未選択の記事一覧： ＠ラッキーズ　＜幸運堂本舗＞

4月から完全満室だったのだが
ついに今週末に1棟目で1室退去となる。

今年に入って3月と4月に空いた部屋はどちらもリホーム完成前に申し込みが入っている。

今回も「事前申し込みキャンペーン」でなんとか早めに決めたい！


早速、不動産会社にはFAXとメールでキャンペーン内容と物件案内を送っておいた。


どうなるか楽しみだ。。。。



今回の部屋は以前、中を見たことがあるのだが
壁・床・天井は確実に全部張替えになるだろう。
設備関係がどれだけ使えるかなのだが・・・・


長く入居してもらっていた部屋なので交換が必要なものも多いかもしれない。

リホーム期間は、たぶん2週間くらい必要だろう。


がんばるぞぅ～！



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今日は天気が良かったのでペインターに励んだ。

高圧洗浄→目地のコーキング打ち増し→ペンキ塗り

の流れでやってきたのだが

暇な時間にやっているのでもうすでに4ヶ月くらい経過している。



before









ペイント前の写真

塗装もハゲかけてコーキングもかなり痛んでいた。



after










建築士の人が白と黒で塗るとデザイナーズ風になるといっていたのでやってみた。
黒がしまって、かなりいいかんじである。


これで70％くらい塗り終わった。

あとは、裏面と階段下とベランダ内側だ。



8月くらいまでには、終わるかなぁ～（笑）



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マンション入居者の火災保険は、仲介不動産業者を通して加入してもらっている。

同じ広さの部屋で保険料が2年間で20,000円の人と15,000円の人がいたので
不動産業者に聞いたことがあったのだが
その時の答えは「入居者が選んでいる」とのことだった。


最近、損保の代理店の社長と話す機会があって
その時、聞いた話では賃貸の火災保険料は建物の構造や広さによって違うけれど
だいたい年間3,000円くらいとのことだった。
家主が加入している保険からでる場合もあるのでその部分をダブって加入する必要は無く
ほんとに必要な部分だけ入るとなるとそれくらいらしい。




「ほよ～～？？」


ってことは、2年で6,000円くらい・・・
うちの入居者は、9,000円～14,000円くらい多く払っていることになる。


仲介の不動産業者は手数料が入るのでなるべく高い保険料を入居者に請求しているようだ。



仲介業者の更新担当者と電話で話をしたついでに、その事を聞いてみた。


新規で入居する時は、20,000円位のをすすめて何も言わなければそのままそれに加入することになり
更新時には、なにも言わなければそのままの金額で更新となるらしい。


ほとんどの入居者が保険について知らないので、それがそのまま通っているようだ。

また、入居時や更新時に入居者の方からもっと安い保険にしたいと要望があれば
安くするらしいし、他で加入したいと言われればそれでもいいらしいのだが
保険の知識の無い入居者は、ほとんどそんなことは言ってこないらしい。
ちなみに、この不動産では2年で12,000円が一番安い保険だそうだ。



これって、このままで良いのだろうか・・・・


入居者の立場に立って考えているとは思えない・・・。


なんか納得できないのだけれど、賃貸業界ではこれで普通みたいである。。。


なんとかしたいなぁ～と思っても大家の出る幕はなさそうだ。。。




知らない入居者は損をするってお話でした。



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2棟目のマンションの屋根が傷んでいるのでペンキを塗る必要がある。












結構傷んでいる。

この建物は、鉄骨造で屋根はALC板の上にコロニアルが貼ってあるようなので、
私でもペンキは塗れそう

その前に、高圧洗浄機で洗う必要がある。













「コケ」がいっぱいついている。
業者は「藻」と言うのだが、藻は海の中だろう～とダイバーなオイラは思ってしまう（笑）



午後から始めたのだが、すごく時間がかかる・・・
2～3時間で終わると思っていたのだが


苔がびっしり生えているので一枚づつ洗浄していく必要があり
なかなかはかどらない・・・



4時間やって













こんなにきれいになりました～！




とは、言ってもまだ、20％くらいしかできなかった・・・・


洗浄だけでもあと2日くらいかかりそう・・・・


それが終わったらシーラーを塗ってコロニアル用の塗料を塗る予定なだのだが
来月は、1棟目でリホームの予定が入りそうだし

ここの屋根塗装の完成は、まだまだ先になりそうだ・・・



次に来る時までに、今日やった所にまた苔が生えていませんように・・・（笑）



2棟目の作業が終わってから帰りがけに
物件見学をしてきた。


110坪の土地に軽量鉄骨2階建　1R（14m2）16戸


なかなか面白い物件なので

ちょっと検討してみることにする。


うまくいって



買えるといいなぁ～♪



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昨日、不動産業者から物件情報が入っていたので見に行ってきた。

自宅から車で10分くらいの距離。
この距離だったら、なにかあっても管理はしやすい。

1件目


＜レオパレスのアパート＞築19年　土地50坪　1R　8戸　8500万

以前ネットで見たことがある物件だけど、管理状態はあまり良くなかった。
レオパレスが売りにでている理由は・・・



次の物件は、ここから車で1～2分　　近い！

ここは、三井ホームの建築らしい。

築18年　土地70坪　1R　10戸　11000万　高い！

外壁は塗装済みの様できれいだった。

空室は2戸





とっても近い物件なので魅力的なのだが、かなぁ～り高い～。

半分くらいになりそうだったら検討してみよう(＾＾)v


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