「借地権付の土地」の詳細記事： ＠ラッキーズ　＜幸運堂本舗＞

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ラッキーズ総裁　ポセの賃貸経営日記　現在1棟16戸所有中！　

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借地権付の土地

1号と同じ地域の駅反対側市役所近くの土地を見に行った。


面積は、100坪で現況駐車場なのだが借地権の土地である。



旧街道に面していて私道が二方向にあり

三方の角地で地型も良い。



建蔽率60％容積率300％（一部200％）なので

RC5階建くらいはいけそうな土地なのだが


木造2階建で1LDKｘ12戸にすると


新築でざっくり16％くらいでは回りそうである。




今、私は3棟所有しているので、お腹いっぱいなのだが



先のことを考えると


いまの好調が続くとは思えないので


入れ替えは絶対に必要だと思っている。




問題なのは借地権である。




借地は、安く買えるので賃貸経営的には良いのだが


問題は融資である。。。



土地の賃貸借契約書はあるそうなので



よく見て検討したいと思う。



今日は、ランキング47位でした。
皆様どうもありがとうございます。
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• 2010/07/22 (Thu)
• 物件見学
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「借地権付の土地」へのコメント

1．

• モンスターマン:
• 2010/07/22
• 00:25:53
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押忍！
物件が全部同級生だと将来ツラクなりますね。
しばらくはボロ専門が続きそうですが・・・

2．

• ポセ:
• 2010/07/22
• 01:01:12
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＞モンスターマンさん
押忍！
そうなのですよ。
1号と2号は同級生でクリスマスを過ぎようとしています（笑）

3．

• 鴨田十兵衛:
• 2010/07/22
• 11:09:18
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今のうちに入れ替えできたら、左ウチワですね！

しかし、物件っていつまで稼いでくれるんでしょうねぇ。

4．

• ももたろう0597:
• 2010/07/22
• 23:08:53
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借地権、新築と私には未知の世界です。
魅惑の土地なんでしょか～
新築16％はすごいですものね^^

検討結果も楽しみにしてます。

5．

• 恵比寿のI:
• 2010/07/23
• 21:17:59
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新しいご展開ですねー＾＾

ポセさんの考える新築、ぜひこの目で拝見させてくださいませ。

とても楽しみです！！！

6．

• ポセ:
• 2010/07/25
• 23:11:35
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＞十兵衛さん
入れ替えが出来たとしても収益率が同じだったら
当面、実質の見入りは変らないでしょう。
しかし、長期的に考えると安定すると思います。

＞ももたろう0597さん
普通の土地です（＾＾）
借地権は良いものもあれば、ダメなものもあるようなので
内容を理解＆確認して慎重に検討する必要がありそうです。

＞恵比寿のIさん
まだ、話があっただけなので
その先へ進めるかはわかりません。。。
でも、近い将来的には新築やりたいです。

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