未選択の記事一覧： ＠ラッキーズ ＜幸運堂本舗＞
ラッキーズ総裁 ポセの賃貸経営日記 現在1棟16戸所有中！
↓入会自由☆みんなでラッキーになりましょう。
＠ラッキーズ
[PR]
×
[PR]上記の広告は3ヶ月以上新規記事投稿のないブログに表示されています。新しい記事を書く事で広告が消えます。
↓入会自由☆みんなでラッキーになりましょう。
＠ラッキーズ
更新－3
翌日、マンションの運営会社（この物件はサブリースだった）の営業担当者から着信。
営業「家賃の値下げについて検討しましたが3000円の値引しかできません」
ポセ「そうですかぁ～。でも、７，０００円安い家賃で募集していましたよね～！？」
営「それは下の階の家賃で最上階は高いのです」
ポ「そうですかぁ～。でも最上階は暑いですよ」
営「それでも、最大3000円の値引しかできません！それでイヤなら・・・」
ポ「それでイヤなら出てけですか・・・」
営「そうですね」
女性なので、けっこう言葉がキツイ（汗）
ちょっと、話をはずしてみた。
ポ「共益費も９，０００円ですが、高いですよねぇ～。これ安くなりませんか？」
営「共益費は皆さん一律なので値引できません！値引しないと更新してもらえないのだったら・・・」
ポ「やっぱり出て行けですかぁ？」
営「はい、そうなります！」
ポ「そうですかぁ～。だったら共益費の収支報告書を見せてください」
営「収支報告書は、見せることはできません！」
ポ「それは変ですねぇ～。名前の通り共益に使われるべきものなので
年間の収支を入居者に報告する義務があるのではありませんか？」
営「収支報告書を提出すれば３，０００円引きで更新してもらえますか？」
ポ「それは見てからでないとわかりません」
営「わかりました。共益費の収支報告書を手配します」
ポ「どれくらい時間がかかりますか？」
営「わかりません」
ポ「更新に間に合うように送ってくださいね」
営「はい、わかりました」
たぶん、この営業レディーさん賃貸で共益費の収支報告書を見せてほしいって入居者ははじめてだったのだろう。
かなりキツ～イ口調だった。
まるで私をクレーマー扱いだ・・・(＾＾;;;
まあ、私も入居者に「共益費の収支報告書をみせろ」なんて言われたらドキッとするだろう（笑）
しかし、これは大切なことで入居者との信頼関係を良好にするためにも
私の物件の「共益費の収支報告書」を年に1回か更新時には入居者に開示したいと思っている。
なかなか出来ないが・・・
つづく
今日は、ランキング67位でした。
皆様どうもありがとうございます～！！
人気ブログランキング☆投票☆ ←1日1回ポチッと押してください！
営業「家賃の値下げについて検討しましたが3000円の値引しかできません」
ポセ「そうですかぁ～。でも、７，０００円安い家賃で募集していましたよね～！？」
営「それは下の階の家賃で最上階は高いのです」
ポ「そうですかぁ～。でも最上階は暑いですよ」
営「それでも、最大3000円の値引しかできません！それでイヤなら・・・」
ポ「それでイヤなら出てけですか・・・」
営「そうですね」
女性なので、けっこう言葉がキツイ（汗）
ちょっと、話をはずしてみた。
ポ「共益費も９，０００円ですが、高いですよねぇ～。これ安くなりませんか？」
営「共益費は皆さん一律なので値引できません！値引しないと更新してもらえないのだったら・・・」
ポ「やっぱり出て行けですかぁ？」
営「はい、そうなります！」
ポ「そうですかぁ～。だったら共益費の収支報告書を見せてください」
営「収支報告書は、見せることはできません！」
ポ「それは変ですねぇ～。名前の通り共益に使われるべきものなので
年間の収支を入居者に報告する義務があるのではありませんか？」
営「収支報告書を提出すれば３，０００円引きで更新してもらえますか？」
ポ「それは見てからでないとわかりません」
営「わかりました。共益費の収支報告書を手配します」
ポ「どれくらい時間がかかりますか？」
営「わかりません」
ポ「更新に間に合うように送ってくださいね」
営「はい、わかりました」
たぶん、この営業レディーさん賃貸で共益費の収支報告書を見せてほしいって入居者ははじめてだったのだろう。
かなりキツ～イ口調だった。
まるで私をクレーマー扱いだ・・・(＾＾;;;
まあ、私も入居者に「共益費の収支報告書をみせろ」なんて言われたらドキッとするだろう（笑）
しかし、これは大切なことで入居者との信頼関係を良好にするためにも
