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「続続敷金返還請求」の詳細記事: @ラッキーズ <幸運堂本舗>

@ラッキーズ <幸運堂本舗>

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続続敷金返還請求



ラッキ~♪





敷金返還請求されてしまった大家です(^^)



さて、内容証明なんてのは、滞納者などにたまに出す事はあっても

もらったのは初めてである。





その内容は、前回の配達証明とほぼ同じで要約すると


①敷金と支払った分全額を返せ

②1週間以内に振り込め

③入金が無かったら法的手続きをする

④遅れた場合は年5分の利息を請求する(これは前回はなかったが)



だった、

かなり失礼な内容である。


①と③は、ともかく

滞納家賃とは違って、こちらが納得していないのだから

②の期日や④の利息なんてのは、ものを知らないのもほどがあるってものである。





しかし、ここで怒ってはいけないので返事の手紙を書いた。




内容は、

①今回のリフォーム費用は150万円くらいかかったので入居者負担無しでは納得できない。

②裁判上等!法廷の場で客観的な決着をつけてもらうのがお互いに納得できて良いでしょうね。

③でも、永年住んで頂いた入居者さんなので謝礼金として1ヶ月分の家賃を返金するってことで手打ちにしませんか?




である。



裁判になったら大家側の分が悪いのはわかってはいるが

原状回復費用100:0で負けることは無いと思うし

100%負けたとしても相手側が請求しているのは20万ちょっとなので判決が出れば払っても良いと思った。



しかし、めんどくさいので相手側が家賃1ヶ月分で納得するのであればそれで手打ちにしましょうか

ってな内容である。






で、しばらくしたら相手から返事の手紙が来て

①裁判の準備をしていたが、体調不良になったのでこちらの提案を受け入れる。

②〇月〇日までに入金しろ


だとさ・・




いつまでも失礼なヤツである。



期限などは無視して、修正した退去清算書を送り

署名捺印してもらって返信がこちらに届き次第入金した。





<今回の反省>

原状回復費用が高額になるのが予めわかっていたので

退去立会いで預かり敷金以上のちょっと高めの球を投げたのだが

その場では、そのまま通ってしまって不足分を即金でもらってしまった事。


8年間住んでくれた優良入居者だったので部屋が荒れていたとしても(荒れ具合にもよるが)

敷金以上もらうべきではなく即金でもらった分は返金すべきだったと思う。






まぁ、なんとか丸く収まったのでよしとしよう(^^)v






「紙切れ1枚」の話が実現化しそうな感じになってきた。

楽しみである(^^)






ラッキ~♪






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あなたも私もラッキ~です!(^^)v

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「続続敷金返還請求」へのコメント

1.
3部作読ませて頂きました。

入居者にとって退去時の追加徴収って不満の種になるのでしょうね(><)

私もただいま1ヶ月分を追加徴収中なので、どうなることやら。。

勉強になりました(^^)
2.
  • かもじゅう@ラッキーズ005:
  • 2013/07/17
  • 14:34:21
  • 編集
追加徴収するならトラブル覚悟ってことですね。

連載、ありがとうございます!
3.
  • ポセ@ラッキーズ:
  • 2013/07/17
  • 15:47:24
  • 編集
>カカ夫さん
私の物件は、ほとんどが敷金2ヶ月なので
部屋がよほど荒れていない限りは追加で徴収することにはなりません。
退去立会いの場で現状回復費用明細と退去清算書を作ってサインをもらっているので
その前の確認でもめることはあっても
サインもらってからトラブルになったのは今回が初めてです。

>かもじゅう@ラッキーズ005さん
部屋の状態にもよりますが
入居期間が短くて修繕箇所が多い場合には
原状回復費用が高額になる時もありますね。
普通に計算してまずは説明するところからが
スタートです。
そのまま通ることもあれば、大サービスしないと納得してもらえない場合もあります。


ラッキ~♪


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