「キャッシュフローについて」の詳細記事： ＠ラッキーズ　＜幸運堂本舗＞

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キャッシュフローについて

私の好きな言葉に「キャッシュ・フロー」という言葉がある。




しかし、この言葉は結構危険な言葉だと思う。



言葉のイメージとしては、キャッシュ（現金）がフロー（流れるように）湧き出てくる。


というイメージなのだが・・・


現金が湧き出てきたらとても嬉しいだろう（笑）




でも、それってほんとに湧き出てきた現金なのだろうか！？






「収益不動産」という言葉も魅力的な言葉だ。



収益を生む不動産なのだから・・・


でも、

収益不動産は、本当に収益を生むのだろうか！？



この言葉も危険だなぁ～と思う。




収益不動産と呼ばれる物件の中には、


収益を生む物件も勿論あるだろうが


収益を生まない物件も含まれているのだ。




「収益物件ですよ」と業者に言われて

なにも考えずに買ってしまうと地獄のような日々が待っているかもしれない。。。





話は、「キャッシュフロー」の話にもどる。




キャッシュフローは、本当に流れるように湧き出てきた現金なのだろうか？？



収益物件を買って、


毎月家賃が入金されて、


毎月ローンを払って、（現金で買ってればローンは無いだろうけれど）


毎月毎回経費を払って、




残ったお金は、湧いてきたお金なのだろうか？？




「キャッシュフロー」＝「儲け」と勘違いしやすいのだが





冷静に考えてみると、違うのだ。





それは、

購入当初であれば、物件を買う時に使った自己資金分を

回収しているだけにすぎないし、



自己資金回収後は、借入金が現金になって手元にあるだけなのだ。





物件を購入する時に使ったすべての経費と


物件を維持するために使った＆使うであろう、すべての経費を回収するまでは


本当の「儲け」は、生まれないものだと思う。



ここが不動産投資の危険なところだと思っている。






まぁ、私の個人的な考えなので

違うよって思う方はご教示ください。








今日は、ランキング53位でした。
皆様どうもありがとうございます。

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• 2010/10/01 (Fri)
• 賃貸経営
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「キャッシュフローについて」へのコメント

1．

• 埼玉swallows:
• 2010/10/01
• 02:07:23
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キャッシュフローってそんなに簡単には
湧いて来ませんよね。
営業してセルフリフォームして頑張って
います(笑)
そんな事をせずに簡単にお客さんが
付いてくれる物件を早く買いたい(笑)
ポチっと！

2．

• モンスターマン:
• 2010/10/01
• 02:14:27
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押忍！

何と言ったら良いのか・・・

現金で購入し、
実質３３％以上で回し、
修繕費を掛けない様に、
２０年間頑張ってもらい、

その後嫁入りさせましょう。

3．

• 浦H:
• 2010/10/01
• 08:47:39
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我が家のキャッシュフローとかけて

初めて行った風俗ととく

その心は、、、、



も、もう、たまりましェ～ん！


（失礼しました　ｂｙ　裏エッチ）

4．

• ポセ:
• 2010/10/03
• 09:47:10
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＞埼玉スワローズさん
なかなか儲かるものではありませんね（笑）
苦労しないで儲かるシステムを構築したいものです。

＞モンスターマンさん
押忍！
モンさんのように高利回り物件は魅力的ですね。
高利回りで経費をかけないスタイルはとても参考になります。
自分に合ったスタイルを創作して前進することが
勝利への近道だと思います。

＞浦Hさん
Hさんらしいなぞかけありがとうございます（笑）
たまりませんねぇ～（＾＾）

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