1号の記事一覧： ＠ラッキーズ ＜幸運堂本舗＞
ラッキーズ総裁 ポセの賃貸経営日記 現在1棟16戸所有中！
↓入会自由☆みんなでラッキーになりましょう。
＠ラッキーズ
[PR]
×
[PR]上記の広告は3ヶ月以上新規記事投稿のないブログに表示されています。新しい記事を書く事で広告が消えます。
↓入会自由☆みんなでラッキーになりましょう。
＠ラッキーズ
漏電
ラッキ～♪
昨日、雨漏りの記事を書いて
今日は、漏電の記事である。
大家業は、なんと苦難の多いことだろうか（＾＾;
0号の一室で一部照明がつかない部屋があった。
漏電ブラーカーも壊れているようでテストスイッチが入らない。
こんな時は、セルフでいじる場面ではない。
専門の電気業者に見てもらった。
問題の電気がつかない回路は、80Vしか電圧がない。
どっかで20V分負荷がかかっている・・・。
そんで、調べたところ
コンセントにつながるケーブルのショートだった。
ケーブルの皮膜が溶けて熱をもっていた。
放置したら火事になっていたところである（＾＾;;;
くわばらくわばら
早期の発見で良かった。
ラッキ～♪
↓「ラッキ～！」と叫んで押してください！↓
あなたもラッキーになれます（＾＾）ｖ
PR
↓入会自由☆みんなでラッキーになりましょう。
＠ラッキーズ
入居期間
ラッキ～♪
昨年、40％の入居者が退去した1号の入居期間が気になったので計算してみた。
15戸中6戸の入居者が1年前後なので当然平均入居期間は下がるはずである。
計算してみたところ
平均入居期間は5.1年だった。
1号は購入して13年になるのだが
そのうち2戸は購入当時の入居者で入居した年がわからない。
なのでそこは13年の入居でみている。
昨年の退去ラッシュが無ければもうちょっと良かったのだろうけれども
ファミリー物件としては、まあまあだと思う。
何年か前は、家賃の安い部屋は更新時に2～3000円位値上げをしていたことがあったのだが
不思議と値上げを受け入れてくれる人が多かった。
しかし、いま見直してみると
値上げした入居者で残っている人は1部屋だけである（＾＾;
やはり、更新時の家賃の値上げはその時はうまくいっても
長期間で考えると失敗なのかもしれない。
そんでも、退去したあとはそれ以上の家賃で入居が決まっているので良しとしよう。
ラッキ～♪
↓「ラッキ～！」と叫んで押してください！↓
あなたもラッキーになれます（＾＾）ｖ
↓入会自由☆みんなでラッキーになりましょう。
＠ラッキーズ
トップコート
ラッキ～♪
1号屋上防水のトップコートを塗り直すので
材料を仕入れた。
アスファルトルーフィング用トップコート（田島ルーフィングSPサーモコート）
18キロ缶ｘ10缶である。
どうせ塗り直すなら良い材料を使おうと思い
骨材入りの最上級トップコートにしたのだが
18キロ缶で45ｍ２しか塗れないらしい・・・
屋上は230ｍ２位あるので二回塗りで10缶になってしまった。
立ち上がり部分とエントランスの屋根部分を入れると足りないかも（＾＾；
しかもこの材料、1缶18000円（税別）だった。
材料だけで税込＆送料合計で20万弱・・・（汗）
業者にたのんだら40～50万になるだろう。
どんだけ高いんだよってなものである（＾＾;
防水業者さんの補修が終わり次第作業にかかる予定なり。
ラッキ～♪
↓「ラッキ～！」と叫んで押してください！↓
あなたもラッキーになれます（＾＾）ｖ
↓入会自由☆みんなでラッキーになりましょう。
＠ラッキーズ
共用部高圧洗浄
ラッキ～♪
最近、まるで夏のような暑さが続いている（＾＾）
あまりにも暑いので
1号で水遊びしてきた（笑）
共用部高圧洗浄中
冬の水遊びは冷たいので
この時期共用部を洗ってきれいにしている（＾＾）
そういえば、
今日、屋根の点検をしたのだが
クラックが入ってやばそうである。
2年くらい前に防水やり直したばかりなのに・・・
明日、業者さんに連絡する予定なり。
ラッキ～♪
↓「ラッキ～！」と叫んで押してください！↓
あなたもラッキーになれます（＾＾）ｖ
↓入会自由☆みんなでラッキーになりましょう。
＠ラッキーズ
防犯カメラ設置
ラッキ～♪
久しぶりに不動産の購入を検討しているのだが
いろいろ考えている時が結構楽しいものである（＾＾）
さて、
必殺さんのブログで安い防犯カメラを紹介していたので
練習で買って取り付けてみた。
本日取付けたばかりなのだが
これで￥4,980だったので
安いと思う。
32GのSDカードを入れてあるので
80～160時間録画可能のようだ。
来週SDカードを交換して映像を確認する予定。
ダメでもダミーカメラだと思えば安い買い物である。
ラッキ～♪
↓「ラッキ～！」と叫んで押してください！↓
あなたもラッキーになれます（＾＾）ｖ
Navigation
menu
カレンダー
| 05 | 2026/06 | 07 |
| S | M | T | W | T | F | S |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | |
| 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 |
| 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 |
| 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 |
| 28 | 29 | 30 |
リンク
カテゴリー
メールフォーム
Powered by NINJA TOOLS
最新CM
[11/25 ポセ＠ラッキーズ♪]
[11/24 むらさん^^ゞ]
[11/22 ポセ＠ラッキーズ]
[11/22 すー]
[11/22 カカ夫＠ラッキーズ]
[11/22 プル]
[11/16 ポセ＠ラッキーズ]
[11/16 多摩]
[11/13 ポセ＠ラッキーズ]
[11/13 yuki＠ラッキーズ♪]
[11/12 ポセ＠ラッキーズ]
[11/12 むらさん^^ゞ]
[11/12 しいたけ]
[11/11 ポセ＠ラッキーズ]
[11/10 多摩]
[11/10 すー]
[11/10 ポセ＠ラッキーズ]
[11/10 しいたけ]
[11/10 プル]
[11/05 ポセ＠ラッキーズ]
[11/05 しいたけ]
[11/04 ポセ＠ラッキーズ]
[11/04 おおやがく]
[11/04 しいたけ]
[11/03 むらさん^^ゞ]
最新記事
(11/25)
(11/24)
(11/23)
(11/22)
(11/21)
最新TB
プロフィール
ＨＮ：
ポセ
性別：
男性
趣味：
将棋三段・ダイビング三段・リフォーム二段・大家道二段・剣道初段（計：十一段）
バーコード
RSS
ブログ内検索
アーカイブ
最古記事
(03/27)
(03/29)
(03/29)
(04/01)
(04/02)
