2号の記事一覧： ＠ラッキーズ　＜幸運堂本舗＞

ラッキ～♪




本日は、法人決算の相談のために

税理士先生のところへ行ってきた。

今回の法人決算は、3号と4号を売却しているので

ちょっと複雑だが・・・

予想に反して内容は、「まっかっか」だった（＾＾；





さて、

2年前に売却した2号での話を思い出してしまったので書くことにした。




305号室は、3人家族が入居していた。

ご両親とお年頃のかわいいナイスな娘さん一人である。




お隣の304号室は、

やはり3人家族なのだが

ご両親とお年頃を過ぎたむさ苦しい息子さんが住んでいた。





そう、壁一枚隔てた向こう側には、

ピチピチギャルの娘さんが住んでいるのである。

なかなか良い環境だ（＾＾）



普通だったらそれだけの話なのだが

204号室の息子さんは、それだけでは済まなかった。。。




なにを思ったのか・・・

思ったことは分からなくもないが・・・




ベランダを乗り越えて

ピチピチギャルの部屋に侵入してしまったのだ。



驚いたのは、ピチピチギャルである。

自分の部屋でのんびりとしているところへ

突然、隣の男が現れたのだ。




ビックリしたピチピチギャルは、逃げ回り

警察へと通報したのだった。



通報を受けた警察は、

もちろんサイレンを鳴らしてパトカーが何台も集合した。

マンション前は大騒ぎとなった。




侵入者であるむさ苦しいおにいちゃんは、

本来、凶暴ではないので

そのまま逮捕されて警察署に連れて行かれてしまったのだった。



この事件は、犯人が逮捕されてそれで解決・・・

てなわけにはいかなかった。

これからが大変な問題だったのである。






つづく






ラッキ～♪









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あなたもラッキーになれます（＾＾）ｖ

ラッキ～♪




ちょっと近くまで行ったついでに

昨年売却した2号の前を通ってみた。




外からでもわかるくらいの荒れ様だ（＾＾；


有り得ない所にゴミが置いてあるし・・・



そんで、たまたま入居者さんにも会ってしまった。

「今の管理会社は何もやってくれないのでまた戻ってほしい！」

と言われた。



とってもうれしかったが

もう、買い戻す事は無いと思った。






ラッキ～♪







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2号を売却して喜んでいるポセです（＾＾）



しかし、2号は多くの経験を与えてくれた。


今の自分があるのは2号のおかげだと思う。






1号は、良い子なのでほとんど手がかからないで最大のCFを生み出してくれる。


3号は、サブリースなのでまったくほったらかしで大丈夫だ。


4・5号は、買ったばかりなのでまだわからないが、メゾネットなので戸建と同じ様な感覚だと思う。





しっかし、2号は色々ととても手のかかる物件だった。


購入してから3～4年は、管理会社に任せていたので丸投げだったのだが

自主管理になってからそのものすごく手がかかる物件の本領を発揮してきた。



一時は、入居率50％以下になってしまった物件を

入居率98％の安定経営に持っていくには

血のにじむような（オーバーな表現ですが・笑）苦労があった。



でも、その苦労が私の経験値を大幅にアップさせて

どんなことにも屈しない精神力と賃貸管理のテクニックを身につけたと思っている。


ある意味、2号を購入したのは必然だったのだと思う。




そして、売却したのも必然なのだ。







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2号を売却して

楽になったはずなのだが


なんだかとっても忙しい（＾＾；


3泊ほど4号で宿泊リフォームをやり

7号室をほぼ完成させた。




と思ったら



別件リフォームの依頼があって

本日から開始した。

それは、10月中頃完成予定である。





そのあとは、

4号は、あと1室リフォームが残っているのだが

屋根と外壁の塗装に入る予定だ。


寒くなる前に塗装を終らせたい。

今年中には完全に終らせて

満室にしたいところである。





さて、

2号売却の概要だが

書けるところだけ発表する。



・売却価格：購入価格の91％くらい

9年弱所有していたので1年に1％値下がりしたことになる。

今思うと買った価格が安かったのかもしれない。



・利益：購入価格の約26％

粗利計算だとけっこう儲かったように見えるのだが

購入時と売却時の経費だけで15％くらいかかっている。

不動産はそれほど儲からないものだと思ってはいたのだが

実際に売ってみて利益を確定してみると

労力のわりにはつまらないと感じる。


・売却までの期間：約1年

昨年の夏頃から数社に売却の情報を出した。

当初は、購入価格より高い価格で出したのだが

その値段で決まれば売るけれど・・・

くらいの気持ちで

本気で売る気になっていなかったと思う。

最近、こやのさんにお願いするようになってから

本気になったような気がする。

今は、売って良かったと思っている。


こやのさん、ありがとうございます！




不動産は、買うのも縁、売るのも縁だと思っている。


買う時に縁があって購入して

また、縁があって売却する。



どうせいつかは売るのだから

良いタイミングで売れて良かったのだと思う。






また、明日から4号地域で泊り込みリフォーム予定なり。







最近、ランキング急降下中

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本日（すでに昨日だが）、2号を売却した。





これは、相当うれしい！


購入した時もかなりうれしかったが


その10倍くらいの喜びである（＾＾）ｖ




思えば問題の多い物件で

いろいろと苦労して今の満室状態まで持っていった。。。



手放すのは、ちょっと寂しい気持ちもあったのだが


売却してみると

その喜びは、計り知れないものである。


ほんとに売って良かったと思っている。





これでかなり楽になるので





明日からは「貧乏」からちょっとだけ抜け出せそうだ。





また明日から


4号に泊り込みリフォーム予定なり。。






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