未選択の記事一覧： ＠ラッキーズ ＜幸運堂本舗＞
ラッキーズ総裁 ポセの賃貸経営日記 現在1棟16戸所有中！
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コーキング
屋根の洗浄が終わった2号マンションだが
屋根から側面を見るとあちこちにクラックがある。
ひび割れ
このままだと雨が進入する。
すでに進入していると思われるが・・・。
そこでコーキングを開始した。
きれいに埋める
使っているのは変成コーキング剤
この建物は鉄骨造なのだが上部はモルタルを塗ってあるらしくあちこちにクラックが入っていた。
屋根の上からの作業はやりにくくて
建物上部をコーキング補修するだけで2日もかかってしまった。
使っているコーキング用工具達
台風君も去って
明日は天気が良さそうなので
そろそろ屋根の塗装を始めようと思う。
今日は、ランキング90位でした。
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屋根から側面を見るとあちこちにクラックがある。
ひび割れ
このままだと雨が進入する。
すでに進入していると思われるが・・・。
そこでコーキングを開始した。
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使っているのは変成コーキング剤
この建物は鉄骨造なのだが上部はモルタルを塗ってあるらしくあちこちにクラックが入っていた。
屋根の上からの作業はやりにくくて
建物上部をコーキング補修するだけで2日もかかってしまった。
使っているコーキング用工具達
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明日は天気が良さそうなので
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HOME'S不動産投資フェア
今日は、HOME'S不動産投資フェアへ行ってきた。
講演を聞いたのは、
逢坂ユリさん
真紅のスーツで登場。
世界経済から国内の不動産投資環境、投資マネーの流れ、不動産投資の注意点等・・・
とてもキレイな方でついつい見とれてしまった～(＾-＾)
そして二人目のユリさん
鈴木ゆり子さんだ。
この方は話にパワーがあっていつも元気だ。
しかし、話の内容は賃貸住宅フェア とほぼ同じだった。。。
でも、話を聞いていてパワーを貰った様な気がする。
和合実さん
講演内容は、収益物件とのかかわり、「感性でみる収益物件」、「理性でみる収益物件」等・・・
関西の方らしいが話の内容が充実していて
現在の私にとっての気づきになる話が多くてメモしたりした。
モダンアパートさん
話に勢いがあり頑張っている業者さんだと思った。
セミナーに行ったのは賃貸住宅フェア 以来だが
時々、聞きに行くのは気がつく事が多くていいなぁ～と思う。
***************************************************************
昨日、都下のアパートを観に行って来たのだが、
その件で紹介してくれた仲介業者さんが明日来社する予定。
なかなか良い物件だったので
いろいろ考えていけそうだったら
買い付けを入れるかも知れない。
どうなるでしょう？？
楽しみだぁ～♪
今日は、ランキング76位でした。
皆様どうもありがとうございます。
なかなか上にあがれません(＾＾；
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そして二人目のユリさん
鈴木ゆり子さんだ。
この方は話にパワーがあっていつも元気だ。
しかし、話の内容は賃貸住宅フェア とほぼ同じだった。。。
でも、話を聞いていてパワーを貰った様な気がする。
和合実さん
講演内容は、収益物件とのかかわり、「感性でみる収益物件」、「理性でみる収益物件」等・・・
関西の方らしいが話の内容が充実していて
現在の私にとっての気づきになる話が多くてメモしたりした。
モダンアパートさん
話に勢いがあり頑張っている業者さんだと思った。
セミナーに行ったのは賃貸住宅フェア 以来だが
時々、聞きに行くのは気がつく事が多くていいなぁ～と思う。
***************************************************************
昨日、都下のアパートを観に行って来たのだが、
その件で紹介してくれた仲介業者さんが明日来社する予定。
なかなか良い物件だったので
いろいろ考えていけそうだったら
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今日は、ランキング76位でした。
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警察が来た
数日前、1号マンションの管轄の警察から電話があった。
内容は、振込め詐欺の捜査のため入居者を確認したいので協力してほしいとのこと。
1号マンションはファミリータイプなので怪しい入居者はいないと伝えたのだが・・・
どうしても協力してほしいとのこと言うので
日曜日だったら時間がとれると言ったら
それでも良いからお願いしますとのこと
警察は日曜日も営業しているようだ。
それで今日（すでに昨日になっているが）事務所で待っていたら約束の時間30分前に来た。
来たのは、55歳の警部補殿。
手土産まで持って来ていただいた。
ありがたくいただく。
