未選択の記事一覧： ＠ラッキーズ ＜幸運堂本舗＞
ラッキーズ総裁 ポセの賃貸経営日記 現在1棟16戸所有中！
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事件
なにかと話題には事欠かない2号Mだが
最近、警察沙汰の事件があった。
詳しい内容は書けないが・・・
想像もしていないことが突然起こるものである。
加害者の家族は退去することになり
被害者も出て行きたいと連絡してきている。
困ったものだ。。。
加害者は仕方がないとしても
被害者が出て行く必要はないと思う。
しかし、相手に住所を知れているのでまたやってくるかもしれないと恐れているようだ。
いくら大丈夫ですと言っても聞く耳がないらしい・・・。
突然の事だったが、ある意味仕方がないと思っている。
今回の場合、加害者家族はとても不幸だと思うし
被害者は、仕方がないのかな・・・と思う。
しかし、二度とこのような事件が起こらないように
最大限の努力をする必要があると思った。
近日中に2室退去になるだろう。
最近は満室で年内は大丈夫だろうと思っていたのだが
空室も突然やってくるものだ。
いまから出来る準備はしておかなくてはと思う。
そういえば3号Mのテナントも今月空くのだった・・・。
最悪空室が3室になりそうだ・・・（＾＾;;;
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更新－5
私が住んでいるマンションの運営会社から着信。
前回の男性からだ。
運「家賃の値下げの件で検討したのですが、やはり5000円値引は無理でした。ポセさんの部屋だけを大幅に値引することは出来ないのです。」
ポ「そうですか・・。」
運「でも、4000円の値引だったら出来ます。」
ポ「そうですか～。私としてはモメルつもりはないのでそれでいいですよ。」
運「それでは担当者（以前のヒステリーさん）から更新の連絡をさせるのでよろしくお願いします。」
ポ「よろしくお願いします。」
てな感じでとても紳士的に話をした。
私はこれ以上ダダをこねるつもりは無かったし
大手の不動産運営会社の対応の仕方をみたかっただけなのだ。
十分勉強になったと思う。
まぁ、家賃が4000円安くなったので満足だ。
そして、今日更新の書類が届いた。
開封してみると・・・・
なんと、ビックリ～！！
7000円値引の家賃になっていた！
これは、担当者が間違えたのだろうか？
それとも空室があって時期的にさらに値下げ作戦をやっているのだろうか？？
まぁ、ともかく指値満額の7000円値引の更新書類をすぐ署名・捺印をしてポストへ投函した。
キツネにつままれた気持だが
とにかくうれしい～♪
つづがない・・・事を祈る（笑）
今日はブログランキング51位でした。
う～ん、あと一歩・・・
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運「家賃の値下げの件で検討したのですが、やはり5000円値引は無理でした。ポセさんの部屋だけを大幅に値引することは出来ないのです。」
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てな感じでとても紳士的に話をした。
私はこれ以上ダダをこねるつもりは無かったし
大手の不動産運営会社の対応の仕方をみたかっただけなのだ。
十分勉強になったと思う。
まぁ、家賃が4000円安くなったので満足だ。
そして、今日更新の書類が届いた。
開封してみると・・・・
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7000円値引の家賃になっていた！
これは、担当者が間違えたのだろうか？
それとも空室があって時期的にさらに値下げ作戦をやっているのだろうか？？
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シェアハウス見学会
昨日、なつみかんさんとまいまいさんの3人でお互いの物件の見学大会をした。
3人でランチした後、なつみかんさんのシェアハウスへ
実際に運営されているシェアハウスを見るのは初めてなので興味津々！
素敵なハウス！
なつみかんさんの不動産投資に対する考え方が素晴らしく
なんといっても投資方法・運営方針がぶれてないところが立派だと思う。
購入価格・利回り・手残りを聞いたがビックリの優良物件である。
つづいて、まいまいさんが最近購入された戸建物件へ
築古の物件だが、しっかりとした造りの注文住宅なのでまだまだいけそうな建物だ。
地下室があるのもとっても魅力的～☆
購入価格を聞いたがスーパー価格だ！
シェアハウスにリフォーム予定とのことだったが3年くらいで元がとれそう・・・素晴らしい！
今後の変身が楽しみな物件だ。
是非、リフォーム後も見学させていただきたいと思う。
そのあと、私の3号Mへ寄ってから事務所ビルのきていただいた。
ここの3～4階をシェアハウスにしたいなぁ～☆などと思っているので
お二人に見ていただいて感想や意見を頂戴した。
なつみかんさんにはシェアハウス運営会社まで紹介していただいた。
「ありがたい！」
とても勉強になる一日で大きな刺激を受けた。
なつみかんさん、まいまいさんどうもありがとうございました。
今日は、ランキング52位でした。
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決算処理－2
会計ソフトに決算で必要な入力を済ませた。
私の会社、通常営業ではまっかっかの大赤字だ。
それに、法人所有の家賃収入とポセ個人への請求を加えて・・・
やっと黒字になる。。。
かつては頑張っていた会社も今となってはポセ個人の節税対策会社になってしまっている・・・。
しかし、この会社があったからこそ現在所有している不動産を買うことが出来たわけだし
今の私があるのもこの会社があったからこそだと思う。
人生なかなか簡単には楽をさせてくれないものだ。
「必ず勝つ！」の信念で乗り越えてみせよう。
今日は、ランキング55位でした。
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更新－4
翌日、運営会社から着信。
今度は男性だ。
少し偉い人のようだ。
担当者の女性は私をクレーマーと思い込んで上席に話を持っていったのだろう。
交渉ごとは、上の人を引っ張り出すことから始まるものだ。
運「家賃ですがやっぱり3000円値引が限界です。」
ポ「そうですかぁ～」
運「共益費の収支報告の件ですが前月度の収支表がありますので口頭でお伝えしましょうか？」
ポ「はい。お願いします」
運「収入が共益費○○戸分で○○○○○○円で、支出が○○○○○○円でこの月は差し引き2万円くらいの赤字になっています」
ポ「そうですかぁ～。その収支表は送ってもらうことは可能ですか？」
運「はい。お送りします」
ポ「細かい事を言うつもりはないのですが、更新しますから家賃5000円引きにしてもらえませんか？」
運「検討させてください。また電話します」
とても丁寧な感じで話す人だったので私も紳士的に応対した。
もともと共益費の収支報告書をもらうつもりは無く、
担当者があまりにヒステリックな対応の人だったのでビックリさせてやろうと思っただけだ。
でも、とりあえず参考になるので送ってもらうことにした。
3000円値引に押し戻された指値は、こちらも5000円値引に押し戻してみた（笑）
つづく
今日は、ランキング52位でした。
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