「家賃を下げるな！」の詳細記事： ＠ラッキーズ　＜幸運堂本舗＞

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ラッキーズ総裁　ポセの賃貸経営日記　現在1棟16戸所有中！　

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家賃を下げるな！

ラッキ～♪





本日、今月末退去予定の1号（募集中）の問い合わせがあった。


具体的な内容の問い合わせで

何度もTELがあったのだが

そのまま決まってくれると嬉しいのだが・・・（＾＾）/





さて、本題である。



私は、空室初期募集では家賃相場を無視して

最大限の高値の家賃で募集を出している。

最近では、初期募集家賃でそのまま決まっている。





どれくらいの高値かって・・・



本日、問い合わせがあった1号は、

築25年のRCなのだが

地域相場の築10年以内のRCの家賃と同程度かそれ以上に高い家賃である。




なぜそんなに高い家賃設定にしてるのかっていうと



賃貸経営は、「なるべく高い家賃で入居者を見つけるゲーム」だと考えているからである。


安い家賃であれば、だれでも客付けできるだろうが

高い家賃での客付けは、かなり難易度も高い。



だからこそ、面白いのである（＾＾）





もちろん、入居者が決まらなければ

いろいろと工夫をして決まるようにもっていく。


それでも決まらなければ・・・

最後の最後に考えるのが「家賃を下げる」ことである。




私の場合は、退去から1ヶ月は「初期設定家賃（想定最高値）」（妄想家賃とも言う）で募集して


それでも決まらなければ、家賃以外の工夫をする。

そして2ヶ月以上決まらなかった時に

「家賃が高すぎたのかも？」と気づく（笑）



ただ、ここ2～3年くらいは

ほとんど「妄想家賃」で入居者が現れているので

家賃を見直す必要がない。



たぶん、「ラッキー」なのだと思う（＾＾）ｖ







そして、

家賃を下げたくないのは




家賃を下げると家賃収入が減るのは、もちろんのことなのだが


もっといけないのは

物件の価値が下がり、物件周辺の家賃相場が下がることだ。



これについては

次回（たぶん明日）書きたいと思う。





ラッキ～♪







↓「ラッキ～！」と叫んで押しましょう↓
明日もラッキーになれます（＾＾）ｖ

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• 2012/07/17 (Tue)
• 賃貸経営
• Comment(2)
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「家賃を下げるな！」へのコメント

1．

• カカ夫@ラッキーズ:
• 2012/07/17
• 22:26:04
• URL
• 編集

「妄想家賃で入居が決まるセミナー」、ぜひお願いしたいです（笑

物件の価値が下がりや、物件周辺の家賃相場の値下がり。

安易に家賃を下げていくと、結局は自分の首を絞めてしまいますね（＾＾；）

地域のマーケットを崩さない様、マクロ目線の賃貸経営を目指したいですね（＾＾）

ラッキ～♪

2．

• ポセ＠ラッキーズ:
• 2012/07/18
• 12:50:52
• 編集

＞カカ夫@ラッキーズさん
妄想家賃が実現する秘訣は祈ることです。
もっと効果があるのが「壷を買う」ことです（＾＾）

そうです。
おっしゃる通りなので本日の記事は必要ないかもしれません（＾＾；
書きますけどね（＾＾）


ラッキ～♪

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