未選択の記事一覧： ＠ラッキーズ　＜幸運堂本舗＞

今日は、完成させるつもりで朝7時に物件に着いた。

で、ほとんどの作業を終了させて
終わったのは24時頃だった（＾＾；


CFは、すべて貼りおわったのだが
まだ接着剤が乾いていなかったので
日曜日くらいに行って最後の仕上げをする必要がある。



1棟目も2棟目も和室が1室づつあるのだが、
私は、リフォーム時に洋室に変更している。


その理由は、
①和室は人気がない。若い人は使い方がわからなかったりするらしい。

②畳替えするよりコストが安い。


以上である。


私がやっているリフォームは
「なんちゃって洋室」なので
和室を本格的に洋室にしたら費用はけっこうかかると思う。


でも、和室の使い方がわからないくらいの入居者だったら
「なんちゃって洋室」を変だと思わないようである（笑）



＜なんちゃって洋室の作り方＞

①襖に壁紙を貼る












今回は、ビバホームのクロスを使ったので
耳が切ってあり、上と左側は切らなくてもOK









右側と下をカットして出来上がり！
取手もそのまま使う。









襖のふちがはげていたので










黒のマジックで補修（笑）
茶色の場合はペンキを使う












②畳を撤去してCFを貼る。


撤去した畳が山のようにあるのだが
だれかほしい人いないだろうか・・・




















以上で「なんちゃって洋室」の出来上がりである。

今回、天井は木目のクロスだったがそのままにした。


和室を知っている人が見たら変なリフォームなのだろうが、
こんなんでも入居者がつくのである（笑）


コスト的にも
下地合板　680　X　6枚　＝　4,080円

CF　　　　　900　X　7ｍ　＝　6,300円

合計10,380円でできる。

畳替え費用の1/3くらいなのだ。

それで入居者にも喜んでもらえるのだがら
良い方法だと思っている。





今回のリフォームは、予想通り2週間かかった。
それでも出来上がったのでほっとしている。




が、しかし、今回はまだ入居者が決まっていない・・・


はやく決まってほしいものである。





明日（すでに今日になっている）は、モンスターマンさん主催の
スクワット大会に行ってくる。
とても楽しみだぁ～！


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今日は、元和室だった部屋の巾木を取り付けた。



床の色に合わせて白の巾木にしてみました。



首を横にして見てください。







巾木の取り付けの見せ場は出隅を斜め45度に切ってピッタリ合わせる所ですが、
失敗して隙間ができてしまいました（＾＾；

専用定規があれば簡単みたいですが
いつも適当にやってます（笑）








しかたがないので、ジョイントコークで補修しました。

ジョイントコークは、いろいろ使える万能兵器です！

































巾木の取り付け終了です。

これで「なんちゃって洋室が完成しました。」
次回、「なんちゃって洋室」の作り方を説明します。


今朝、自動開閉式のシャワー便座が届いたので取り付けた。














このシャワー便座は、
トイレのドアを開けると便器の蓋が自動的に開くので内覧時にとても好評なのだ。


これは、とても安く仕入れることができるので最近よく取り付けている。


あとは、にゃんこママさんに教えてもらったキッチンペーパーカビ落としの2回目をやったが、
かなりカビが落ちて浴室はきれいになった！






＜残りの作業＞
①TVモニターホンの取り付けで玄関横のインターホンの取り付け位置だった所の穴埋め

②出窓の網戸張替え

③DK＆洗面所＆玄関のCF貼り

④掃除＆片付け

⑤最終確認


だけである。



明日中に終わらせる予定である。


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今日は、女房がクリーニングを手伝ってくれたので私はCF貼りに専念した。


半分づつCF用接着剤を塗ります。










今日は、CF貼り2室完成。


この部屋は、巾木をつければ終了です。












こちらは、終了！











あと、CFはDKと玄関と洗面所で終わります。


今週中に完成しそうな感じになりました。





今日、うれしい連絡がありました！

この物件はプロパンガスなのですが
給湯器が壊れると無料で交換してくれます。

とっても良いガス屋さんです。


追い炊きが無いので
LPの担当者に、「無料で追い炊きつけてもらえませんか？」
と、お願いしていました。
ずうずうしいですね（笑）




それが、今日携帯に連絡が入って「OKです。追い炊きつけますよ」

だって、「とってもうれしいです～！！」　　　（＾＾）ｖ


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今日は、朝から浴室のカビ落としをした。
目地の下に両面テープを貼りモールを貼り付けて垂れるのを防止しようとしたが


