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ラッキーズ総裁　ポセの賃貸経営日記　現在1棟16戸所有中！　

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• 2025/03/15 (Sat)
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生産緑地の解除

ラッキ～♪


今日は、0号リフォームが終わったので

リフォームで出た廃材の整理をしていた。

片付くまで当分はこれをやる予定。



さて、

東京オリンピックまであと5年だが

それまでは不動産が上がるだろうとの話を良く聞く。



上がるかどうかはわからないが

昨今の不動産の高値を見ているとそんな感じもしてくる。

まぁ、下がることは無いかもしれない。


それでは、

東京オリンピックが終わったあとはどうなるのだろうか



オリンピック前に急激に上がったとすれば

バブルがはじけて急降下するかもしれない。


景気が悪くなければそのままで不動産価格は維持するかもしれない。



しかし、

オリンピックが終わって2年後の平成34年以降は確実に不動産価格が下がると考えている。



平成4年に改定された生産緑地法から30年が経過する時期である。

30年経過した生産緑地は売ることが出来るようになるので

それが一気にとまででなくても

一部が出回るようになれば需要と供給のバランスがくずれて

不動産価格は暴落するのではないだろうか。



いま不動産を所有している人は

間違いなくいまが売り時なので売っておいた方がいいと思う。



ほんで、

次の買い時は、平成34年以降になると思うので

それまでは、準備をしておくことだ。

7年後まで生きていればの話だが（笑）




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• 2015/07/12 (Sun)
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水道屋さん

ラッキ～♪



夏のような良い天気だった。

天気がいいと気持ちいい（＾＾）



さて、

0号2階のリフォームが終わったので

2階用の水道メーターと電気メーターを取付ける必要がある。


今日は、水道屋さんに来てもらった。



3階リフォームの時に分かったことだが

ここの水道は裏のマンションの敷地を通って0号の敷地に入っている。


新しく水道メーターを取付けるためには裏のマンション所有者の承認が必要らしい。


それがもらえない場合には、前面道路の水道本管からとるか、

0号敷地内の配管から分岐するかの方法らしい。



まとめると


①隣地の配管から分岐
　隣地所有者の承認が必要（接続料をとられる場合もある）
　現状20ミリ管⇒20ミリ管

②前面都道の本管からの分岐
　7ｍの道路なのだがアスファルトを掘削しての工事。費用は200万くらいはかかるらしい（＾＾;;;
　20ミリ⇒20ミリ

③3階のメーター1次側0号敷地内での分岐
　一番安上がりなのだが20ミリ管が3階も13ミリになるので水の勢いが弱くなる可能性がある。
　20ミリ⇒2階・3階13ミリ

④1階のメーター1次側0号敷地内での分岐
　埋設工事も含まれるので③よりは費用がかかりそう
　20ミリ⇒1階・3階13ミリ
　

敷地内の配管は20ミリなのでそれを分岐した場合は、13+13ミリでしか分岐できないようだ。



③と④の見積もりを出してもらうことなったが

④になりそうな感じである。




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• 2015/07/11 (Sat)
• ０号
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募集の準備

ラッキ～♪



0号2階のリフォームが終わったので

業者さんに募集をお願いしたら写真を撮りに来てくれた。

ありがたい。




そして、

図面を作り






部屋の窓に募集広告を貼った。





あとは、祈るだけだろうか（＾＾）




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• 2015/07/10 (Fri)
• ０号
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二宮金次郎

ラッキ～♪



0号リフォームが終わったので

本日は、久しぶりに本業の仕事をした（＾＾）





オイラが子供の頃

小学校の校庭には二宮金次郎の銅像があった。





これである。


薪を背負って本を読みながら歩いている金次郎さんの銅像だ。


あちこちの学校にあったと思うのだが




最近、同じような光景をよく見かける。



リュックサックを背負って携帯電話を見ながら歩く若者だ。


携帯見ながら自転車に乗っている馬鹿者までいる。



携帯電話を見ながら歩くのはとても危険だし迷惑な物である。

二宮の金ちゃんの銅像なんか校庭に置くからこんな若者が増えたのかもしれない。


困った世の中である。



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• 2015/07/09 (Thu)
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0号2階リフォーム完成！

ラッキ～♪



やっとこさ0号2階のリフォームが完成した！


















流し台の扉は、まぁ、なんとか同じ感じの色になった。

塗装は3日くらいかかったけど（＾＾；












3ヶ月近くかかってしまった（＾＾）



あとは客付けだが

入居者が決まるのはいつになるのだろうか・・（＾＾）



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• 2015/07/08 (Wed)
• ０号
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