを言っているのだが
最近、区分マンションや戸建は下がるところまで下がって物件の数も少なくなり
下げ止まりに近い状況にあるらしい。
とすれば、今が底値ってことかな・・・
これから少しづつ上がっていくのだろうか・・・？
収益物件の方は、相変わらず銀行が融資を出さないので動きがあまりないらしい。
土地の相場が上がってくれば銀行も融資基準をゆるくするのだろうが
そうなったら高くてかえないかも。。。
ある銀行の融資基準を聞いたのだが
（土地は路線価の８０％＋建物は固定資産税の評価額） X 70％
とのことだった。
こんなに厳しいのではなかなか合う物件って難しいなぁ～(＾＾；
そして最悪な属性は経営者。
オイラの事かい・・・(＾＾;;;
その銀行の純資産やキャッシュフロー率に対する評価方法も聞いたので
私の場合に当てはめて計算してみたのだが・・・・
CF率は個人で14％位、法人6％位だった。
銀行基準は、3％以上なのでこれはまあまあなのだが、
純資産が大幅マイナス～。
さすが貧乏大家と納得してしまった（笑）
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最近、区分マンションや戸建は下がるところまで下がって物件の数も少なくなり
下げ止まりに近い状況にあるらしい。
とすれば、今が底値ってことかな・・・
これから少しづつ上がっていくのだろうか・・・？
収益物件の方は、相変わらず銀行が融資を出さないので動きがあまりないらしい。
土地の相場が上がってくれば銀行も融資基準をゆるくするのだろうが
そうなったら高くてかえないかも。。。
ある銀行の融資基準を聞いたのだが
（土地は路線価の８０％＋建物は固定資産税の評価額） X 70％
とのことだった。
こんなに厳しいのではなかなか合う物件って難しいなぁ～(＾＾；
そして最悪な属性は経営者。
オイラの事かい・・・(＾＾;;;
その銀行の純資産やキャッシュフロー率に対する評価方法も聞いたので
私の場合に当てはめて計算してみたのだが・・・・
CF率は個人で14％位、法人6％位だった。
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純資産が大幅マイナス～。
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「不動産売買最近の状況」へのコメント
- 1．
-
こちらも同じ状況です。
もう少し細かく言うと、２極化していて値下がりしまくった激安不動産を厳しい融資の審査を潜り抜け購入する層と、良い物件を金に糸目をつけずに、ボカ～ンとキャッシュで買う層との２種類ですね。
昔、一番多かった中間層は、少なくなりました。
融資については、経営者に対する融資が厳しいですね。
昨年、私個人が収益物を買うのに売買金額＋諸費用全額の２億出すと言っていた金融機関が、１億ちょっとの物件を買うのに、自己資金１～２割出してくれぇ～状態です。
まあ、住宅ローンも厳しい状況ですから、収益についても厳しいのは当たり前なのでしょうけど、こういう物が安く買える時代だからこそ、融資を頑張っていただきたいですね。
みんなで頑張って景気回復をしていかなければいけないというのに、金融機関は協力的ではない気がします。
長文、すみません。
- 2．
-
＞コンドウさん
コメントありがとうございます！
私は、最近新築を建てているのでその分を固定資産税の評価額で見られてしまうと純資産がマイナスで銀行評価はきついです～（＾＾；
金融機関は、土地が上がり始めたり景気が回復傾向にならないと融資基準をゆるめそうにありませんね。
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