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ラッキーズ総裁　ポセの賃貸経営日記　現在1棟16戸所有中！　

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• 2025/01/24 (Fri)
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戸建のメリット

ラッキ～♪



今回、戸建を買うことになった。


なので、

賃貸用の戸建住宅のメリットとデメリットを考えてみた。


今日は、メリットから


・買いやすい
　アパートに比べて戸建の場合は安価で買いやすい価格帯だ

・客付がしやすい
　アパマンの数に比べると絶対数が少なく
　共同住宅にはない独立性から戸建は人気物件である

・リフォームがしやすい
　共同住宅だと他の入居者に気を使って作業をする必要があるが
　戸建の場合は未入居時にリフォームするので気楽にやれる
　もちろん近隣の家には気遣いが必要だ

・住宅ローンが使える
　ちょっと裏技的だがこれ使って賃貸用の戸建を取得している人もいる

・売却しやすい
　投資物件としてだけではなくエンドユーザー用の物件として売却することも可能だ
　エンドユーザーを対象にした場合、アパマンなどより有利な条件で売れる

・入居者に売る方法もある
　ある程度賃貸として貸出してその入居者に購入してもらう方法もある

・入居期間が永い
　戸建の場合はファミリー層が対象になるのだがアパマンと比べると入居期間は永くなる


まだあるだろうが思いつくところを書き出してみた。




次回はデメリットについて書く予定



明日は、6号の契約だ～！



ラッキ～♪



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• 2015/09/26 (Sat)
• 賃貸経営
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バットマンカー！？

ラッキ～♪


今日は朝から雨だったが

6号の契約の準備をしていた。
（以前の幻の6号は消えてなくなってしまったので今回のが6号になる・笑）


契約準備といっても現金を移動するだけなのだが・・（＾＾）



ほんで、

銀行へ行ったら駅前の駐車場で


こんなんが置いてあった　↓





どんな人が乗っているのだろうか・・


すごい車である！！


しっかし、オイラは恥ずかしくて乗れない（笑）




それから帰って今回の仲介さんと登記の件で話した。


現金で買うのでセルフ登記の話をしたのだが


仲介担当さんは、いままで100件くらい仲介したが自分で登記する人はいなかった。

とのたまう。。。



そんで、司法書士に相談したらしいが

今回の場合は、〇〇なのでセルフ登記は出来ないそうである。



そんなはずはないぞね！


ってことで付き合いのある司法書士の先生に確認する。



先生曰く、

「今回の場合、ご自分でできないことはないけれど安くしておくので私に任せなさい（笑）」


と言うのでセルフ登記ではなくて任せることになってしまった（＾＾;


司法書士に相談したのが運の尽きである（＾＾）



まぁ、

さらに西に向かう法務局なのでよしとしよう。




ラッキ～♪


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• 2015/09/25 (Fri)
• 6号
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買付が・・・

ラッキ～♪



連休明けからバリバリと本業の仕事をした。

久しぶりの仕事は1ヶ月以上ぶりだろうか（＾＾）




仕事中なのに先週見に行って

買付けを入れた戸建のオンボロ物件の仲介業者さんから何回か電話が入った。



・1本目の電話

「買付証明を売主さんに持っていったのですが

買付けを入れた価格のプラス20万だったら売ると言っていますがいかがでしょうか？」


とのことだった。



刻んできた・・（＾＾）

仲介の担当さんには買付価格以上だったら諦めますと言ってあったので

同じ言葉を返した。

（相手が歩み寄ってきたということは売る気があるということで、ここでこちらも歩み寄ってもいいのだがゲームとして考えると面白さがないのでここは押し返した）



・2本目の電話

「まだ売主さんには確認とっていないのですがもし買付価格が通った場合は今度の日曜日の契約は可能でしょうか？」

と言ってきた。



これって担当者は買付価格を通す自信があって今月中での実績がほしいのだろうなってことを感じたので


「いいですよ」


と返事した。



ほぼほぼ決まったように思える。。。




・3本目の電話

夜になってまたまた仲介担当さんから着電



担当「なんとか買い付け価格で売主さんを説得しました！」

ポセ「どうもありがとうございます！」

担「つきましては日曜日の契約になりますのでよろしくお願いします」


となって


明々後日に契約となってしまった。



嬉しくもあり

そんな苦労しなくても・・ってな気持ちもあり（＾＾）




でも、自分で決めたことだから頑張ることにする（＾＾）v




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• 2015/09/24 (Thu)
• 6号
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RCF

ラッキ～♪



シルバーウィークも今日が最終日だ。

連休中は天気が良くてなによりだった。

おかげでゆっくり充電してリフレッシュできた。




先日、車屋さんに洗車してもらいにいったら


こんなんが展示してあった。






ほっしぃぃ～！！！


ほんでも、今の車が4年近く乗って14,000KMくらいしか乗っていないので

もったなすぎる。。。



今度儲かったらご褒美に買おう（＾＾）



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• 2015/09/23 (Wed)
• 独り言
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家賃交渉

ラッキ～♪


世間が連休の時は、どこへ行っても渋滞するので

遠出しないことにしている。


シルバーウィークなので都内はスイスイ移動できる（＾＾）



1号の更新予定が2戸あって

1戸は問題なく更新してくれるとのことだったが

もう1戸の入居者から家賃交渉が入った。


曰く、「8年住んだのでいくらか家賃を下げてほしい」

とのことだった。


この人は、前回の更新時にも同じ事を言っていたが断った経緯がある。

入居者さんの言い分もわかるので

今回は、無理かなぁ・・とは思ったが


「現在の家賃は基準家賃より低いので下げることはできません」

と返答した。



すると、

「退去の方向で検討します」

と返事が返ってきた（＾＾;



永く住んでもれえるのはとってもありがたいことだ。

しかし、

現在の1号の家賃は古い入居者の方が安くなっている。


物件が良くて入居してもらえる人に住んでほしいと考えているので

家賃交渉自体ほとんどないことである。


ましてや家賃を上げたことはあっても下げたことはない。


家賃で入居する人は、家賃で出て行くと思う。



退去でもしかたがないなぁ・・・と思っていたのだが・・・






昨日、連絡が入って


更新してくれるそうである！！


うれしいなぁ～♪



よかったよかった。



ラッキ～♪


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• 2015/09/21 (Mon)
• 1号
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