０号の記事一覧： ＠ラッキーズ ＜幸運堂本舗＞
ラッキーズ総裁 ポセの賃貸経営日記 現在1棟16戸所有中！
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窓枠作成・物件調査
ラッキ～♪
昨日、外回りに行ったついでに窓枠用のアルミ材を買って来た。
再利用の窓はサッシ枠を木材で押さえられていたのだが
アルミ材の方がすっきりしそうなのでやってみた。
練習で目立たない奥の窓からはじめた（＾＾）
サイズを合わせて
アルミ材に下穴を開ける。
座彫りもしておいた。
良い感じに出来上がった（＾＾）v
一部穴の位置を間違えてしまったのは内緒の話だ（笑）
さて、
昨日、物件の情報が入ったので見に行ってきた。
事務所から車で10分くらいのご近所さんである。
建物が70坪くらいあり
昔の学生寮のような間取りだ。
雨漏りあり。
室内から外の日差しが直接差し込んでいる（＾＾）
畳はヨレヨレ＆ブカブカだ。
再建築不可なのでリフォームするのだが
やれる自信はあるけれど
なんせ70坪の大型物件である。
作業のイメージをしていたら
頭がくらくらしてきた（＾＾;
たぶん毎日やっても1年では終わらないだろう。
ってことで、
乗り気にならなかったので
この物件は流すことにした。
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ボード張り
ラッキ～♪
0号リフォーム
昨日の続きの断熱材を終わらせて
石膏ボードを張り始める。
ボードを張ると壁のイメージが出来てくる。
のんびりやっているので今日はここまで
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断熱材続き
ラッキ～♪
0号リフォームは、昨日の続きの断熱材だ。
どんどん張っていって
スタイロフォームを下地に張ったところはやり終えた。
そんで
スタイロフォームが足りなかったところはグラスウールの2重張りにする。
今回の壁は2ｘ4材を使っていて
フトコロが88ミリなので55ミリのグラスウールの断熱材だけだとスカスカになってしまうのだ。
右側がなにも断熱材を入れてないとことで
真ん中がグラスウールの断熱材を1枚張ったところ
左側が二重にグラスウールを入れたところだ。
この方法で張り続けて
あと一列で断熱材が張り終えそうになったところで電話が鳴った。
今月から入居になった1号の入居者からの電話で
初期不良とのことだった。
今日の作業の途中だったが
これで終わりとして1号に向かった。
不良箇所は、
洗濯水栓と玄関ドアだった。
洗濯機の水栓は普通に蛇口を開いて漏れなくても
洗濯機を接続した状態だと水圧がかかっているので漏れることが多い。
リフォーム中だと気がつかない箇所である。
パッキンを交換した。
玄関ドアは、ドアクローザーの閉まる速度を調整したのだが
それでもラチョットに入らなかったので
ドア角度の調整もした。
時間にして全部で30分かからないくらいだったが
リフォーム時に抜けていた箇所なので次回からは注意したい。
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キャンセル
ラッキ～♪
本日、連絡があって「キャンセルしたい」そうである。
いつもはキャンセルだと
「入居申込みキャンセル」とか「契約キャンセル」をイメージするので
あんまり良いイメージはないのだが
今回は、先日の「退去をキャンセルしたい」とのことだったので・・
「末永くお住まいください」と応えておいた。
来月忙しくならなくてホットした（＾＾）ｖ
さて、
0号は、昨日の続きでスタイロフォームをあるだけ全部張った。
一時期120枚くらいあった畳はこれで全てなくなった（＾＾）
続いてグラスウールの断熱材を入れる。
ビニールを開封すると圧縮されていた断熱材に空気が入ってこんな感じになる。
これを一枚づつタッカーで止めていく
途中タッカーが壊れてホッチキスで止めた（＾＾）
短いサイズのを買ってしまったのでぜんぜん足りなかった（＾＾；
今日はここまで
ほんでも
張ってみて思ったのだが
廃材とはいえスタイロフォームの上にグラスウールの断熱材を張り
壁の中は満員状態で
しかも、ふっかふかなのでかなりの断熱効果が期待できそうだ（＾＾）ｖ
夕方、建デポまでもう1袋断熱材を買いに行った。
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断熱材
ラッキ～♪
本日の0号リフォーム
外壁が終わった内側の壁に断熱材を入れる。
断熱材は余っていた畳を解体したスタイロフォーム（笑）
とグラスウールだ。
まずは、スタイロフォームをあるだけ入れていく
まだ途中だが今日はここまで
明日はこのスタイロフォームの上にグラスウールを張って
ダブルで断熱効果を期待する。
建デポでグラスウールを買ってきた。
ほんとは100ミリのがほしかったのだが
売り切れで55ミリしかなかった。
外壁の懐は90ミリなのでスタイロフォームを入れると
55ミリでも同じ効果なのだと思う。
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