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ラッキーズ総裁　ポセの賃貸経営日記　現在1棟16戸所有中！　

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• 2025/03/15 (Sat)
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勘違いしやすいけれど

ラッキ～♪




今日は、事務所で商品の整理をしていた。

なかなか時間がかかって

明日もやることになる（＾＾;



そんな中、女神が来て2階のチェックをしてくれた。

ありがたい！


ダメは、3ヶ所でたけど・・（＾＾）




さて、

不動産投資って言葉で勘違いしやすいのは、

純然な投資と間違えやすいことだ。



オイラが思うに

不動産投資は、投資ではないと考えている。




不動産買うのに資金を投資する必要はあるけれど・・


では、なにかって言うと



アパート買って賃貸業をはじめるのは


事業である。



入居者という消費者に

部屋を貸してその対価を得る。


サービス業なのだ。



不動産投資を「投資」と勘違いして

始める人も多いかもしれないが

やってみればわかることだ（＾＾）



事業である以上、

それなりの覚悟とリスクはつきまとう。

はじめるからにはそれ相応の覚悟が必要なものである。



ちなみに、

コインランドリーとか、コンテナハウス、シェアハウスなんてのは

さらに難易度が高い事業ではないかと思う。





ラッキ～♪

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• 2015/07/17 (Fri)
• 賃貸経営
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台風接近

ラッキ～♪



今日は、台風の影響で時々土砂降りだった。

大雨警報まで出ていた（＾＾）



そんな中、天気予報で雨が降るのはわかっていたので

本業の仕事をした。


大雨や雪の日に車で出かけるのはなぜか好きである（＾＾）



明日も雨のようだが

倉庫の整理をする予定。



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• 2015/07/16 (Thu)
• 独り言
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植栽の剪定

ラッキ～♪




夏は暑い（＾＾）





今日は、1号へ行って

植栽の剪定をやった。



1号へ行ったついでに

リフォームで使った道具やいらないものを

1号の倉庫に運び込んだ。



そんで、

1号の植栽といっても

小さな木がちょっとあるだけなのだが

そこをチョキチョキする。



ちょっとだけの植栽なのだが

切った木はけっこうな量だった。


ちょっと動いただけなのだが

暑さで汗だくになってけっこうバテた（＾＾;




午後は、業者さんが0号2階の写真を取りに来た。

よろしくです～！



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• 2015/07/15 (Wed)
• 1号
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電気屋さん

ラッキ～♪



今日も昨日と同じくらいの夏日だった。

風が強かったのは台風の影響だろうか。




今日は、電気屋さんに来てもらった。


0号の2階と1階のメーターを分けるためだ。



現状は、1・2階合わせて100Aになっていて

最大で120A入れられるようだ。


将来的には共用部のメーターも必要になるので

それもやってもらうことにした。



その割り振りだが

1階　：50A

2階　：50A

共用部：20A


てな感じだ。


1・2階の50Aはリミッターで30Aまで下げることはできるので

入居者に任せることになる。


共用部は、とりあえずメーターを取り付けて

その後、1階と合わせる予定だ。




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• 2015/07/14 (Tue)
• ０号
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傾きアパートの難しさ

ラッキ～♪



今日も暑い一日だった。

暑い夏は好きな方である（＾＾）/




さて、

先週の記事に書いたボロいアパートだが

結論は・・・



見送ることにした。


大きな理由は、二つで


一つ目は、二階通路が腐っていて費用がかかること



二つ目が最大の難点で

建物の傾きを直せないことだ。



この物件

こんな感じに亀裂が入っていて




亀裂の幅は1cm以上だ（＾＾;




傾いているためサッシも閉まらない。



入居中の部屋だが入居者からクレームが出ないのが不思議だ。





戸建で入居者がいなければ傾きを直すことはできるだろうが

このアパートは、6戸中の5戸入居で

空いているのは2階の部屋だ。

1階の傾いている部分の部屋が空かないことには

傾きを直すことはできない。


傾きが直らないと外壁塗装もできないのだ。。。




老人ばかりが住んでいるアパートなので

退去する人もいかいかもしれない。。。



入居中のアパートの傾きを直そうとして

万が一、建物が崩壊したら・・・

悲惨なことになるだろう・・・（＾＾;;;



指値がきけば買おうかなとも考えたのだが

冷静に考えて、いくら安くても要らない

ってな結論になった（＾＾）v



まぁ、

そのうちに良い物件が現れるだろう。




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• 2015/07/13 (Mon)
• 購入案件
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