1号マンションの隣の駅の近くのマンションで振込め詐欺のアジトがあったそうで駅から徒歩10分圏をローラーで調べているらしい。
入居申込書を見たいとのことだったので見せると
入居者の名前、年齢、勤め先をノートに書き込んでいた。
警部補殿曰く
『振込め詐欺アジトの特徴』
・鉄筋のマンション（音が隣に聞こえにくい）
・契約者と入居者が違う
・7～8人の人が出入りして彼等は部屋に住まないで電車で通勤して来るらしい
・日中部屋で振り込め詐欺営業活動するので電気代が高い
・振込め詐欺の営業電話は携帯電話を使用
・携帯電話は、他人名義の物
・ゴミに特徴がある
とのことだった。
私が見ている限りでは該当するような入居者はいないので大丈夫だと思う。
警部補殿も入居申込書を全部見て大丈夫そうと言っていた。
振込め詐欺の被害者は老人が多いそうで
1件当たりの平均被害額は200万円くらいらしい。
お年寄りから騙し取る振込め詐欺軍団は撲滅してほしいものだ。
今日は、ランキング66位でした。
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内容は、振込め詐欺の捜査のため入居者を確認したいので協力してほしいとのこと。
1号マンションはファミリータイプなので怪しい入居者はいないと伝えたのだが・・・
どうしても協力してほしいとのこと言うので
日曜日だったら時間がとれると言ったら
それでも良いからお願いしますとのこと
警察は日曜日も営業しているようだ。
それで今日（すでに昨日になっているが）事務所で待っていたら約束の時間30分前に来た。
来たのは、55歳の警部補殿。
手土産まで持って来ていただいた。
ありがたくいただく。
1号マンションの隣の駅の近くのマンションで振込め詐欺のアジトがあったそうで駅から徒歩10分圏をローラーで調べているらしい。
入居申込書を見たいとのことだったので見せると
入居者の名前、年齢、勤め先をノートに書き込んでいた。
警部補殿曰く
『振込め詐欺アジトの特徴』
・鉄筋のマンション（音が隣に聞こえにくい）
・契約者と入居者が違う
・7～8人の人が出入りして彼等は部屋に住まないで電車で通勤して来るらしい
・日中部屋で振り込め詐欺営業活動するので電気代が高い
・振込め詐欺の営業電話は携帯電話を使用
・携帯電話は、他人名義の物
・ゴミに特徴がある
とのことだった。
私が見ている限りでは該当するような入居者はいないので大丈夫だと思う。
警部補殿も入居申込書を全部見て大丈夫そうと言っていた。
振込め詐欺の被害者は老人が多いそうで
1件当たりの平均被害額は200万円くらいらしい。
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屋根の洗浄－4
屋根洗浄も4日目になる。
今日は隣のドラックストアの駐車場側の屋根を洗うので
ドラックストアの店長に挨拶をして駐車されている車を移動してもらおうとしたのだが
3台とまっている車はお客さんの車ではないらしい・・・。
近所の住人が勝手に車をとめているそうだ・・・
うちのマンションの住人の車もあるかも・・・
そうすると、うちのマンションは無料駐車場付なのかぁ～（笑）
駐車する方も非常識だけど
注意しないドラックストアもなんだかなぁ～（笑）
このままでは、下に泥が飛んで『不法駐車車両』がドロドロになる。
しかたがないので、あらかじめ用意してきた車用の養生シートをかけることにした。
1台シートをかけはじめたら
隣の車の持ち主が来てあわてて走り去って行った（笑）
そして、2台シートをかけ終わって
私がマンションの方へ行っている間に
もう1台走り去った。
最後まで残ったのはこの1台だ。
なんとか今日で屋根洗浄は終了したのだが
下の通路部分に泥が飛んでドロドロ状態である・・・(＾＾;;;
明日は、通路と外壁の洗浄となりました。
今日は、ランキング70位でした。
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ドラックストアの店長に挨拶をして駐車されている車を移動してもらおうとしたのだが
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そうすると、うちのマンションは無料駐車場付なのかぁ～（笑）
駐車する方も非常識だけど
注意しないドラックストアもなんだかなぁ～（笑）
このままでは、下に泥が飛んで『不法駐車車両』がドロドロになる。
しかたがないので、あらかじめ用意してきた車用の養生シートをかけることにした。
1台シートをかけはじめたら
隣の車の持ち主が来てあわてて走り去って行った（笑）
そして、2台シートをかけ終わって
私がマンションの方へ行っている間に
もう1台走り去った。
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屋根の洗浄－3
昨日、天気が良いので2棟目マンションへ向かった。
今回も屋根の洗浄である。
大活躍の
リョービ AJP-1600高圧洗浄機
苔と泥を洗い流す
雨どいに貯まった泥をバケツに入れる。
すでにバケツ4杯分の泥＆砂を回収した。
屋根にはずいぶんと土がのっているものだ（驚）
たぶん、新築から屋根の洗浄はしていないだろうから
22年分の土＆埃である。
屋根からの景色
高い所の作業も気持ちのいいものだ～（笑）
屋根洗浄はやっと3/4が終了。
あと1日で終わるだろう。
来週頑張ることにする。
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