「減価償却考」の詳細記事： ＠ラッキーズ　＜幸運堂本舗＞

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減価償却考

減価償却は、経費になって丸儲けだと思っていたのだが


良く考えてみるとそうでもないことに気がついた。






減価償却費は、経費になる。

金融機関の担当者と話していても

「内部留保」とか言って税金のかからない利益みたいに思える。




しかし、かかしである。




よく考えてみれば、



減価償却費は、すでに購入済みでその代金を払ってしまっているものを

何年かに分けて経費として落としていくものである。



ってことは、利益ではなくて過去の経費の分割計上ってことで



不動産の場合は、



過去に買った物件の建物部分（土地は減価償却しないので）の

すでに支払済み（ローンは残っているけれど・＾＾；）を

分割で所得部分から控除されているだけってことなのだ。



しかも、


しかもだよ、


建物は年数が経てばその分だけ価値が下がるのだ。


積算価格で評価した場合には、

減価償却分と同じくらいの建物評価は下がるわけだから

減価償却費は、まったく儲けとは別のものだと気づく。



高額の物を購入した時に、一括計上させないで

何年もかけて分割で少しづつ経費にさせて

さもその減価償却分を儲けと勘違いさせる。。。


国の税制は、勘違いしやすいものだ。







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• 2011/02/03 (Thu)
• 賃貸経営
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「減価償却考」へのコメント

1．

• 白ヤギ:
• 2011/02/05
• 07:53:09
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減価償却が大きくとれるのが良いと思っていましたが、実は違うんですよね。

損して売っても売却益が出たり＾＾；

国は頭がいいです。必ずどこかで税金は納めなくてはいけない仕組み。毎年、所場代も取りますし（笑）

2．

• ポセ:
• 2011/02/05
• 14:15:21
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＞白ヤギさん
実質的には、減価償却は利益になっているわけで無いと思いますが、
現行の税制では、不動産を買った場合には
建物部分の比率を大きくしたほうが
減価償却費で落とせるので良いと思います。
お国は、地回りみたいなもので
所有権の土地であっても地代を強制的に取ってますね（笑）

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