「空室対策」の詳細記事： ＠ラッキーズ　＜幸運堂本舗＞

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ラッキーズ総裁　ポセの賃貸経営日記　現在1棟16戸所有中！　

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空室対策

昨日の記事で空室状況を書いたが

今日は、その対策について書いてみようと思う。


ある程度原因はわかっているので

それを解決すれば入居につながるはずなのだが・・・


それをしたくないから迷うわけである（笑）



去年は、退去があっても2週間から長くても2ヶ月の空室期間で

次の入居者はついていた。


平均空室期間は1ヶ月くらいだった。


しかし、今年は内見者の数が極端に少ない。


不動産業者に聞いても来店者数が減っているようだ。




それで家賃相場も下がってきている。





そんな状況の中・・・


私の物件は家賃を少しづつ上げている。



2～3年前は、地域最安値の家賃だったので


ネットで家賃の安い順検索で最初の方にでていたのだが


今では、築浅物件に混じって最後の方に載っている。



家賃が高いのが一番の原因だとはわかっているのだが



苦労して、やっと購入当初の家賃に回復させることができたのに



なるべくだったら戻したくない・・・。




で、


物件ごとに対策をまとめてみた。



＜1号＞
まだ退去から3週間なので現状のまま今月末まで様子を見る。
運が良ければ入居者がつくだろう（＾＾）


＜2号＞
空室期間が2ヶ月を過ぎているので今が大切な時期だ。
新しいキャンペーンを実施する予定。


＜3号＞
初めてのテナントの空室なのだが・・・
いろいろとプランはあるが
0号との関連もあるので慎重に考えている。





ってとこだが



まぁ。なんとかなるでしょう。



『乞うご期待』である（＾＾）ｖ



今日は、ランキング43位でした。
皆様どうもありがとうございます。

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• 2010/07/06 (Tue)
• 賃貸経営
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「空室対策」へのコメント

1．

• 埼玉swallows:
• 2010/07/06
• 01:43:01
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どこのエリアでもお客さんが少ない
みたいですね(>_<)
少ないお客をしっかりと掴みたいです・・・

2．

• ポセ:
• 2010/07/06
• 18:21:04
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＞埼玉swallowsさん
そうですね。
少ないお客さんをいかに取り込めるかが勝負だと思います。
勝算はありますが、いまのところ結果がでていません（笑）

3．

• 休日大家:
• 2010/07/08
• 22:31:31
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こんばんは

家賃を下げずに客付けすることは
すごいですね

うちもこの時期に退去ありそうですので
参考になります

値下げをしてしまうかもしれませんが・・・

4．

• ポセ:
• 2010/07/09
• 09:08:09
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＞休日大家さん
はじめまして！
なかなか決まらないと
ついつい家賃を下げたくなってしまうのですが
今は我慢してます（笑）
空室の機会損失と家賃の維持どちらが良いのかは運次第でしょうか（笑）

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