私の物件の「共益費の収支報告書」を年に1回か更新時には入居者に開示したいと思っている。
なかなか出来ないが・・・
つづく
今日は、ランキング67位でした。
皆様どうもありがとうございます～！！
人気ブログランキング☆投票☆ ←1日1回ポチッと押してください！
PR
↓入会自由☆みんなでラッキーになりましょう。
＠ラッキーズ
更新－2
今回の更新通知の内容だが
家賃は据え置きできていた。
私も更新の場合、入居者には高い家賃の人であっても据え置きで更新している。
「家賃を下げてほしい」と言われたことは一度しかない。
その時は、他の部屋との較差が１５，０００円くらいあったので「２，０００円の値下げでどうでしょう？」と提示したらよろこんで更新してくれた。
今回、家賃に指値を入れることで管理会社がどう対応するのか興味のあるところである。
私は、住んでいるマンションの最近の空室募集のチラシを2枚持っている。
1枚目は、私と同じ広さで2階下の部屋で私の部屋より８，０００円高い家賃だった。
2枚目は、それからしばらく経ってからの募集チラシで１５，０００円安く募集されていた。
なかなか入居者がいなかったので大幅に値下げしたのだろう。
これは、私の部屋より７，０００円安い家賃になる。
それを更新担当者に連絡して
「同じ家賃にしてもらえませんか！？」と伝えた。
その担当者は「そうですよねぇ」と言ったのだが
「後日、営業担当から電話させます」とのことだった。
この人は更新業務専門らしい。
つづく
今日は、ランキング66位でした。
皆様どうもありがとうございます～！！
人気ブログランキング☆投票☆ ←1日1回ポチッと押してください！
家賃は据え置きできていた。
私も更新の場合、入居者には高い家賃の人であっても据え置きで更新している。
「家賃を下げてほしい」と言われたことは一度しかない。
その時は、他の部屋との較差が１５，０００円くらいあったので「２，０００円の値下げでどうでしょう？」と提示したらよろこんで更新してくれた。
今回、家賃に指値を入れることで管理会社がどう対応するのか興味のあるところである。
私は、住んでいるマンションの最近の空室募集のチラシを2枚持っている。
1枚目は、私と同じ広さで2階下の部屋で私の部屋より８，０００円高い家賃だった。
2枚目は、それからしばらく経ってからの募集チラシで１５，０００円安く募集されていた。
なかなか入居者がいなかったので大幅に値下げしたのだろう。
これは、私の部屋より７，０００円安い家賃になる。
それを更新担当者に連絡して
「同じ家賃にしてもらえませんか！？」と伝えた。
その担当者は「そうですよねぇ」と言ったのだが
「後日、営業担当から電話させます」とのことだった。
この人は更新業務専門らしい。
つづく
今日は、ランキング66位でした。
皆様どうもありがとうございます～！！
人気ブログランキング☆投票☆ ←1日1回ポチッと押してください！
↓入会自由☆みんなでラッキーになりましょう。
＠ラッキーズ
更新－1
更新といっても私の住んでいる賃貸マンションの更新通知が届いた。
私は、賃貸に住んでいるのだ（笑）
賃貸に住んでいる大家さんなのだが（笑）とっても勉強になることが多い。
入居者の立場に立って考えたり感じたりすることができるし、
入居者の目線で大家さんや管理会社を見ることが出来る。
今回の更新では家賃に指値を入れる予定（笑）
交渉材料は用意してあるのだ。
つづく
今日は、ランキング62位でした。
皆様どうもありがとうございます。
↓↓今日もポチッとお願いします！
人気ブログランキング☆投票☆
私は、賃貸に住んでいるのだ（笑）
賃貸に住んでいる大家さんなのだが（笑）とっても勉強になることが多い。
入居者の立場に立って考えたり感じたりすることができるし、
入居者の目線で大家さんや管理会社を見ることが出来る。
今回の更新では家賃に指値を入れる予定（笑）
交渉材料は用意してあるのだ。
つづく
今日は、ランキング62位でした。
皆様どうもありがとうございます。
↓↓今日もポチッとお願いします！
人気ブログランキング☆投票☆
↓入会自由☆みんなでラッキーになりましょう。
＠ラッキーズ
決算処理
法人は9月決算なので来月が申告月になる。
あと1ヶ月だ。
今月は屋根に没頭していたので
決算関係は、ほとんどやっていなかった。
屋根も終わったし、ハイエースもおおかたいじり終えたので
本日（すでに昨日だが）ちょこっと決算関係を見てみる。
ここ何年かは私が自分で決算処理をしているのだ。