あえなく惨敗・・・


両面テープを剥がすのに苦労してしまった（涙）

明日は、にゃんこママさんに教えてもらった「キッチンペーパー」を使ってみよう！



さて、昨日買ってきたカラー壁紙の施工

このマンションはベランダが南向きで東と西に振り分けで部屋が配置されている。


まずは東側の和室だったところ

イエローの壁紙を貼ってアクセントにした。












部屋が明るくなって良い感じである。





次に西側の部屋。

ブルーの壁紙をアクセントにした。

実際はもう少しだけ濃いブルーです。


イメージは「海」ですね～上に白い雲です～（笑）







これも良い感じ～！


今まで白系の壁紙ばかり貼ってきたので
とっても新鮮に感じる！



でも、入居者はどう感じるのだろう？？



もしかしたら、自己満足の世界かもしれない・・・（＾＾；





あとは、和室を「なんちゃって洋室」に変更するので
床の下準備をした。


畳をはがした部屋。










上からクッションフロアーを貼るのだが
そのまま貼ってもいけそう・・・と思っていたが

縦の根太が入っていないのでベニヤ板の合わせ目が少しだけ床がフカフカする。


それで、昨日買った合板（9ｍｍ）を既存のベニヤ板と直角になるように貼っていく。



こんな感じ









これで、フカフカ沈むことはないので下地終了である。

明日、CFと巾木を貼れば「なんちゃって洋室」の出来上がりだ。


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にゃんこママさんから

＞玄関ドアのワックスがけってどうやるんですか？


との　ご質問があったのでお答えします。


いま、リフォームしている物件は鉄製で塗装された玄関ドアで
20年以上経過していて外側の塗装が少し日に焼けてきているので
ルフォーム時には、ワックスをかけるようにしています。

車のワックスがけと同じで
まず、洗剤で洗ってからワックスをかけるのですが
塗装の痛みがひどいと1回では輝かないこともあって
その場合は、2回目のワックスをかけます。
多少コンパウンドの入った車用のワックスがいいと思います。
ピカピカになりますよ！


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＜9日目＞

こまごまとした作業をやった。

TVモニターホンの取り付け・キッチン蛍光灯の交換・キッチン周りのクリーニング＆塗装＆コーキング
トイレクリーニング＆便座取り外し（後日、自動開閉式シャワー便座取り付け予定・・まだ届いていない）
浴室換気扇の取り外し＆クリーニング・・・



TVモニターホン取り付けしたのだが、角度があっていない・・・
NTTの勧誘員の訪問があった時、胸までしか写っていなかった・・・
その後、調整したのだがまだ訪問者がいないので確認できず。


浴室換気扇は、リフォーム時に取り外して掃除するようにしている。
20年物の物件の換気扇すごいことになってます・・・
写真を撮っておけば良かったのだが忘れてしまった(＾＾；

例外なく、換気扇のファンにびっしりと埃が集団で固まってます。
以前は、ファンの音が大きくなったり効き目が悪くなったからと交換していたのですが
掃除するだけで十分使えるようになります。


取り外して持ち帰ることができるものは、車に積み込んで女房にクリーニングを頼んだ。





＜10日目＞

玄関ドアのワックスがけ・浴室クリーニング


玄関ドアのワックスは、表面がうまくいっていないのでもう一度やり直す必要がありそう・・・


浴室のカビが落ちない・・・(＾＾;;;
カビだらけだったので「カビキラー」でかなりやったのだが
目地のカビがまだ残っている・・・


「カビキラー」を浴室の狭いところで使っていたからか
めまいがしてきたので、
本日は、早めに終了。


Sビバホームへ買い物に出かけた。

〔購入品〕
クロス（ブルー）7.6ｍ
クロス（イエロー）7ｍ
合板（9ミリ）6枚
巾木（3950ミリ）4本
火災報知器
ビス＆釘（合板用と巾木用）
コンセントプレート（10枚X4箱）
シャワーヘッド＆ホース


今回、アクセントクロスにするのでブルーとイエローの2色を購入。

ｍ単価450円（のり付き）の高級品・・（笑）









明日貼る予定だがどんな感じになるでしょう？？


合板と巾木は、和室を洋室に変更するため。


コンセントプレートが10枚入り750円だったので大人買いしてみた（笑）
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