「あんまり儲からないよ」の詳細記事： ＠ラッキーズ ＜幸運堂本舗＞
ラッキーズ総裁 ポセの賃貸経営日記 現在1棟16戸所有中！
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あんまり儲からないよ
ラッキ～♪
三連休をいかがお過ごしのことでしょうか（＾＾）
いきなりですが
「不動産投資」とか「投資家」という言葉は嫌いである（＾＾）
理由は、
いかにも「儲かりそう」＆「ちょっと上のステージ感」ってのが勘違いしやすいからだ。
そもそも、どんなに良い収益物件を買っても簡単には儲からない。
例えば、
10,000万円の収益物件を買って
年間1,000万円の家賃収入（表面利回り10％）
フルローンで10,000万円借りて
年間の返済が550万円として
返済内訳が元金400万円・利息150万円
年間経費100万円（維持管理等）
だったとする。
（単純計算のために諸費用等は入れてません）
この場合、
税金面での計算は、
年収1,000万円
税引前所得750万円になるかと思う。
確定申告して所得の中から税金を払い
正式な申告書も手元に来るので
儲かった！
っと、
勘違いしやすい点ですがそんなにあまいものではない。
キャッシュフロー面で考えると
1,000万円－550万円－100万円＝350万円の儲け！
儲かった！
っと、
勘違いしやすいのだが
そんなにあまいものではない。
現実的に考えると
手元に残ったのは、350万円なのだが
10,000万円借りて
400万円返したのだから
残りの借金は9,600万円あり
手残り350万円を引いても9,250万円の負債があることになる。
この地点で、この不動産が9,250万円以上（諸費用入れると行って来いでそれ以上）で
売れれば利益がでるであろうが世の中そんなにあまくない。
フルローンで借りたから儲からなかったと思うかもしれないが
全額現金で購入していたとしても
年間手残りは、900万円で
未回収分は、9,100万円になり
9,100万円以上で売って利益が出ることになる。
（諸費用分別）
実際には、買う時も売る時も費用がかかるので
買った価格以上で売らないと利益などでない。
では、
2年目以降は、どうなるかっていうと
フルローンで年間750万円
現金購入で年間900万円
づつを引いていけば計算できるだろうが
その他もろもろが絡んでくるので
所有期間が短いとなかなか利益を出すのは難しい。
では、所有期間が永ければ儲かるのかっていうと
永ければ永い分だけ大規模修繕なんてことになるので
これまた、あんまり儲からない（＾＾）
結論として
高額の不動産を購入して
ちょっとづつの家賃収入を期待しても
そんなにおいしい事にはならないものである。
うまくやればなんとかなるかもしれないけれど
なんとか程度にしかならない（＾＾）
「不動産投資」ってうまい言葉だと思う。
でも、好きにはなれない。
そんでも不動産は好きみたいである（＾＾）
ラッキ～♪
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「あんまり儲からないよ」へのコメント
- 1．
-
儲かる。儲からない。
ってその人の価値観とか、人生観が
でちゃうものですよね。
ポセさんは普段動かしているお金がでっかいし、いままでの商売の経験から（金持ちだし♪）
【儲からない】
になるけど、
年収５００万のサラリーマンにとっては
３５０万って
【すっごく儲かる！】
に早変わりかと思われます。（笑
キャッシュだと税金に持って行かれ、
フルローンだと銀行に持って行かれる。
ああ、恐ろしい！（笑
- 2．
-
yuki＠ラッキーズ♪さん
あのぅ・・・
かなりの誤解があるようですが・・・
貧乏からは脱出しましたが
そんなに金持ちでもないし
超零細なんですよ～（＾＾）
人それぞれの環境の違いがあるでしょうから
受け止め方もそれぞれでしょうが
いずれにしても大儲けはできないとは思います（＾＾）
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