「高めの家賃を目指している理由」の詳細記事： ＠ラッキーズ　＜幸運堂本舗＞

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ラッキーズ総裁　ポセの賃貸経営日記　現在1棟16戸所有中！　

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高めの家賃を目指している理由

ラッキ～♪



今日は朝から船橋まで行って

リフォーム中のアパートに

エアコンを取り付けたいという人の物件を見てきた。



築古の物件だが手を入れれば良い物件になりそうである。

今後に期待したい。





さて、

オイラの所有物件は常に高めの家賃を目指している。


ある意味ではオイラの趣味でやっていることではある（＾＾）




だが、それだけではない



賃貸経営は、酪農のようなものだと思っている。

愛情を持って家畜を育て

牛乳を搾って出荷し利益を出して

最後は肉として出荷する。

牧場経営である。


愛情を持って家畜を育てても

けっしてペットだと思って接してはいけない。

あくまで酪農はビジネスなのである。




アパート経営も同じことで

愛情を持って物件や入居者に対応して育てる。

しかし、いつかは売却する日が来るのだ。



「そんなことはない！」

「一生所有し続けるのだ！」


と思っている人もいるかもしれないが


それでも、

良かれ悪かれ、遅かれ早かれ

いつかは売る日が来るものである。




そんで、

売却する場合は、

当然に利回り計算が重要になってくる。



1000円の家賃の違いは、

利回り10％だと物件価格で12万円の違いになってしまう。



物件をいつ売却することになるのかはわからないものだが

そのチャンスをつかむためには

いつ売ってもいいように

常にベストの状態で仕上げておく必要が有り

家賃もできるだけ高くしておくことが重要なのである。




いくら物件を愛していてもペットだと思ってはいけない。

それでは趣味の世界になってしまう。

あくまで物件はとっても愛おしい家畜なのである。




ラッキ～♪


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• 2015/04/12 (Sun)
• 賃貸経営
• Comment(3)
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「高めの家賃を目指している理由」へのコメント

1．

• yuki＠ラッキーズ♪:
• 2015/04/13
• 08:15:23
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ほんとおっしゃる通りですね。

やっぱり売却（出口の結果）がすべてって気がします。

2．

• しいたけ:
• 2015/04/13
• 18:27:29
• 編集

遠くまでお越しいただき本当にありがとうございます。

色々と教えていただき、勉強になりました。
良い物件に育てて参ります。
そして出荷へ( ´艸｀)

関東BoLoチーム皆んなで、講習会を楽しみにしております！
宜しくお願い致します。

3．

• ポセ＠ラッキーズ:
• 2015/04/13
• 20:40:50
• 編集

＞yuki＠ラッキーズ♪さん
家賃収入では大きな利益を出すことはむつかしいものです。
売却した時にどれだけ利益を出せるかが大事なことだと思います。

＞しいたけさん
アパート経営をスタートさせてこれから山あり谷ありかもしれませんが
それが意外と楽しかったりするものです。
御夫婦仲良く頑張ってください。

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