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「初期費用と家賃の関係」の詳細記事: @ラッキーズ <幸運堂本舗>

@ラッキーズ <幸運堂本舗>

ラッキーズ総裁 ポセの賃貸経営日記 現在1棟16戸所有中! 

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初期費用と家賃の関係


ラッキ~♪



今日も引越しの準備をしていたのだが

なかなか捗らない・・・(^^;



2階の様子





月曜日に助っ人が来るので

大きいものは運び出す予定なのだが

あとは、

ボチボチやろうと思う(^^)






むらさんが礼金や更新料について書いていたので

オイラなりの考えを書きたいと思う。




オイラは、むらさん的に言えば

悪徳大家かもしれない・・(^^)






1号では礼金を1~2ヶ月もらっている

敷金は2ヶ月分で減額したことはない。

更新料は2年ごと1ヶ月分で必ずもらっている。
(半分は管理会社の取り分になっている)




家賃も相場(スーモ査定)より10,000円以上高い家賃で募集を出している。

地域最高値の家賃である。



それでも、

だいたい1ヶ月くらいで入居者は決まっているので

まだ、家賃を上げても大丈夫かも・・

と考えたりするのだが

これ以上の家賃にすると別の問題が発生するので

現状が限界かも知れない・・・。




どうしてそんな悪徳?(オイラは正当なビジネスと思っているのだが)な状態が成り立つのかというと

これはオイラ個人の独りよがりでやっていることではないし

入居者をいじめていることでもない。



大家と入居者は常に対等な関係なのである。



大家は、入居条件や家賃に見合った部屋とサービスを入居者に提供し

入居者は、それを納得した上で入居申し込みをしてくるのだ。


入居者が部屋や家賃が納得できなければ申し込みは入らないだろう。

または、家賃に指値を入れてくるだろう。


ちなみに、

1号での家賃の指値が入ったことはないし

入ったとしてもよほどの事情がない限り許可しない。



対価に見合った部屋作りと入居後のサービスには自信がある。



良いものは高く

それなりの価値があるものなのだ。

これを入居者にわかってもれえるのはとてもうれしいことだ。


物件は年々古くなっていく

1号は築28年である(^^;

いまの状態をキープすることはオイラ自身への挑戦だと思っている。






更新料について

これは、入居者の契約時に契約書や重要事項説明で

仲介業者から説明を受けていることであって

それに不満があれば契約しなければよいことである。


納得した上で契約をしているのだから

更新料について不満を言うべきではないと思う。

どうしても不満だったら

更新しないで退去するしかないことだ。



それが不満で退去になったとしても仕方がないと思っている。


もちろん更新してくれている入居者さんには感謝している。






「初期費用と家賃の関係」については

立地や近隣相場とも関係することなので

次回、別の地域についても書きたいと思う。





ラッキ~♪


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