「家賃の値上げ」の詳細記事： ＠ラッキーズ　＜幸運堂本舗＞

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ラッキーズ総裁　ポセの賃貸経営日記　現在1棟16戸所有中！　

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家賃の値上げ

自主管理している1号と2号は、


初期の頃、客付け方法を知らなくて



地域最安値で募集していた。


家賃を下げれば入居者は決まり満室となったが




つまらないものである。。。




それで、



退去があるごとに少しづつ家賃を上げて



1号は、基準家賃（購入当初の頃の家賃）に追いついて最近では基準家賃で募集を出している。



2号は、まだ基準より5Kほど低い家賃だ。

それでも、2号の地域としては今の募集家賃は高額の方である。



私は、客付けの業者への募集とは別に


物件前での直接募集をおこなっている。




物件前での募集家賃は、基準家賃（定価）である。


この家賃は、最高額の家賃で入居している人の水準なので



ほとんどの人が基準家賃より安い家賃で入居していることになる。





それで、低家賃の部屋の更新時には少し家賃を上げるのだ。



入居者は、常に高い家賃での募集広告を見ているので苦情を言う人はほとんどない。


今まで1戸だけ更新後に退去となったが通常家賃で次の入居者は決まったので経営的には問題なかった。




今回も1号で更新があったので・・・



家賃UPと家主負担の保証会社を解除することを更新条件としたのだが・・・




入居者からは、条件をのむ代わりの

条件を出されてしまった・・・（＾＾；




それは、



「TVモニターホンを取り付けてほしい」だった。




この部屋の隣2戸は、TVモニターホンつきなのである（＾＾；





まぁ、おやすい御用なので気持ちよくOKして


めでたく更新となったのだった。




今日は、ランキング43位でした。
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• 2010/05/31 (Mon)
• 賃貸経営
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「家賃の値上げ」へのコメント

1．

• 鴨田十兵衛:
• 2010/05/31
• 22:49:44
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入居者からの条件がポセさんの得意分野っていうのは強みですね～

プラスとマイナスをバチッとやってセルフ取付チャレンジしてみたいです。

2．

• モンスターマン:
• 2010/06/01
• 02:53:37
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押忍！

退去がある毎に・・・

これなら退去も怖くないですね！

3．

• ポセ:
• 2010/06/01
• 17:35:16
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＞十兵衛さん
こんにちは！
今回のTVモニターホンだったらすぐ回収できるので
よろこんでOKしました。
＋と－をバチッっとやったらショウトして火花がでますよ～（笑）


＞モンスターマンさん
押忍！
けっこう強気で上げていますが
空室期間が1ヶ月過ぎるとちょっと考えて悪あがきしてます（＾＾；

4．

• MaruGoose:
• 2010/06/01
• 18:11:43
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なるほど直接募集はナイスな仕込みですね。＾＾
加えてセルフできるのであれば逃げ道もバッチリ！
いやいや勉強になります。

5．

• ポセ:
• 2010/06/02
• 23:48:01
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のぼりを立ててチラシボックスを設置すると
チラシがけっこう減ってますから反響はあるように思います。
入居者が持っていっている分もあるとは思いますが・・（笑）

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