「売却」の詳細記事： ＠ラッキーズ ＜幸運堂本舗＞
ラッキーズ総裁 ポセの賃貸経営日記 現在1棟16戸所有中！
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売却
先週、4号の「森」を売却した。
4号は、アパートが2棟と駐車場と「森」の部分で構成されている。
トトロが出てきそうな森である。
当初は、この森の部分にアパートを新築しようと考えて
新築費用を試算したり
賃貸市場を調査したりしてみると
あんまりおいしくない地域なのだ
競合する建太君も村を構成していたりするし・・・
そんで、新築はスッパリ諦めた。
かと言って森を放っておくわけにもいかず
手入れには相当な手間がかかりそうである。
そこで、森の部分は売却する方向にした。
何件か売却話をもっていくと
当たりは悪くなく
4号決済前には売却先が決まっていた。
買い手が見つかったので
4号を取得後すぐに
「森」の売買契約をして
先週、決済が終了した。
初めての売却であり
同時に完済して担保も外してもらったので
初めての無担保物件となった。
また、土地の一部を売却した事によって
表面利回りも飛躍的に良くなり
50％くらいになった！
でも、あくまで満室想定表面利回りであって
申込みが入ったとはいえ
入居はまだなので家賃は、まだ全く入ってこなく
負債物件には変わりない（笑）
そして、
本日、用事があったので4号へ行って驚いた！
以前は、こんな感じだったのだが
決済したのは、先週の金曜日
3連休を挟んでたった4日で
なんと！
こんなにきれいになっていた！！
たぶん50本以上あった木を根こそぎ抜いてある。
さすが業者である。
仕事がすばやい。
とっても驚いたが
売って良かったと思った。
それから、もっと驚く話があるのだが
それは、うまくいったら書きたいと思う。
↓「押忍！」
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「売却」へのコメント
- 1．
-
ポセさん
お見事ですね。
表面利回り50％の無担保物件、素敵です。
もっと驚く話も期待して待っています。
- 2．
-
まだあるんですか？
森売却だけで驚きなのに！
- 3．
-
森の売却おめでと～ございまする。
木が無くなって、4号物件の印象も
よくなりそうですね！
業者さまは、次は何を建てるのでしょうか？
もっと驚く話も、楽しみ・たのしみ♪
- 4．
-
超投資家ですね！！
すばらし～い♪
- 5．
-
＞Hiroさん
ここまでは予定通りにこれました。
ここからがどうなるかってとこですね（＾＾）
＞白ヤギさん
まだありますよ～
たぶん・・（笑）
＞トリュ婦さん
ありがとうございまする！
木がなくなってはじめて物件の全体像を見ることが出来ました（笑）
買主は、宅地分譲業者なので造成して土地での転売ですね。
いまのところ戸建が3～4戸建つことになるみたいです。
＞kamochanさん
お褒めのお言葉ありがとうございます！
なかなか投資家にはなれないので
超えてしまいましたかね（＾＾）
- 6．
-
商売とは こうあるべきですね。
好転 また好転と 続き 周りを力づけてくださいませ。
- 7．
-
＞まさきさん
コメントありがとうございます！
4号は購入時2番手で一度は諦めたりしたのですが
購入が決まってからは、トントン拍子にいっています。
今後は、どうなるのか未定ですが
動きが決まったら発表したいと思います。
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