1号の記事一覧： ＠ラッキーズ ＜幸運堂本舗＞
ラッキーズ総裁 ポセの賃貸経営日記 現在1棟16戸所有中！
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地下ポンプ交換
ラッキ～♪
1号は、地下室があり
ある方に事務所として借りてもらっている。
ある日、その地下室が浸水してしまった（＾＾；
原因は、地下水の汲み上げ用のポンプの故障。
業者に見積もりを出してもらったら
12万ほどの見積もりがきた。
それほど高い見積もりではないが
ポンプ機材などの原価は4万くらいなので
10万に交渉したら
会社的にできないそうである。。。
そんで、
しかたがないので
千葉の友人はまんに8万で話をもちかけたらOKだった（＾＾）
はまんは、15年くらい前からのダイバー仲間で
今は、千葉で水道工事業者をやっている。
が、
休日は狩猟で忙しい民族なので
平日しか作業ができないらしく
しかも、17時まで木更津あたりで仕事をしていて
それから1号地域まで来たので
到着が19時半ころとなった（＾＾;;;
現場を見て部材が足りないのに気づき
それからSビバまで買いに行き
晩飯を食べてからの作業である。
30分くらいで終わるだろうと言っていた作業は
1時間以上かかって無事に終了した。
それから
なんだかんだと話をしていたら
今日も昨日になっていた（＾＾）
久しぶりに会ったはまんは相変わらずのおっさんで
楽しいひとときだった。
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1号申し込み！
ラッキ～♪
0号のコンバージョンをやっているのだが
カメのようにのんびりやっているのでなかなか進まない（＾＾）
来月も1号の退去があるので
0号は、年内に終わらない可能性も出てきた。
そんななか、
18時過ぎに仲介業者さんから着電があり
これから1号空室の内見したいらしい。
夜の訪問者である。
しばらくして
また着電。
あっさり申し込みが入ったそうだ！
とってもうれしい～！！！
この部屋は、先月末退去だったので
2週間で申し込みが入ったことになる。
内見数では2組目である。
ここ数年は、ほとんど1ヶ月以内に申し込みが入っているので
もうちょっと上の家賃も狙えそうな気がしてくる（＾＾）
申込者は、公務員同士のカップルらしいので
属性的には問題はない。
しかしまだ、申し込みの段階で
入居審査→契約
と進まないと安心はできないものである。
今月末には、
もう一部屋退去予定なので
すんなりと契約までいってほしいものである。
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1号リフォーム完成！
ラッキ～♪
1号201のリフォームが完成した。
リフォームといっても
手直しとクリーニングをやっただけだが
それでも1週間かかってしまった（＾＾；
とりあえず、画像だけUPする。
←画像をクリックすると大きく表示されます。
今月末にはもうひとつ退去がひかえているので
今月中には決めたいところである。
満室の願いを込めて
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1号退去部屋
ラッキ～♪
先月末に退去となった1号の空室の原状回復をやっている。
この部屋は、アラフォー新婚さんが昨年入居したのだが
1年で分譲マンションを購入して退去となった。
退去時には、入居者と直接会って退去立会いをやっている。
この入居者さんは、物件も管理状態も満足して頂いていたようで
そんな言葉を言われるととてもうれしい（＾＾）
おがげで、原状回復費用はクリーニング代だけの請求となった（＾＾）
引越し先は、すぐ近くらしく築10年の区分マンションらしい。
購入金額は、教えてもらえなかったのだが
たぶん2500くらいだろう。
部屋の中はきれいなので
補修＆調整で3～4日で終了しそうである。
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借入完済の件
ラッキ～♪
本日の0号リフォームは、点検口2ヶ所を取付け
ブラインドを外して終了。
午後からリフォーム用の材料の買出しにSビバ大井まで行ってきた。
割引キャンペーン中だったのでメチャクチャ混んでいた（＾＾;;;
さて、
1号の借入完済の話を8月からしているのだが
Rバンクの担当者が食い下がる食い下がる。
9月は半期の決算月なので待ってほしいなどと言うので
それを待って返そうとしたら
「金利半分くらいにするのでいかがでしょう？」
なんて言うので
結局、担当者の熱意に負けて
完済は止めることになった。
現状金利でも、1％代なのだが
半分くらいだと1％以下で
住宅ローン金利よりも安いかもしれない。
借金を返して、
無借金状態に憧れていたのだが
まっ、いいか（＾＾）
余剰資金があるので
うっかり物件を買ってしまわないように
要注意である（＾＾）
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