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「入居率」の詳細記事: @ラッキーズ <幸運堂本舗>

@ラッキーズ <幸運堂本舗>

ラッキーズ総裁 ポセの賃貸経営日記 現在1棟16戸所有中! 

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入居率

今年もあと1ヶ月くらいで終わろうとしている。

11月現在の1号と2号の合計の今年の入居率は

98%くらいである。

1号も2号も2室づつが退去となったが

今年は、いろいろとキャンペーンをやって

だいたい1ヶ月以内に新しい入居者が決まっているので結果的には満足している。


良くやっていると思う。。。



しかし、入居させることに焦ってしまって

家賃を下げて決めた部屋もある。


これは私の悪い癖なのだが

下げシロが十分あると思ってしまうと

ついつい安い家賃に値下げしたりするのだ。

「空けておくよりはまし」って思ってしまうのだが

いくら入居率がよくなっても

家賃の総額を下げたのでは意味がない。




来月の退去は、ほぼ決まっているので

家賃を下げないで

現状家賃が安い部屋は上げる方向でやりたい!


このごろの不景気な状況下や時期的なことを考えると難易度が高い問題だが

あえてチャレンジである!!



今日は、ランキング71位でした。
皆様どうもありがとうございます。

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「入居率」へのコメント

1.
家賃設定はムズカシイですねぇ~
機会損失は取り戻せませんが、
下げ過ぎるのはもちろんNGですし・・・

僕の物件では購入時はほぼ全空で、
安値で満室にした為、入れ替え毎に上げています。
2.
ほぼ満室経営さすがです!!

家賃を上げることには、賛成です。
ポセさんのアパートの家賃がいくらなのかは分かりませんが、
+3000円高くしておいて、
内見者が来た時に
「今なら1000円引きしますよ」ってな感じどうですか?

高めに設定しておいて、いざと言う時に
割引感を与える。

モンスターマンさんの言うように高すぎて
機会損失になってはいけないですが・・。

いずれにしても難しいですね!
でも、自分で上げようと思わなければ、
下がる一方ですからね!
3.
>モンスターマンさん
家賃には適正価格があると思います。
入居者に満足感をもってもらうことができれば
家賃アップが可能だと思っています。

>青森の大家さん
そうです!
自分で上げようと思えば上げることが出来るのが家賃だと思います。
入居者にとって魅力のある住居に仕上げる必要があると思っています。

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