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「高めの家賃を目指している理由」の詳細記事: @ラッキーズ <幸運堂本舗>

@ラッキーズ <幸運堂本舗>

ラッキーズ総裁 ポセの賃貸経営日記 現在1棟16戸所有中! 

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高めの家賃を目指している理由


ラッキ~♪



今日は朝から船橋まで行って

リフォーム中のアパートに

エアコンを取り付けたいという人の物件を見てきた。



築古の物件だが手を入れれば良い物件になりそうである。

今後に期待したい。





さて、

オイラの所有物件は常に高めの家賃を目指している。


ある意味ではオイラの趣味でやっていることではある(^^)




だが、それだけではない



賃貸経営は、酪農のようなものだと思っている。

愛情を持って家畜を育て

牛乳を搾って出荷し利益を出して

最後は肉として出荷する。

牧場経営である。


愛情を持って家畜を育てても

けっしてペットだと思って接してはいけない。

あくまで酪農はビジネスなのである。




アパート経営も同じことで

愛情を持って物件や入居者に対応して育てる。

しかし、いつかは売却する日が来るのだ。



「そんなことはない!」

「一生所有し続けるのだ!」


と思っている人もいるかもしれないが


それでも、

良かれ悪かれ、遅かれ早かれ

いつかは売る日が来るものである。




そんで、

売却する場合は、

当然に利回り計算が重要になってくる。



1000円の家賃の違いは、

利回り10%だと物件価格で12万円の違いになってしまう。



物件をいつ売却することになるのかはわからないものだが

そのチャンスをつかむためには

いつ売ってもいいように

常にベストの状態で仕上げておく必要が有り

家賃もできるだけ高くしておくことが重要なのである。




いくら物件を愛していてもペットだと思ってはいけない。

それでは趣味の世界になってしまう。

あくまで物件はとっても愛おしい家畜なのである。




ラッキ~♪


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「高めの家賃を目指している理由」へのコメント

1.
  • yuki@ラッキーズ♪:
  • 2015/04/13
  • 08:15:23
  • 編集
ほんとおっしゃる通りですね。

やっぱり売却(出口の結果)がすべてって気がします。
2.
  • しいたけ:
  • 2015/04/13
  • 18:27:29
  • 編集
遠くまでお越しいただき本当にありがとうございます。

色々と教えていただき、勉強になりました。
良い物件に育てて参ります。
そして出荷へ( ´艸`)

関東BoLoチーム皆んなで、講習会を楽しみにしております!
宜しくお願い致します。
3.
  • ポセ@ラッキーズ:
  • 2015/04/13
  • 20:40:50
  • 編集
>yuki@ラッキーズ♪さん
家賃収入では大きな利益を出すことはむつかしいものです。
売却した時にどれだけ利益を出せるかが大事なことだと思います。

>しいたけさん
アパート経営をスタートさせてこれから山あり谷ありかもしれませんが
それが意外と楽しかったりするものです。
御夫婦仲良く頑張ってください。


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