「土地の値段」の詳細記事： ＠ラッキーズ　＜幸運堂本舗＞

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土地の値段

ラッキ～♪




友人に頼まれて土地を探していたのだが

いまは恐ろしく高いように感じる（＾＾;



以前、ある市の同じ場所の土地を売った時には、

一番良い場所は、路線価の90％くらいで売れた。

でも、それを買った業者は、損切りして戸建て業者に売り

その戸建て業者は、4戸新築したがどれも売れ残って激安価格で処分したよう（＾＾;




その次に売ったのは、ボロアパート付きで利回り13％くらいなのだが

土地で計算すると路線価の120％くらいだろうか。

ボロアパートが満室だったのだが

収益物件として考えると融資はつきにくいものだった。

アパートは、フルリフォーム（セルフでだけど・笑）したので

まだまだ使えるとは思うが出口が土地でだと路線価では売れないと思う。



そんで、残った土地は駐車場とそして貸しているのだけれど

けっこうめんどくさいので

アパートを新築しようと考えたのだが

利回りが悪すぎるので断念。


ほんでは、土地で売ってしまえってな感じで売りに出したのだが

いまのところ、路線価の60％くらいの値段しか買い手がいない（＾＾;

そんなんじゃ売る気はないけれど（＾＾）




出口は、土地で売ってしまえってことをよく聞くけれど

その土地の取引相場（決して路線価ではない）を調べておくことは重要なことである。






ラッキ～♪




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• 2014/11/28 (Fri)
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「土地の値段」へのコメント

1．

• yuki＠ラッキーズ♪:
• 2014/11/28
• 23:38:01
• 編集

路線価ってアテになりませんよね。
あくまで銀行の融資の指針ってだけであって。

都心３区だとあきらかに路線価より実売価格のほうが高くて、田舎だと路線価より低いですもんね。
（あ。これって固都税は都心が安くて、田舎が高いってことですよね。）

実際は融資を出す銀行さまが
ゆるゆるの収益還元ってやつで計算してくれれば
実売価格も路線価もどーでも良いって話になりますよね。
買い値よりがっつりデコレーションしたものを
収益還元で買ってくれる人いないかなー。(笑

2．

• ポセ＠ラッキーズ:
• 2014/11/29
• 23:12:16
• 編集

＞yuki＠ラッキーズ♪さん
本来、路線価は取引するときの基準ではないのですがいつのまにか銀行の評価基準になってますね。
地方の路線価はメチャクチャ低いところもあるので都心の方が固定資産税ははるかに高いかと思います。
属性評価を別にしたら普通の銀行は、担保評価だけでみるので・・
ゆるゆるの収益還元法って・・あったらいいですね（笑）


ラッキ～♪

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