「なかなか満室にならない2棟目」の詳細記事： ＠ラッキーズ ＜幸運堂本舗＞
ラッキーズ総裁 ポセの賃貸経営日記 現在1棟16戸所有中！
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なかなか満室にならない2棟目
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皆様応援ありがとうございます。
＞＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＞＊
2棟目の物件は、ほとんどの部屋が空室だった。
それで、購入時の約束として
売主（業者）が満室にすることになっていた。
しかし、決済時で半分位の入居にしかできず、
引渡し後も売主が募集をして満室することとなった。
その間は、満室想定家賃の75％位を売主から入金された。
がしかし、いつまでたっても満室にならない・・・。
半年経っても5室が空室だった・・・それで、
売主から泣きが入ってこちらで募集＆管理をすることになった。
しかぁ～し、「満室にならなかったからごめんなさい」では済まない部分がある。
こちらは購入後損失が発生しているのだ。
＜損失内訳＞
①購入から半年間の売主からの入金額と満室時家賃の差額
②設定家賃と入居時契約家賃の差額
それぞれ計算してみると400万ほどになったので
仲介業者であるＳ氏を通して売主へ請求した。
交渉後、200万でなんとかならないかとのことだったので
Ｓ氏に交渉を任せていたのでＯＫとした。
で、この話はこれで終わったのだが・・・
ずっとあとになってわかったこと
この時の200万はＳ氏が負担していたのだ。
何年も経ってからＳ氏が話してくれたのだが
売主の業者とは、他の売買の話もあったらしくて
この売主と揉めたくなかったので自分で負担したらしい。
その時、私に言ってくれれば他の方法をとることもできたのに・・・。
Ｓ氏は、人が良すぎるのである。。。
また、売主が契約した入居者の質が悪くてこの後いろいろ苦労するのである。
あとになって、購入後すぐにこちらで募集をすべきだったと反省するのだった。
100位以内は始めてです。
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2棟目の物件は、ほとんどの部屋が空室だった。
それで、購入時の約束として
売主（業者）が満室にすることになっていた。
しかし、決済時で半分位の入居にしかできず、
引渡し後も売主が募集をして満室することとなった。
その間は、満室想定家賃の75％位を売主から入金された。
がしかし、いつまでたっても満室にならない・・・。
半年経っても5室が空室だった・・・それで、
売主から泣きが入ってこちらで募集＆管理をすることになった。
しかぁ～し、「満室にならなかったからごめんなさい」では済まない部分がある。
こちらは購入後損失が発生しているのだ。
＜損失内訳＞
①購入から半年間の売主からの入金額と満室時家賃の差額
②設定家賃と入居時契約家賃の差額
それぞれ計算してみると400万ほどになったので
仲介業者であるＳ氏を通して売主へ請求した。
交渉後、200万でなんとかならないかとのことだったので
Ｓ氏に交渉を任せていたのでＯＫとした。
で、この話はこれで終わったのだが・・・
ずっとあとになってわかったこと
この時の200万はＳ氏が負担していたのだ。
何年も経ってからＳ氏が話してくれたのだが
売主の業者とは、他の売買の話もあったらしくて
この売主と揉めたくなかったので自分で負担したらしい。
その時、私に言ってくれれば他の方法をとることもできたのに・・・。
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「なかなか満室にならない2棟目」へのコメント
- 1．
-
そういうのもあるのですね。
実は私も今売主に１つ大きな課題をぶつけようとしています。
まだ行動に移していませんが。
- 2．
-
＞星輝さん
問題点は、根拠を示して堂々といくべきかと思います。
健闘を祈ります。
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