1号の記事一覧： ＠ラッキーズ　＜幸運堂本舗＞

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ラッキーズ総裁　ポセの賃貸経営日記　現在1棟16戸所有中！　

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• 2026/06/22 (Mon)
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1号申込み・・今度こそ・・

ラッキ～♪




日曜日は、横浜の見学会へ行った。
とても素敵な場所の素敵な物件。
リフォームはイマイチだったが、
なかなか良かった！


見学会の後、ファミレスでランチ＆雑談会
こちらもとても楽しかった。

お開きになってから
その足で実家へと向かう。


新東名高速が出来たらしいので
新しい物好きのオイラは迷わず使ってみた。
新しい道路は気持ちがいいねぇ～♪
沼津と清水のＰＡに寄ってみたら
すんごい人が多くてビックリだった。。。



ほんで、昨日は母と湯河原温泉で一泊の温泉旅行。
たまには親孝行した（＾＾）








そんなことしているあいだに

1号に再び申込みが入った。

前回はキャンセルになっているのだが・・・
今度こそ大丈夫みたいだ♪




今回の募集家賃は9,000ラッキーＵＰで募集していたのだが

そのまんま通ってしまった。

利回りアップだ！

とってもうれしい～♪




しっかし、契約が終るまでは気は抜けないものだ。








ラッキ～♪





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• 2012/04/24 (Tue)
• 1号
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1号リフォーム部屋手直し

ラッキ～♪





リフォームが完成た1号の入居者募集中の部屋だが



先日、こやのの親分に「ダメだし」してもらったので


そのダメを手直しした。


オイラは、とっても素直なのだ（笑）






横貼りしたアクセントクロスにアルミ金物を取り付けた。良い感じだ。



   

洗濯水栓用のニップル取付け



洗濯パンのエルボ取付け



左側の壁クロス張替え。床にワックスもかけた。

ＣＦのワックスは、乗りがよくないので4回かけた。





おまけで、押入にロングコート用のパイプ取付け





とりあえず、出来ることはやってみた。





あとは、入居者を待つだけである（＾＾）ｖ










ラッキ～♪






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• 2012/04/16 (Mon)
• 1号
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キャンセル

ラッキ～♪





今日は、文字が大きい



大きな文字を使わなければやってられない・・（笑）







先日、1号に入った申込みだが



みごとにキャンセルとなった。。。



なんだか変だなぁ・・・


と思っていたのだが

予感的中である。




まぁ、変な人が入居して

後々苦労するより良かったと思う。




ラッキ～！・・・なのかなぁ（＾＾）




おかげで、手直しはしっかりすることになったけど（＾＾）




今月中には入居者が決まる予定なので
（根拠はないけれど・・（笑）


気長に待つ事にする。






ラッキ～♪




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• 2012/04/13 (Fri)
• 1号
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申込み入ったかも

ラッキ～♪



昨日、こやのの親分に1号空室のダメ出しをしてもらった。

自分では、うすうす気がついていたことや

まったく気がついていなかったことなど

いろいろあってとても勉強になった。

特に、女性と男性の物の見方・感じ方の違いは、

まったく驚きである。





ほんで、



そのダメを直してないのに・・・


本日、申込みが入ったようだ。



「ようだ」ってのは、ちょっと訳があって


申込みが入って、保証会社の審査中なのは事実なのだが



明日にならないと、本決定しない部分があって・・・なのである。




そんなんだったら申込み明日入れればいいだろぅ～

ってな話なのだが・・・



まぁ、申込みにはちがいないので

良しとして、明日の結果を待つ事にする。




今回の募集は、9000円ＵＰで出しているのだが

前入居者の家賃が安かっただけで

最近の募集家賃並である。




1号は、築25年なのだが

家賃だけは、1号地域トップクラスで

築浅物件（築10年以内）並の家賃である。



そんな中で、敷金2・礼金1で戦っているのだが

募集を出すと毎回早期でなんとか入居者が決まっている

優良物件である（ちょっと自慢・笑）






まぁ、果報は寝て待つ事にする。

ダメも直さず・・・（＾＾）






そうだ、来月4号で退去の連絡が入っていたのだった（＾＾；










ラッキ～♪








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押せば入居も決まります！（＾＾）v

• 2012/04/10 (Tue)
• 1号
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1号リフォーム④

ラッキ～♪



なんとか1号のリフォームが完成した！



今は、営業活動中だ。


といっても、FAX営業だが・・・（＾＾）


入居のピークは今週末までらしいのだが・・


決まるのを祈るしかない（＾＾）/





さて、前回のつづきから




フロア材の接着



床の幅に合わせてフロア材をカットして

一列づつ接着剤で貼っていく


RCなのだが、根太を組むより

直張りした方が下の階に音が響かないだろうとの判断だ。




フローリング完成！




つづいてキッチンの流し台磨き



電動ドリルに車のワックス用のスポンジを取付

ピカールをつけて磨く






 

かなりきれいになった。


玄関ドアも同じ電動ドリルを使って

コンパウンドで磨き、車用のワックスをかけた。



キッチンとつづきの洋室にはCFを張った。

今回は、奮発して店舗用のCFだ。






完成！



 



はじめて店舗用のCFを使ったのだが

パット見は普通のCFと変わらない

値段は、倍以上なのだが・・・（＾＾；


厚みが2.2ミリとちょっとだけ厚いだけである。

しかし、その厚みのおかげで下地の凹凸のアタリが出なくなっている。




あとは、

スイッチ類を交換したり






火災報知器を取付けて完成である。








完成した部屋の写真は次回UPする。








ラッキ～♪








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明日もラッキーになれます（＾＾）ｖ

• 2012/03/16 (Fri)
• 1号
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