未選択の記事一覧： ＠ラッキーズ ＜幸運堂本舗＞
ラッキーズ総裁 ポセの賃貸経営日記 現在1棟16戸所有中！
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ハイエース・写真
朝、写真を撮った。
フイルムもなんとか貼れている。
今日は、気持ちよく本業の仕事をした。
今日は、ランキング57位でした。
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ハイエース・フイルム貼り
水栓の修理・点検に向かった。
キッチンと浴室の水栓のパッキンを交換した。
浴室のパッキンは特殊で近くのホームセンターまで
Ｏリングを買いにいったが
無事に終了した。
しかし、浴室の天井から水が漏れるというので
点検口から覗いて見ると
上の階から微量だが水漏れしている・・・
調査と補修が必要なのだがどうしたものか・・・
専門家に聞いてみる必要がある。
その後、帰宅して昼食を食べながら
「なんでも鑑定団（再放送）」を見る。
鑑定団終了後
事務所へ行って
ハイエースのフイルム貼りをやった。
左右の窓4枚とリアゲートのフイルムを施工して
終わったのが5時半ころ
最後の方は、暗くてよくわからなかった・・・
とりあえず完成写真を撮ったのだが
携帯なのでよく写らない・・・
こちらもダメッポイ（＾＾；
明日、明るい所で見てみるつもりだ。
来週は雨マークばかりなので
屋根の塗装はできそうもない・・・。
今日は、ランキング61位でした。
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新車が来た～！
新型の200系ハイエースだ。
うれしくて・・・
写真を撮り忘れている・・・
そのうちUPする。
職人御用達のゴト車である。
荷台が広いのでコンパネでも巾木の4ｍでもなんでも乗せる事が出来る。
今日は、新車のドレスアップ用の部材を買いにDOITへいった。
購入したのは
スモークフイルム・針葉樹合板・ビス・丸ノコ用替歯だ。
窓ガラスにスモークフイルムを貼って
床はCFを貼る予定。
DOITでフローリング材3980円／坪を売っていたので
フローリングにしようか迷ったが
ハイエースは下地が鉄板なので
予定通り合板にCF貼りにする。
明日は、午前中1号Mの入居者の水栓修理が入っているので
午後、フイルム貼りを行う予定。
今日は、ランキング64位でした。
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法人決算
今月は、本業の会社の決算月なので
今日（昨日になっているが）は、棚卸をやった。
事前にある程度やってあったので
一階の倉庫と車の中の在庫を確認して
30分ほどで終了。
決算報告は11月末までにやればよいので
あとの決算処理は少しづつやっていきたいと思う。
以前は、税理士の先生にお願いしていたのだが
今は会計ソフトを使って法人も個人も自分でやっている。
税理士に頼んでいた頃は難しそうに思っていたのだが
やってみると意外と簡単で、やれば出来るものである。
思えば今年で会社をはじめてから25年目である。
なんと四半世紀である・・・
いろいろなことがあったが
すご～く早く過ぎていったように感じる。。。
あと2年間は今の体制を続ける予定でいる
なんとか乗り越える覚悟だ！
今日は、ランキング76位でした。
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賃貸経営に必要な能力
今日は天気が良くなかったので本業の仕事をした。
書くことがないので
私がいつも思っていることを書こうとおもう。
今日は、賃貸経営に必要な能力について書く。
あくまでもポセ流の考え方です（笑）
当初、私は賃貸経営は不労所得だと思っていたのだが
やっぱり不労所得ではなかった。
所有のマンションをほったらかしにしておいたら・・・
あちこち汚れるし、空室は増えて危機的な状態になったことがあった・・・。
しかし、所有物件にちょっと考えて行動することによって少しづつ改善されていった。
なにが必要かというと「経営力」なのだと思う。
賃貸経営は、事業なので
どんなに条件の良い優良物件を購入したとしても
経営能力を持っていなければ
少しづつ物件の質は落ちていく。
逆に、多少の問題のある物件でも
経営力や問題解決能力があれば
優良物件に育てることも可能だと思う。
ここが「大家の腕の見せどころ」である。
あと必要だと思うのは、
「判断力」と「決断力」だ。
これは、日頃の賃貸経営でも
常に起こるいろいろな出来事に対して必要だが
特に、買う時や売る時には重要だと思う。
一件売りに出している物件があるのだが
売るタイミングは難しいものだ・・・。
経営力・判断力・決断力の三つの能力（他にも必要なものはあるが）
そう、経営者に必要な能力なのだ。
賃貸経営も事業なのだから
オーナーは経営者として所有物件を正しく見極めて
その状況状態にあった経営方針を立てて実行していく必要があるのだと思う。
それでは、どう経営していくのかってのは、
またそのうち書きます。
今日は、ランキング79位でした。
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