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「格安家賃のメリット」の詳細記事: @ラッキーズ <幸運堂本舗>

@ラッキーズ <幸運堂本舗>

ラッキーズ総裁 ポセの賃貸経営日記 現在1棟16戸所有中! 

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格安家賃のメリット


昨日は家賃を上げる方向で動いている話をしたのだが

今日は格安家賃のメリットについて書きたいと思う。


大家であればなるべく高い家賃で運営したいと思うのは当然のことだ。


しかし、安い家賃にも良い所がある。



それは、入居者が出ていかないのだ。


地域最安値で家賃設定した部屋は、

よほどのことがない限り退去しない。

退去になるのは高い家賃の部屋ばかりだ(^^;


「安い家賃の部屋が退去になれば次は値上げした家賃で募集できるんだけどなぁ~」

などと思っていてもなかなか出て行かない。


それは、出て行きたいと思っても同じ地域であれば

同条件の物件がないからなのだ。



相場の家賃だとちょっとしたことで退去につながるものだが

格安家賃の部屋の退去はほとんどない。


安い家賃だと年間を通してみると安定経営することだできるのだ。


3号物件は一括貸しなのだが管理費・家賃保証込みで家賃の10%である。

家賃の90%で貸していることになる。

他の業者でサブリースを調べたことがあるが家賃の80%くらいだったと思う。


そうすると、家賃を10~20%値下げしても同じことになる。


相場より20%安ければ地域最安値になるのではないだろうか。



私は、借り入れをして物件を購入しているので

月々の返済額がその物件の仕入値だと思っている。


月返済額÷部屋数=1部屋分の仕入値

となる。


最低限この仕入値を下回らなければ利益となる。


物件を購入する場合は、最悪の事態を考えて

なるべく返済比率を下げて購入する必要があるとつくづく思う。



しかし、


それでも、


やっぱり、家賃は上げる方向で動きたいと思っている。



これは、私自身の試練なのだ~(^^)v



今日は、ランキング64位でした。
皆様どうもありがとうございます。

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「格安家賃のメリット」へのコメント

1.
家賃だけでも色々と考えると深いですねぇ~

変わり行く適正家賃をキャッチして、

入居者の取り込みたいものです。
2.
いや~本当に深いです。

どの考え方が成功と言うことはないですよね!
色々な方法で成功されている方が居ますので。

たとえば、
家賃は高くても、宣伝広告費でお金を使っている。
家賃は安くても、宣伝することなく客が決まる。

こんなケースも色々考えられます。

どの方法が良いなんて分からないものです。

本当に奥が深いですが、自分が納得し信じてやる事が一番だと思います。

3.
>モンスターマンさん
状況に合わせて家賃設定していく必要性を感じています。
臨機応変に柔軟に考えるのかいいのかもしれません。

>青森の大家さん
所有物件を分析した上で戦略的に家賃を設定するべきかと思っています。
入居者に納得してもらえる家賃が一番なのですが・・・。

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