未選択の記事一覧： ＠ラッキーズ ＜幸運堂本舗＞
ラッキーズ総裁 ポセの賃貸経営日記 現在1棟16戸所有中！
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温泉旅行
このごろとても忙しくしていたので
心の休養のために
伊豆へ一泊旅行に行ってきた。
ＩＯＰ（伊豆・オーシャン・パーク）伊豆海洋公園
東伊豆のダイバーの聖地であるが
日曜日なのになぜか人が少なかった・・
こんなに閑散としたＩＯＰは始めてである。。。
で、泊まった宿はここ
林の中に建てられた温泉宿で
とっても静かな旅館だった。
出迎えてくれたのは、
こいつだ！
この子っ！
わかるかなぁ！？
そう、ちょろちょろと
私のすぐ近くまで遊びに来てくれた。
リス君です。
癒されました～（＾＾）
ここは、とっても静かなところで
小鳥の鳴き声と時々通り過ぎる電車の音くらいしか聞こえない静かな宿だった。
温泉も客室露天風呂付でのんびり入れて
日常生活から離れて、息抜きするには最高の宿だった。
次の日は、南伊豆でちょっと海に入って
伊豆半島一周ドライブをして帰ってきた。
たまに、夫婦で小旅行するのもいいものである。
明日からガンバルぞっと～（＾＾）
今日は、ランキング50位でした。
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リフォーム9日経過
4/25から始めたOリフォームだが
途中、本業や2号リフォームをしたので
実質9日経過したことになる。
本日（すでに昨日）、壁紙が終了した。
全部で200ｍくらい貼ったのだが
5日かかった。
ちょっとのんびりやりすぎた（＾＾）
あとは、
・フロアタイル張り（約20㎡）
・CF張り（約8㎡）
・キッチン補修
・ガラス交換（業者）
・畳・襖張替え（業者）
・ルームクリーニング
くらいである。
3～4日で終わりそうだが
畳の出来上がりが18日になるらしい。。。
それ以外の作業終了目標を5/16日とする。
Oが終わったら2号の仕上げが待っている。
最近まったく休みなしだ。
なんだか忙しいなぁ～（笑）
今日は、ランキング65位でした。
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2009年実績
ブログ1周年なので確定申告時に集計したデーターをのせようと思う。
＜1号＞
2009年前年対比（家賃）102.9％
2008年入居率 96.3％
2009年入居率 98.6％
2008年延べ空室 6.0室
2009年延べ空室 2.4室
1号はもともと優等生なのだが・・家賃収入と入居率が2％ほどアップできている。
実際の空室は、昨年3室の退去があり空室期間はそれぞれ
1.6ヶ月・0.6ヶ月・0.2ヶ月だった。
前年は、2室が退去したのだが、それぞれ3ヶ月の空室期間があって
延べ空室が6.0室だったのに比べると飛躍的に空室期間が短くなっている。
＜2号＞
2009年前年対比（家賃）108.7％
2008年入居率 93.3％
2009年入居率 98.5％
2008年延べ空室 13.0室
2009年延べ空室 2.6室
2号は、家賃収入が前年比で8％アップした！
そして、入居率が5％アップである。
これは金額にするとけっこう大きいのでとっても嬉しい（＾＾）ｖ
ほとんど1号と同じレベルになってきている。
退去が3回で空室期間は、それぞれ 0.3ヶ月・2.0ヶ月・0.3ヶ月だ。
前年が退去4回で計13ヶ月分だったことを思うと
「2号よ成長したなぁ～！」と思う。
＜3号＞
これは、サブリースなので家賃が保証されているので
店舗をのぞいては100％の家賃収入である。
しかし、10％の管理費が経費としてかかっている。
でも、募集に対する経費はかからないのでまぁ手間いらずで良しとしている。
問題なのは、年末に空室となった店舗である。
これは、家賃保証がないので機会損失となっている。
「だれか借りてくれぇ～！」
全体的に見て空室期間が短くなったことにより
家賃収入が増えたのだと思う。
今やっている募集方法が功を奏してきていて自信がついた。
また、家賃が低い部屋の「家賃アップ戦略」も考えていて
少しづつではあるが家賃をアップしていく方針である。
今年は、はじまって3ヶ月が経過したが
全体的に見て空室は1ヶ月分だけである。
今後も気を抜かないで安定経営目指してがんばるつもりだ。
今日は、ランキング75位でした。
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ブログ一周年
昨年3月にブログを書き始めて1年が経過した。
自分自身の奮起のためにと思ってはじめたブログなのだが
ブログを書くことによってこの一年間素晴らしい飛躍があったと思う。
特に、入居率は格段によくなった！
退去があっても長期の空室になることが無くなったのが一番の成果だと感じている。
前年との実績対比を書こうと思ったのだが・・・
データーは、事務所だったので明日UPすることにする。
また、ブログを通して大家仲間ができたのも大きな成果だ。
以前は、一人孤独にやっていた大家業だが、
ブログ友達ができたことによって元気をもらった。
皆さんに感謝である！
今後もよろしくお願いします！
今日は、ランキング77位でした。
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2号＜のぼり設置＞
本日も2号へ行ってのぼり旗と募集チラシを設置してきた。
退去はまだ1ヶ月以上先だが
来週は桜祭りがあるので多くの人の目にとまることを期待している。
反響があるといいなぁ～（＾＾）
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