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ラッキーズ総裁　ポセの賃貸経営日記　現在1棟16戸所有中！　

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• 2025/01/22 (Wed)
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ジャッキアップ浴室柱切断

ラッキ～♪



本日の6号「リフォーム



今日は浴室のシロアリに喰われた柱の交換準備だ。




柱の下の方だけ食べられているのかと思ったが

柱を切ってみると真ん中を喰われている。






中には巣みたいのがある。。。



このまま下の方だけ柱を入れて済ませようかと思ったが



その前に、むらさん先生に相談



柱の真ん中喰われているのは

卵があって再発生することがあるらしい・・・（＾＾;;;



短く切っても、長く切ってもあんまり変わらないので

シロアリにやられている所は全部切ることにした。




ドリルで柱に穴を開けてシロアリ跡を確認した。

生きている柱の場所を確認してから



抱かせていた柱から柱の下にジャッキを移動して







反対側にボルトどめで柱を抱かせジャッキをあてる。






抱かせた柱は今回もボルト2本で止めた。







そして、

シロアリにやられた部分を切り落とした。




今日は、ここまで


残りの時間はゴミ処分の準備である。



明日は、料理教室なのでリフォームは休みだ。



ラッキ～♪


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• 2015/11/05 (Thu)
• 6号
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浴室土台交換

ラッキ～♪




本日の6号リフォーム



昨日の続きの浴室下の土台交換だ。




昨日、10ミリほどジャッキアップして帰ったのだが

今日は、ほぼジャッキアップ前の高さに戻っていた。



ジャッキが下がったのか、家の重みで土に押し込まれたのかは分からない。。

このジャッキは、柱を切るために仮にかけたもので、

転ばぬ先の杖的な意味なのでちょっとくらい下がっても問題はない。





シロアリに喰われた部分の土台を切ったのだが

ここは柱があるのでこれ以上切りたくない。







昨日、買ったシロアリ殺虫剤



スプレーはちょっと高かったが効果はあるようだ。

ちょっと足りないくらいですぐ終わってしまったけれど・・・





土台を入れる部分にがんがんかけた。





そして土台を入れる。

　　　　


今日はここまでで終了。




明日は柱を入れ替える予定。





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• 2015/11/04 (Wed)
• 6号
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リベンジ！ジャッキアップ柱交換

ラッキ～♪


今日は、文化の日だが

今年は文化勲章をもらわないので

6号へ向かった。




前回、失敗した柱交換のリベンジだ！






まず、ガッチリと貫通ボルトを入れて柱を抱かせる。






抱かせた柱にジャッキをかける。


ガクさんがブログで書いていた方法だ。




ゆっくりとジャッキを上げていき15ミリくらい上げた。






そして、シロアリに食われて足りなくなった部分の柱を入れた。



今回は、難なく入った！


ガクさんありがとう！！



柱は全体ではなく部分的に結合した。








あとは、建築金物を使ってあちこち止めた。







次は、浴室周りの土台と柱交換だ。



壁を壊すので分電盤を移動した。







そして、切断する柱に部分的に柱を抱かせて仮にジャッキをかける。



柱を仮止めで12ミリのコースレットを入れて

ドリルでボルト用の穴を開けて・・・



ボルトを入れるのを忘れて10ミリほどジャッキアップしてしまった（＾＾;



それでも上がるものである。。。




ビスが折れたり抜けたりするかもしれないので

慌ててボルトを入れた。





そして、

土台を取り払った。





見事に喰われている・・・







土台は手前と左側2方向入れることになる。




土台を入れようと思ったのだが

どうしても切り取れない場所が少しだけシロアリにやられていた。



シロアリの殺虫剤をかけてから土台を入れた方が良いと考えて

今日の作業はやめてコーナンへ寄ってから帰宅した。




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• 2015/11/03 (Tue)
• 6号
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法人決算処理

ラッキ～♪



今日は朝から雨だったのでリフォームはやめて

法人の決算処理をした。



まだ、申告書は届いていないのだが

内訳書を作成した。



今日覚えた言葉、「固定資産除去損」




明日は、6号で昨日の続きのジャッキアップだ。



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• 2015/11/02 (Mon)
• 法人
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ジャッキアップ・柱交換失敗

ラッキ～♪



今日も6号リフォーム



今日は、しいたけさんとプルさんが応援に来てくれた。

ありがたい！


土台交換で柱と胴縁もシロアリにやられていることがわかったので

今日は、その柱を交換することにした。






シロアリにやられてボロボロになった胴縁は切り落とした。



梁にジャッキをかけてシロアリにやられている部分の柱を切断し取り外した。

右側の胴縁もやられている・・・




そして切断した柱の下にもジャッキをかけて






土台用の角材を柱に足す。

切断するしいたけさん




切った継ぎ足し部分を横に添えて






ハンマーで叩き込もうとしたが

ハンマーを振るスペースがなくて撃沈





再び梁にジャッキをかけて上げていったら・・・



「グキッ」ってな変な音がして

ジャッキが急に軽くなった。




ちょっと嫌な予感がして2階を確認



屋根が持ち上がっていた。





どうなっているのだろうか？？



すぐには理解できなかったが




梁を見てみたら一寸ほど外れて持ち上がっていた（＾＾;;;






だめじゃん・・

ってことでレンコンの羽子板で引っ張ってはめ込んだ。






これで大丈夫と思って

また同じところにジャッキを当てて持ち上げたら・・・




レンコンのビスが抜けてしまった（＾＾;;;






急にやる気がなくなって

門柱のブロックを壊す準備のグラインダーがけをして

本日は、おしまいである。



まったく前進がなく敗北感でいっぱいな一日だった（＾＾;;;




ラッキ～♪


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• 2015/11/01 (Sun)
• 6号
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