「2棟目（空室対策編）」の詳細記事： ＠ラッキーズ ＜幸運堂本舗＞
ラッキーズ総裁 ポセの賃貸経営日記 現在1棟16戸所有中！
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2棟目（空室対策編）
9／15空室になってしまった2棟目であるが
なんとかしなければと思い、まずは物件に行ってみた。
部屋の中を見てみたのだが、
汚いところが多い・・・・
管理会社であるS氏がリフォームやルームクリーニングをやっていたのだが
その会社が倒産直前は、やはり経費をかけないでリフォームしていたようだ・・・。
これでは、入居者はいないだろう。
そこで、業者に見積もりさせて再度リフォームとルームクリーニングをやり直すことにした。
そして、客付けの仲介会社に行ってどうしたらいいか相談した。
私は基本的には客付けの不動産会社は1社しか使っていない。
店長に相談したところ、やはり家賃である。
そこで絶対満室になる自信のある家賃を聞いてみた。
10～20％下げた家賃である。
安すぎる・・・。
まぁ、予想はしていたが不動産会社にしてみれば家賃を下げればそれだけ案内しやすいであろう。
この1年間の機会損失は大きかったので
空けておくよりはマシと思い
店長の提案通りの「特別バーゲンセール」で募集することにした。
さすがに地域最安値である。
少しずつ入居は決まっていった。
それでも、ほとんどの部屋が埋まるのには何ヶ月もかかった。
途中、退去もあったので完全満室になるのには1年くらいかかったのであった。
かなり家賃を下げてしまったので、購入時の満室想定利回りは11％だったのが
10％くらいになってしまった・・・。
それでも「満室」は、うれしいものである。
なんとかしなければと思い、まずは物件に行ってみた。
部屋の中を見てみたのだが、
汚いところが多い・・・・
管理会社であるS氏がリフォームやルームクリーニングをやっていたのだが
その会社が倒産直前は、やはり経費をかけないでリフォームしていたようだ・・・。
これでは、入居者はいないだろう。
そこで、業者に見積もりさせて再度リフォームとルームクリーニングをやり直すことにした。
そして、客付けの仲介会社に行ってどうしたらいいか相談した。
私は基本的には客付けの不動産会社は1社しか使っていない。
店長に相談したところ、やはり家賃である。
そこで絶対満室になる自信のある家賃を聞いてみた。
10～20％下げた家賃である。
安すぎる・・・。
まぁ、予想はしていたが不動産会社にしてみれば家賃を下げればそれだけ案内しやすいであろう。
この1年間の機会損失は大きかったので
空けておくよりはマシと思い
店長の提案通りの「特別バーゲンセール」で募集することにした。
さすがに地域最安値である。
少しずつ入居は決まっていった。
それでも、ほとんどの部屋が埋まるのには何ヶ月もかかった。
途中、退去もあったので完全満室になるのには1年くらいかかったのであった。
かなり家賃を下げてしまったので、購入時の満室想定利回りは11％だったのが
10％くらいになってしまった・・・。
それでも「満室」は、うれしいものである。
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「2棟目（空室対策編）」へのコメント
- 1．
- あけておくよりはいいですし、また後ほど体力を蓄えてから家賃アップというのもありですしね！
- 2．
-
＞星輝さん
満室になってからは、退去があると1000円づつ家賃をアップしています。
先月入居になった部屋は最低だった家賃の頃と比べると5000円位アップできるようになりました。
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