今日は、科目残高の確認と棚卸表の整理だけやった。
ほとんど入力済みなので
あと2～3日で終了すると思う。
たぶんね・・・（笑）
今日は、ランキング62位でした。
皆様どうもありがとうございます。
↓↓今日もポチッとお願いします！
人気ブログランキング☆投票☆
あと1ヶ月だ。
今月は屋根に没頭していたので
決算関係は、ほとんどやっていなかった。
屋根も終わったし、ハイエースもおおかたいじり終えたので
本日（すでに昨日だが）ちょこっと決算関係を見てみる。
ここ何年かは私が自分で決算処理をしているのだ。
今日は、科目残高の確認と棚卸表の整理だけやった。
ほとんど入力済みなので
あと2～3日で終了すると思う。
たぶんね・・・（笑）
今日は、ランキング62位でした。
皆様どうもありがとうございます。
↓↓今日もポチッとお願いします！
人気ブログランキング☆投票☆
↓入会自由☆みんなでラッキーになりましょう。
＠ラッキーズ
うっちゃん・yukaさん・ちはさん出版記念イベント
うっちゃん・yukaさん・ちはさんの出版記念イベントへモンスターマンさんと行ってきた。
第一部：出版者3人とあかちゃんの記念講演
とても楽しく貴重な話が聞けた。
第二部：パーティー
主役の美人トリオをはじめ
恵比寿のIさんや水戸大家さんなどなどなど多くの投資家さん達と話すことができてとても有意義な時間だった。
いろいろな投資家さんと接すると私自身のモチベーションが上がるのでありがたいことだと思う。
また機会があれば、こういう集まりに参加したい。
今日は、ランキング65位でした。
皆様どうもありがとうございます～！！
人気ブログランキング☆投票☆ ←1日1回ポチッと押してください！
第一部：出版者3人とあかちゃんの記念講演
とても楽しく貴重な話が聞けた。
第二部：パーティー
主役の美人トリオをはじめ
恵比寿のIさんや水戸大家さんなどなどなど多くの投資家さん達と話すことができてとても有意義な時間だった。
いろいろな投資家さんと接すると私自身のモチベーションが上がるのでありがたいことだと思う。
また機会があれば、こういう集まりに参加したい。
今日は、ランキング65位でした。
皆様どうもありがとうございます～！！
人気ブログランキング☆投票☆ ←1日1回ポチッと押してください！
Navigation
menu
カレンダー
| 05 | 2026/06 | 07 |
| S | M | T | W | T | F | S |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | |
| 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 |
| 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 |
| 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 |
| 28 | 29 | 30 |
リンク
カテゴリー
メールフォーム
Powered by NINJA TOOLS
最新CM
[11/25 ポセ＠ラッキーズ♪]
[11/24 むらさん^^ゞ]
[11/22 ポセ＠ラッキーズ]
[11/22 すー]
[11/22 カカ夫＠ラッキーズ]
[11/22 プル]
[11/16 ポセ＠ラッキーズ]
[11/16 多摩]
[11/13 ポセ＠ラッキーズ]
[11/13 yuki＠ラッキーズ♪]
[11/12 ポセ＠ラッキーズ]
[11/12 むらさん^^ゞ]
[11/12 しいたけ]
[11/11 ポセ＠ラッキーズ]
[11/10 多摩]
[11/10 すー]
[11/10 ポセ＠ラッキーズ]
[11/10 しいたけ]
[11/10 プル]
[11/05 ポセ＠ラッキーズ]
[11/05 しいたけ]
[11/04 ポセ＠ラッキーズ]
[11/04 おおやがく]
[11/04 しいたけ]
[11/03 むらさん^^ゞ]
最新記事
(11/25)
(11/24)
(11/23)
(11/22)
(11/21)
最新TB
プロフィール
ＨＮ：
ポセ
性別：
男性
趣味：
将棋三段・ダイビング三段・リフォーム二段・大家道二段・剣道初段（計：十一段）
バーコード
RSS
ブログ内検索
アーカイブ
最古記事
(03/27)
(03/29)
(03/29)
(04/01)
(04/02)
