「最初に購入した収益物件」の詳細記事： ＠ラッキーズ ＜幸運堂本舗＞
ラッキーズ総裁 ポセの賃貸経営日記 現在1棟16戸所有中！
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最初に購入した収益物件
良さそうな物件がでるとS氏から連絡が入る。
まだ、バブル崩壊後の金融機関の損切り物件があった頃の話です。
S氏の収益物件に対する判断基準は
表面で12％・返済比率が月の家賃の半分以下が基準だった。
もちろん、ほかにもいろいろみたり、考えていることはあるのだろうが、
当時、まったくの素人だった私に説明するわかりやすい表現方法としては
「12％あれば失敗はない！」だったのだと思う。
神田のビルの話から1年後くらいに紹介されたのが
埼玉南部A市の物件である。
自宅から30分くらいなのでわりと近い。
駅4分、160坪位の土地にRC築15年位（当時）で2DK15戸・表面利回り１２％の物件。
今回、S氏はA銀行の融資付でこの話を持ってきた。
会社の決算書や個人の確定申告書をS氏に渡してあったので
彼は銀行に話をして融資をつけていたのである。
そこまでやってくれていたので私としては何もやることは無く
物件を見に行ってから
と、いっても素人でどこを見ていいのかわからないのでほんとに見ただけで（笑）
買うことに決めたのである。
今回は個人で買うことにした。
融資期間が、法人15年個人30年までとのことだったので個人で購入することにした。
そのときはあまり考えなかったのだが、
金利も2％以下だし返済比率は30％くらいである。
物件管理は、S氏の会社でやってくれると言うので任せることにした。
丸投げ大家のはじまりである（笑）
まだ、バブル崩壊後の金融機関の損切り物件があった頃の話です。
S氏の収益物件に対する判断基準は
表面で12％・返済比率が月の家賃の半分以下が基準だった。
もちろん、ほかにもいろいろみたり、考えていることはあるのだろうが、
当時、まったくの素人だった私に説明するわかりやすい表現方法としては
「12％あれば失敗はない！」だったのだと思う。
神田のビルの話から1年後くらいに紹介されたのが
埼玉南部A市の物件である。
自宅から30分くらいなのでわりと近い。
駅4分、160坪位の土地にRC築15年位（当時）で2DK15戸・表面利回り１２％の物件。
今回、S氏はA銀行の融資付でこの話を持ってきた。
会社の決算書や個人の確定申告書をS氏に渡してあったので
彼は銀行に話をして融資をつけていたのである。
そこまでやってくれていたので私としては何もやることは無く
物件を見に行ってから
と、いっても素人でどこを見ていいのかわからないのでほんとに見ただけで（笑）
買うことに決めたのである。
今回は個人で買うことにした。
融資期間が、法人15年個人30年までとのことだったので個人で購入することにした。
そのときはあまり考えなかったのだが、
金利も2％以下だし返済比率は30％くらいである。
物件管理は、S氏の会社でやってくれると言うので任せることにした。
丸投げ大家のはじまりである（笑）
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