1号の記事一覧： ＠ラッキーズ　＜幸運堂本舗＞

ラッキ～♪



本日は、0号4Ｆ屋根の中塗り塗装を行った。





７割くらい塗れたので

あと2日くらいで終わりそうである。

今週はお天気悪そうだけれど・・・（＾＾；





さて、

本日、1号入居者から退去の連絡があった。。。

実家を新築したので引っ越すそうである。

とても目出度い話である。




今年は、これで5戸目の退去だ。

12年間所有していて過去最高である。

15戸しかないのに年間5戸も退去するのではやってられない。

退去率33％だが、まだ年内に退去があるかもしれない。



その退去理由だが

①4月・転勤

②4月・職場の近くへの住み替え（賃貸）

③7月・良い部屋が見つかった（退去立会い無しで連絡がつかなくなる）

④10月（予定）マンション購入

⑤11月（予定）戸建新築



てな感じである。



③の人はいい加減だったが

保証会社が残置物を撤去してくれたので被害は少なかった。



④と⑤はこれから退去する予定なのだが

消費税が上がる前の駆け込み購入なのかもしれない。



1号の家賃を考えると

マンションや戸建てを購入してローンを払ったほうが安上がりになると考える人も多いのかもしれない。

まだ、来年3月までは、駆け込み購入の退去を覚悟したほうがよさそうである。


いまは賃貸業は受難の時期だと感じる。





それでも、


ラッキ～！（＾＾）ｖ





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ラッキ～♪




今日は相当ラッキ～かもしれない（＾＾）ｖ



まず、

先月に空室になった1号の部屋に申し込みが入った！

仲介さんの話を聞くと確実そうな人である。

保証会社の審査結果を楽しみに待つことにしよう♪



今回は、家賃高目設定のままで募集期間2週間程度での申し込みである。

良い結果を期待したい。




もう一つ、

ラッキーかもしれないのは、



1年越しの「大團旗」物件に問い合わせたら

なんか良い感触である。





もしかしたら

買ってしまうかもしれない（＾＾）




ラッキ～♪





かも（＾＾）ｖ







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ラッキ～♪




久しぶりのブログ記事である。

思えば半月以上更新していなかった（＾＾；



その間、

倉庫として使っていた1号地下室の整理や

貯水槽の故障騒動・契約2件・物件見学・購入案件などなど・・・

ブログネタはたくさんあったのだが

忙しくて書けなかった（＾＾;;;




本日は、久しぶりの休みなので

ちょっとだけ書く気がおきている。





ほんで、貯水槽の故障騒動の件を書くことにする。




1号の貯水槽は、地上設置で9トンサイズなのだが

時々、警報音がなる。


ほとんどの場合、満水警報なのだが

警報音の連絡があり、行ってみるとなんの異常も無く

「誤作動」かも？？で終ってしまう。


それが最近、頻繁に警報音がなり、

入居者ではなく、物件のご近所さんから苦情が入っている。

夜昼かまわず鳴り響くのでうるさいらしい・・・。

入居者から苦情が入らないのは玄関側だからかもしれない。



そんで、

しかたがないので

警報音の原因と思われる

「FMバルブ」を交換することにした。



FMバルブは、貯水槽に水を供給するバルブだそうで

これが古くなると水の過供給で満水状態になり

フローするらしい。

キャッシュフローは、ありがたいが

水のフローは、ありがたくない。



今回のFMバルブ交換費用は、業者見積りで14万円也である。

この工事費用、高いのか安いのかであるが

自分でやった場合は、部品代だけなので4万円ほど・・・

そう、業者は利益として10万円ほど抜くのである。



しかし、このFMバルブ交換、

手順として、貯水槽内の水を落とし

工事が終ってから水槽内を洗浄するのだ。

入居者の部屋は断水状態となり

工事が完了するまでは水が使えなくなる。



ここが一番の問題点で

もし、セルフ工事をやって断水が当日以降まで持ち越されるようなことになれば

入居者に大きな迷惑をかけることになる。

まして、貯水槽内のバルブジョイントは金属製でサビついいているのだ。


セルフでやってよい工事とやってはいけない工事は

わきまえているつもりなので

今回は、迷わず業者さんにお願いしたのだ。



工事が終って1週間以上経過したが

その後、警報音は鳴っていないようなので

FMバルブの交換で問題は解決したようである。



目出度し、めでたし！





ラッキ～♪








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このところブログを書いていないが

1号のリフォームは完成した。



そして、完成前に空室の2部屋に申し込みが入り

無事に契約も終りそうである。



来月からは満室になるので

305は、2ヶ月、101は、1ヶ月の空室期間で治まりそうである。



その他、紙切れ一枚が1900万円に代わるかもしれない話や

貯水槽ポンプが今月3回警報音がなった話などがあるが・・・




気が向いたらその内書くかもしれない（＾＾）ｖ





ラッキーな事が多いのだが

アンラッキーな事も時々あって人生は面白い（＾＾）



さらにラッキーを引き寄せよう（＾＾）/





ラッキ～♪





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のんびりとやっている1号リフォームだが

予定より遅れて来週には完成しそうである。



そんな中、先に空室となった305号室に申込みが入った♪



この部屋は、3月末の退去で

家賃をUPしていたので

2ヶ月以上の空室になるかも・・・と思っていたので

とってもうれしい！！！



ただ、

保証会社の審査があり、

契約が終了するまでは気が抜けない。






今、リフォーム中の部屋も早いとこ完成させて

募集を出す事にする。



忙しくなってきた（＾＾;;;





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