1号の記事一覧： ＠ラッキーズ　＜幸運堂本舗＞

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ラッキーズ総裁　ポセの賃貸経営日記　現在1棟16戸所有中！　

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• 2026/06/15 (Mon)
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屋上トップコート＜2日目＞

ラッキ～♪


今日も、昨日の続きの1号屋上のトップコート塗りだ。




今日は、笠木下の立ち上がり部分を塗り

屋上水平部分を塗り始めた。




そんでも1缶しか塗れていない（＾＾;

実働5時間くらいでだろうか・・










水平部分は1/3位は終わっているので

あと3日位かかるかも知れない。。




明日は、雨が降りそうなので

0号をやる予定なり。




ラッキ～♪



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• 2014/11/24 (Mon)
• 1号
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屋上トップコート塗り

ラッキ～♪




今日は、勤労感謝の日らしいが

オイラは、日頃の勤労を感謝しつつ・・1号の屋上作業だ（＾＾）



午前中は、先日の続きの笠木の防水塗装を終わらせて

午後からトップコートを塗り始めた。



ここの屋上は、アスファルト系のシート防水（ガムクール）になっていて

3年くらい前にシートの張替えをやったのだが

すでに表面にひび割れが出てきているので

今回、トップコートを上塗することにした。








今回使うトップコートは、

田島ルーフィングの「SPサーモコート」で

10缶用意した。

10缶で約20万円也

1缶当22.5m2しか塗れない高級材料だ。


遮熱効果があるらしいので

そこを期待している。






ペンキと比べると塗りにくい材料で

半日かかってジョイント部分だけ塗ることができた。

1号屋上の夕陽



本日、ジョイント部分を塗るのに1缶使用した。



ここの屋上防水をやってもらった業者に聞いたら

「一人で塗るんだったら2日かな」



なんて言われてので楽観していたのだが

このペースだと5日くらいかかるかもしれない・・（＾＾;





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• 2014/11/23 (Sun)
• 1号
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屋上の高圧洗浄

ラッキ～♪




今日は0号リフォームは休んで1号の屋上を高圧洗浄してきた。



1号の屋上は夏ごろからトップコートを塗る予定で

スタンバイしているのだが事情が有ってのびのびになっている。




そんで、防水屋に確認したら笠木に水切りが無いので

防水シートに悪影響がでているととのことで

対策方法を聞いたら

笠木にアゴテープ（水切りテープ）を貼ってからウレタン防水塗料を塗るべきだそうな。。












ほんで、本日その作業の前準備で高圧洗浄しに行ってきたのだ。






屋上に登ってみたら

笠木は防水塗料が塗ってあった。。。






塗装屋の親方に聞いたら

プライマー塗ってから防水トップを塗ればいいそうだ。











とりあえず、

予定通り笠木と屋上を高圧洗浄した。










終了




5時間くらいかかったがきれいになった。




材料は手配したが

あとは、それの入荷次第である。




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• 2014/11/06 (Thu)
• 1号
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キッチンの換気扇交換

ラッキ～♪



本日は、1号のキッチン換気扇を交換した。

約4時間ほどかかってしまったがなんとか終了。

水栓のパイプ交換とトイレのドア調整もついでにやった。

写真は無い（＾＾）




昨日の月末の入金確認は、

全員の入居者から家賃入金が有り

滞納ナッシングでありがたい限りである。



はやいもので11月、

今年もあと2ヶ月だが

なにか良いことがあるような気がする（＾＾）v



根拠は全くない（笑）




ラッキ～♪




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• 2014/11/01 (Sat)
• 1号
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漏電ブレーカーの交換

ラッキ～♪



1号の一室で漏電ブレーカーが壊れたので交換した。




新品に交換

＊この作業には電気工事士の資格が必要です。




取り外した漏電ブレーカー



赤いテストボタンを押してもブレーカーが切れなくなっていた。




そんで、

他の部屋で水栓の水漏れがあるとのことで

行ってパッキン交換。

水道パッキンは消耗品なので

本来は、入居者負担なのだが

物件に行ったついでにやれることは無料でやっている。






そして、

キッチン換気扇の音がうるさいってことでみたのだが

これは感じ方の問題である。

ファンを外して点検したが

たぶん、ベアリングがへたっている。

入居者は、機械関係のエンジニアらしく

油をさしただけでは納得しなかったので

交換することになってしまった（＾＾;





型番を写したのだが

反射して写っていない・・（＾＾;



このタイプの換気扇交換は、電気工事士の資格は必要ありません。




ラッキ～♪




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• 2014/10/23 (Thu)
• 1号
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