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「2棟目の問題(滞納者編-2) 」の詳細記事: @ラッキーズ <幸運堂本舗>

@ラッキーズ <幸運堂本舗>

ラッキーズ総裁 ポセの賃貸経営日記 現在1棟16戸所有中! 

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2棟目の問題(滞納者編-2)

滞納している人は、最初から滞納しているのではなく
ある時期から、滞納し始める。
そして、1日でも遅れた時に催促して早めに入金させないと1ヶ月、2ヶ月と平気で連続滞納となったりする。
2ヶ月滞納になった場合は、回収できる確率はかなり少ないと思っている。
そうなる前に入居者と連絡を取って入金してもらうべきだ。

が、しかし、私はS氏に任せっきりで、丸投げしていたのでこうなってしまった・・・。
大家失格である。。。

そこで、なんとか回収する方法を考えて滞納者と交渉した。


<滞納6ヶ月Oさんの場合>
ちょうど、更新時期だったのでOさん本人と話した。

ポセ「更新時期だけど、どうしますか?」
Oさん「更新お願いします。」
ポ「滞納があると更新できないんだけどどうしましょう?」
O「払います!」
ポ「是非払ってほしいですが、6か月分一括で大丈夫ですか?」
O「お金ありません。」
ポ「困りましたね。それでは更新できません。」



こんな話をして、

私が持ちかけた提案は、
まず、更新前に払えるだけ払ってもらい
残りの滞納分は、私がOさんに貸付たカタチで借用書を取り
「毎月2回建物の清掃とゴミ集積所の管理」をやってもらいその報酬で返済する事と、
保証会社をつけてもらう事のふたつだったが、
Oさんは、すぐに了承して掃除とゴミ管理をやってもらうことになった。
そして、めでたく保証会社をつけた契約更新となったのだった。


ここのマンションは、依頼していた清掃会社がまったくダメで
なんとかしなくては、と思っていたのだが
Oさんがやってくれるようになって少しづつきれいになって
ゴミの問題も良くなった。

今は、滞納分だった貸付金も無くなり毎月報酬を払っている。
Oさんは滞納者だったけれど、根は良い人である。


あとの二人は、
明日につづく、


 

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「2棟目の問題(滞納者編-2) 」へのコメント

1.
初めてコメントさせて頂きます。

私も現在滞納問題があります(~~;)

購入当初は 3件滞納がありましたが、2件はなんとか入金日には回収出来るようになりました、一件は相変わらずしつこく電話しないと振込みません。(T^T)  悪い人ではない様なのですが、お金にルーズみたいで払わないのが悪い事だと思っていないみたいです。最近は段々と態度も悪くなりこの前は忙しい時間に電話してくると、逆切れされました。(T^T)  来年の9月が更新なのでがそれまでに何とかしたいです・・・後の2人が気になります^^

宜しくお願いします。
2.
>にゃんこママさん

はじめまして!
書き込みありがとうございます。
すぐに払わなかったり逆切れする滞納者に対しては、「入金してもらえなかったら出て行ってもらいます!」くらいの勢いで対応した方がいいと思います。不良入居者が実際にそれで退去となったとしてもいいと思っています。
また、何度も滞納があった入居者に対しては更新時に保証会社をつけることを条件にしています。
3.
ポセさんの記事を拝見していると相当のアイデアマンとお見受けできます
是非今度色々教えてください。
4.
>星輝さん

そう言って頂けると、とてもうれしいですが
実際は、余裕が無くて必死にやっているだけなのでお恥ずかしいです~(^^;;;

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