「初期費用と家賃の関係・その2」の詳細記事： ＠ラッキーズ　＜幸運堂本舗＞

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ラッキーズ総裁　ポセの賃貸経営日記　現在1棟16戸所有中！　

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初期費用と家賃の関係・その2

ラッキ～♪



今日も0号の引越し準備をやっていたのだが

なかなか進まない・・・


焦ることではないので

のんびりやることにする（＾＾）





さて、

昨日は、1号のことを書いたが



別のアパートのことも書きたいと思う。



一般的には初期費用と家賃は反比例するものである。


家賃が高ければ初期費用は安いし

初期費用が高ければ家賃は安めである。


両方とも高いのが理想ではあるが・・・



既に売却してしまった4号は、

M地区にある築30年オーバーの2棟7戸のメゾネットタイプのアパートだった。



築30年以上の木造アパートは、

敷礼ゼロゼロでも客付に苦戦した。


それで思いついたのが

初期費用ゼロプランなのだが

これは、敷礼・不動産会社の仲介手数料ゼロのトリプルゼロプランで

入居者は、保証会社の費用と保険料だけで入居できる。


ただし、家賃は5000円ほどアップするというものだ。


それまでは不人気だったアパートだが

このプランは大好評で退去日に次の申し込みが入ったほどだった。


ただし、一般的な広告料と仲介手数料をこちらで負担することになるので

入居者が決まると家賃二ヶ月分が持ち出しになる。



それでも空室期間なしで入居者が決まればメリットも大きいと思う。


このプランと家賃は普通で初期費用普通・家賃は安めだが礼金1ヶ月の

3プランを用意して入居者に選ばせる方法が一番良いのではないかと思う。



賃貸経営はビジネスなので

利益を追求すべきだと思う。


大家が経済的に余裕がないと

所有物件に何かあった時に

入居者に対して責任を取ることができない。


そのためにも適正利益を頂いて

余裕のある大家でいたいものだ。





ラッキ～♪


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あなたもラッキーになれます（＾＾）ｖ

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• 2015/04/11 (Sat)
• 賃貸経営
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「初期費用と家賃の関係・その2」へのコメント

1．

• 白ヤギ:
• 2015/04/12
• 10:54:26
• 編集

『３つのプラン』　実践してみて効果がありました！
いろいろなお客さんに対応でき、喜んでもらえる良い案だと思います。

2．

• ポセ＠ラッキーズ:
• 2015/04/12
• 21:01:41
• 編集

＞白ヤギさん
情報商材で売りたいくらいのマル秘情報なのですが
ブログランキングの支持数がちょっと増えたので大サービスで書いてみました（＾＾）

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