「ネット広告のアクセス数－2」の詳細記事： ＠ラッキーズ　＜幸運堂本舗＞

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ラッキーズ総裁　ポセの賃貸経営日記　現在1棟16戸所有中！　

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ネット広告のアクセス数－2

昨日は、ネットのアクセス数が少ない時の考え方を書いたが


今日は、ネットのアクセス数が、十分と思われるくらいあってそれでも入居が決まらない場合について書きたいと思う。


ネットのアクセス数がたくさんあるということは、

その物件は、必要程度の条件を備えていると判断できる。



では、なぜ決まらないのだろう。



まず、内見数を調べる。

これは、客付け業者に聞けばすぐわかる。


だいたい、5人内見者を連れて行けば1人決まる確率らしい


確率は20％だ。

物件の良し悪しによってこの確率は変わるだろうが・・・


私の判断基準として、内見者が5人以下だった場合は、

内見者を増やす工夫をする。

以前にやった「ＱＯ作戦」はその一つだ。


アクセスが多くても内見に結びついていない訳だから

部屋を見に行ってもらえば、決まる可能性は高くなる。



内見者が5人以上いるのに決まらない場合は、



まず、周辺相場をもう一度確認して

ライバルと思われる物件を良く調べてみて

ライバルに勝てるような条件に変更する必要がある。


それと同時に



物件の問題点を客観的に観察してみる必要もある。


多くの人が見に来ても決まらないのだから

必ず決まらない原因があるのだ。


それは、部屋の外かもしれないし、中かもしれない。

あるいは、建物全体かもしれない・・・。


条件面では、ある程度ＯＫなのだから

簡単な掃除程度で済む事が多いと思うのだが


入居者に決めてもらうためには、必ずそれを改善すれば、空室はなくなると思って実行している。


これは、私の満室経営の秘訣です。


とりあえず、自主管理の2棟は満室になったので書いてしまいました（＾＾）



あと、3号の店舗が1つ空いていますが・・・（＾＾；






＜エアコン・ＴＶドアホン購入＞

今回契約になった2号の入居者プレゼントで

エアコンとＴＶドアホンを約束したのでネットで探して購入した。




パナソニックのエアコン
27,530円也



送料無料なので安いと思う。

配管は別に必要だが、エアコンはこの時期が安いのかもしれない。




アイホンのカラーＴＶドアホン
3台で28,000円也



1台9,333円くらいなので特別安い訳ではないが

1～2台は故障時の交換用に在庫があってもいいものなので同時に購入した。



明日、2号へ行って取付の予定である。



今日は、ランキング55位でした。
皆様どうもありがとうございます～！！

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• 2010/01/26 (Tue)
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1．

• MaruGoose:
• 2010/01/26
• 15:48:29
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こんばんは。　＾＾　初コメです。
ポセさんのブログ、とても内容が濃いですね。
予備軍脱出時に備えて勉強させていただきます。
よろしくです。

2．

• モンスターマン:
• 2010/01/27
• 00:18:32
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押忍！
本当に何でもやりますね。
見習います。

3．

• ポセ:
• 2010/01/27
• 00:35:13
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＞MaruGooseさん
いらっしゃいませ！
良い物件に巡り合えるといいですね。
がんばってください。
こちらこそよろしくお願いします。

＞モンスターマンさん
貧乏ゆえになんでもやらないと立ち行きません（笑）

押忍

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