「新築設計プラン」の詳細記事： ＠ラッキーズ　＜幸運堂本舗＞

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ラッキーズ総裁　ポセの賃貸経営日記　現在1棟16戸所有中！　

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新築設計プラン

ユンソナからお断りを受けたばかりだが、



新築の設計プランを考えている。

この案件は必ず実現したい（＾＾）

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最初は、木造二階建で1ＬＤＫ・10戸を考えていたのだが


それが


1ＬＤＫ（メゾネット・駐車場付）・8戸

↓

2ＬＤ（メゾネット）・8戸


となった。。。



ワンルームや1Ｋの単身者向きより

1ＬＤＫのカップル＆新婚向きの方が需要が多いかな。。と思い。


また、差別化を図って駐車場付メゾネットを考えたのだが・・・





最近の新築は、1ＬＤＫが多いらしくて


近い将来1ＬＤＫは、飽和状態になりそうだ。



そこで、

競争の少ない2ＬＤＫのメゾネットタイプを考えた。



投資効率からすれば。単身向きのワンルームタイプの方が利回りは当然良くなるが


駅から徒歩15分とあまり立地が良くないので


将来、生き残っていくためには差別化できて

競争の少ない2ＬＤＫメゾネットと考えたのだ。



木造2階建でやればそんなに予算も変らないし

利回りも表面で15％くらいでは回りそうだ。



しかし、メゾネットで8戸だと

土地の関係で1戸当たりの間口が3.6ｍくらいしかとれない・・・

これだと2ＤＬＫではなくて大型リビングの1ＬＤＫになってしまう・・・。



そこで、

木造3階建や

鉄骨3階建の案もでてくる。。。


建築を考えている土地は、

街道沿いなので容積率は300％あり

上への容積率は、まだ余っているのだ。


鉄骨だったらＲＣの方がいいような気もするし、

4階建だと駐車場も何台か取れる。





う～ん・・・




悩む～なやむ・・・。







今日は、ランキング49位でした。
皆様どうもありがとうございます。

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• 2010/09/28 (Tue)
• 新築案件
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「新築設計プラン」へのコメント

1．

• よしお:
• 2010/09/28
• 02:15:27
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私の働いているエリアはさいたま市なんですが、２ＬＤＫのメゾネットなら人気あります＾＾

確かに賃貸の２ＬＤＫは少ないですね。

応援ポチ

2．

• モンスターマン:
• 2010/09/28
• 09:31:42
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押忍！

『し・ん・ち・く『』とは、
やっぱりスバラシイ響きですね。
一度は経験したいような、したくないような・・・

新築予定地の住所教えて下さい。
換わりに、
買付中のボロアパートの住所をお知らせします。

3．

• 青森の大家　アキラ:
• 2010/09/29
• 22:36:28
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新築は憧れです♪

でも、今の私には手が出ません・・・。
融資も厳しいですからね・・・。

ポセさんには
ボロ物件を自慢のリフォーム技術で
再生させて
DVD化してもらえると
とても助かります♪

4．

• ポセ:
• 2010/09/30
• 02:30:16
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＞よしおさん
さいたま市ですかぁ～
時々行ってます。
わりとご近所さんみたいですね（＾＾）
応援ありがとうございます！

＞モンスターマンさん
昨日は、お電話ありがとうございました！
けっこう長電話になってましたね（笑）
企画を成功させたいですねぇ～！

＞アキラさん
融資厳しいです、
どうなることやら・・・ですが
まぁ、なんとかなるだろぉ～
と、思ってます（＾＾）
ＤＶＤは、モンさんが計画中です（笑）

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