「目標設定の前に」の詳細記事： ＠ラッキーズ　＜幸運堂本舗＞

ラッキ～♪



明日、仕事始めなので

2012年の目標を決めようと思ったのだが




その前に

昨年の不動産関係の成果について

まとめる事にした。





＜2011年の成果＞


（入居状況）

1号・・・入居率99.4％　1年位満室だったが昨年1室退去があり1ヶ月で入居が決まった。

2号・・・入居率96.6％　9月に売却した物件だが8月までで2室の空室を満室にした。

3号・・・10月に1階店舗に入居者がついた。あと住居部分は2室空室はあるがサブリースなので気にしていない。

4・5号・・昨年5月に購入した物件だが全空から始めて内装リフォームをやり、現在外壁塗装の途中だ。昨年末までで5戸の入居があり、満室まであと空室２戸の状態。





（所有不動産）

①4・5号購入
昨年5月に購入して7月にその土地の一部を売却。購入から2ヶ月で借入金を返済して担保無しの物件になった。メゾネット7戸＋駐車場13台

②０号借入金完済
バブルの頃に土地から仕入れて新築した当社の事務所（現在の生産性はゼロ）。たか～く買って、長～く返済したのだが、やっと返済が終った。汗と涙と借金のカタマリ。この物件の返済がなくなってホットしている。

③2号売却
昨年9月に2号を売却した。売却理由はいろいろあるが、素振りに良い玉が来たので当ててしまった感じ（笑）約9年所有していてインカム含めて購入価格の約30％の利益。不動産とは儲からないものである。





昨年は、売却2件と完済1件でかなり肩の荷が下りて楽になった。



そして、ちょっとだけ貧乏でなくなったので


ブログタイトルを「貧乏大家奮闘記」から現在の「＠ラッキーズ」に変更した。

昨年は、かなりラッキーな年だったと思う。




そのラッキーを今年も継続させるために

今年の目標は・・・




明日、書きたいと思う。








ラッキ～♪





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