「借地権-1」の詳細記事： ＠ラッキーズ　＜幸運堂本舗＞

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ラッキーズ総裁　ポセの賃貸経営日記　現在1棟16戸所有中！　

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借地権-1

今回の新築案件は、

借地権の土地を購入して

その上に新築アパートを建築するプランなので

借地権について

それなりに勉強した。


借地権には

旧法の借地権・定期借地権・新法の普通借地権といろいろあって


買ってはいけない借地権があるようだ。


もともと借地権の物件は、

金融機関の融資で難しいことが多い

それは、担保としての価値の部分や

権利関係が難しいからだと思う。


簡単に言うと

売りにくい物件といくことだ。

だから金融機関も担保価値の見方が厳しくなり

当然、融資も難しくなる。


資産価値を考えれば、借地権の物件より

所有権の物件だろう。



しかし、賃貸経営を考えると

借地権の土地は、安く買えるので

新築でも利回りが良くなり

経営的に安定する。


今回の案件は、新築で借地権土地・経費全部あわせて

ざっくり利回り15％を目標としているのだが

どうなるだろう・・・楽しみである。




次回は、借地権の種類について書く予定だ。







今日は、ランキング49位でした。
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• 2010/11/23 (Tue)
• 新築案件
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「借地権-1」へのコメント

1．

• 恵比寿のI:
• 2010/11/24
• 16:21:05
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いよいよ新築ですね～！！

楽しみです。とその前に、

借地権についてもしっかり勉強させていただきます＾＾

2．

• モンスターマン:
• 2010/11/25
• 00:53:24
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押忍！

『ざっくり利回り』

・・・良い響きです。

これから忙しくなりそうですね。。。

3．

• 埼玉swallows:
• 2010/11/25
• 01:22:03
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新築でも利回り１５％目標は素晴らしい
し目からウロコですね＾＾；
暫くはリフォームの必要はなさそうですね！
押忍！

4．

• ポセ:
• 2010/11/26
• 01:19:53
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＞恵比寿のＩさん
借地権については必要な分だけ調べただけなので
付け焼刃なんですよ（＾＾；

＞モンスターマンさん
押忍！
そうです。
「ざっく利回り」です（笑）
契約と設計関係が決まってしまえば
あとは業者さんに任せるだけなので
忙しいのはそこまでだと思います。

＞埼玉ｓｗａｌｌｏｗｓさん
まだ、建築の契約が終っていないのでなんともいえませんが
あくまでも目標です（＾＾）
リフォームがないといいんですけどねぇ～。。

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