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ラッキーズ総裁　ポセの賃貸経営日記　現在1棟16戸所有中！　

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• 2025/03/13 (Thu)
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買えても買えなくても

ラッキ～♪



本日は、久しぶりに本業の仕事。

今月2日目だが今月はこれで終わりだ（＾＾）



さて、先日内見に行った（仮）ムツゴロウアパートに買付けを入れた。

微妙な価格での買付けなので

買えるかどうかは売主次第である。


買えればリフォームが出来ることになるのでヒマつぶしになるし

うまくいけば「お宝」に化けるかもしれない。


また、

買えなかったら苦労をしなくてもよくなるので・・


どちらにしてもラッキ～である（笑）




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• 2015/08/25 (Tue)
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鉄階段の塗装補修

ラッキ～♪



夕方の風はちょっと秋めいてきている。

夏が終わりそうなのはちょっとさみしい。。。




今日は、1号へ行って

外階段の塗装を補修してきた。



1号は、2年半くらい前に外壁塗装をしたのだが

外階段もその時業者にやってもらった。



以前に高圧洗浄した時に外階段の塗装が剥がれてきたので

その剥がれたところの補修だ。


まず、錆止めのエポキシを塗ってから上塗りした。


思ったより時間がかかってしまったが

補修しておけばまたしばらくは大丈夫である。

外回りの塗装は早めの補修が長持ちさせるポイントである。



1号の作業が終わっての帰り道に

昨日、物件を見に行った仲介さんから着信があった。


4件見た物件の中でもマシな物件の元付けさんが

「指値入れてください」と言っているらしい。



ボロすぎる物件で価格が高かったのでやめようと思っていたのだが

とりあえず買い付け入れるかもしれない（＾＾）v



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• 2015/08/24 (Mon)
• 1号
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物件見学

ラッキ～♪



本日は、前もって検索していた物件を見に行ってきた。


A地区3件とB地区1件である。


自宅から30分圏内なので近くだ。



戸建2棟はどちらも傾斜地で

雨漏り＆傾き物件だった。



アパート2棟は、それなりにボロくて

スラム化している物件。





こんな感じ（仮称ムツゴロウアパート）




指値が通って

セルフリフォーム費用を加えての概算で

利回り13％くらいだろうか。



中と外のリフォーム度も100％必要なので

完成までの期間は相当必要だろう。



1戸だけ入居者が入っているが

教育が必要は状態である。



いまさらそんな苦労をする必要があるのか？？

疑問に思うところではあるが

ちょっと悩んでみることにする。



結論はもう出ているのかもしれない・・（＾＾）v






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• 2015/08/23 (Sun)
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東電工事

ラッキ～♪



今日は、東電の工事の日だ。



ちょっと寝坊して10時前くらいに行ったら

すでに始まったいた。



既存14ミリの引込線を38ミリに交換している。







作業しているのは東電の外注の関電工のそのまた下請け業者だ。










メーター取り付け





外の配電盤に1・2階と共用部のメーターが入った。



今年の3月からデジタルメーターになったそうで

回転盤がない、検針も不要で電波で飛ばして使用料がわかるらしい。

便利になったものである。


しかし、滞納回収時などは居留守がわかりにくいかも（＾＾;




1階分電盤にリミッターを取り付けている。










2階の分電盤のブレーカーに新しいシールを貼った。




左が古いもので右が新しいものだ。





あとは、2階の水道メーターがつけば終わりなのだが

水道屋さんの見積がまだ届いていない。



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• 2015/08/22 (Sat)
• ０号
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ヒマじゃヒマじゃ

ラッキ～♪




リフォームが終わったのでとってもヒマだ。

0号2階は空室のままなのだが「営業しよう！」って気にはなれない（＾＾;



人間ヒマなのは体によくない。

ってことで


よせば良いのに物件など探す。。。



ほんで出てきたのが



①戸建　築年不明　31㎡？　再建不

②戸建　築38年　66㎡　

③アパート　築49年　1Rｘ11戸（7戸空）　再建不　風呂なし

④アパート　築42年　1Kｘ4戸（3戸空）　和便＆バラ釜？




ろくなのがないが日曜日に見に行ってくる予定



良い巡り合いがあるといいのだが・・（＾＾）v




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• 2015/08/21 (Fri)
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