1号の記事一覧： ＠ラッキーズ　＜幸運堂本舗＞

ラッキ～♪


なんだかんだと雑用が多くて

1号リフォームは、あんまり進んでいない（＾＾）





埼玉スワローズさんからのコメントを頂いたので


「偽フラッシュドア」の引き手取付けを記事にしてみた。



カッターナイフとノミでプリントベニヤをくりぬいて

引き手の取り付け穴を作る。






引き手を、はめ込んで完成だ。







3枚終了！








寸法を間違えて

引き手の位置が揃っていないのは、内緒の話だ（笑）







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先日、退去となった。

1号のリフォームをやっている。





   









本日は、襖の「フラッシュドアもどき化」・・・（笑）


和室を洋室化するので

襖を変身させた。






まず、襖の引き手をはずす








襖にあわせてプリントベニヤをカットする。

今回は、4号で余ったプリントベニヤを使った。

1枚950円也。



あまり物なので色の選択余地は無い（笑）













ベニヤ板の裏側に両面テープを貼る。

根性が曲がっているので、中央のテープがずれている（笑）















一枚完成。








3枚終了。

 

木目のプリントで・・・？？？なのだが

フロア材を張ると、それなりにあうはずである（＾＾）


あとは、引き手を取り付ければ完了となる。








リビングに池屋の照明を取り付けた。

これも余り物（笑）









まぁ、ボチボチやっている（＾＾）ｖ







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昨日は、1号で退去立会いがあった。

前日から風邪を引いたらしく熱もあったのだが

約束だからしかたがない。






退去立会いは、セルフでやっているので

私と入居者のみで行う。



東京ルールを理解して

作業単価を覚えていれば簡単なことだ。

バカ高い業者見積りよりは、かなり良心的だと思う（笑）




リフォームするのも自分でやるので

見積り間違えてもだれにも文句は言えないけれど・・・。





たまに減額交渉が入る場合があるが

そんな時は、部屋の中が荒れている時だ。



まぁ、常識の範囲内で歩み寄って

必ず、その場で退去清算書にサインをさせる。




昨日も良い入居者さんで

なんの問題も無くこちらの「原状回復見積り」を了承してくれた。

とってもありがたい。




そして、「退去清算書」にもサインをもらって終了である。




どうもありがとうございました！









いつもだったら

退去立会いが終ると

その場で、リフォームを始めるのだが・・・




昨日は、すぐに帰ってきてしまった。。。





体調が悪かったのも一つの理由だが



もっと大きな理由は、


部屋の中がキレイ過ぎるのだ。。。






私の場合、使えるものは残し、ダメなものだけを交換するようにしているのだが



部屋の中を見渡すと

クリーニングだけでＯＫかなぁ・・・


などと思えてくる。





それでもいいのだけれど・・

それだと普通の部屋にしかならず

家賃も、それなりにしかならない。




家賃は、すでに決まっていて

現状の10％以上のＵＰである（＾＾）





さぁ、どうしたものかと考えたのだが決まらなかったのだ。






それで、昨日は部屋の中をそのままにして帰ってきたのだが


今朝も、作業着を着て事務所まででかけたのだが




やっぱり、リフォーム方針が決まらない。。。



方針が決まらなければ動けないので


道具類などの整理をしていた。


（道具類の整理整頓は、作業効率を良くするためにとても重要なのだ）






そんなことをしていたら、


ある程度、リフォームの方針は見えてきた。





明日からは、現場作業だ。








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今月末に退去となる1号の入居募集を出している。



まだ、退去前なのだが


今月に入ってから募集を出して


すでに6～7件の問い合わせが入っている。


賃貸は、順調に動いているようだ。



さすがに、退去前に申込みを入れるあわて者はまだいないようだが（＾＾）




①退去前

↓

②退去後（リフォーム中）

↓

③リフォーム完成後（＊3/20前）

↓

④リフォーム完成後（＊3/20以降）



＊3/20以降で申込みが入った場合は、私自身の反省会が必要になる（笑）









いつの段階で


申込みが入るのか


楽しみだ（＾＾）/







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今日は、どこへも出かけず


一日中、家でゴロゴロしていた（＾＾）


たまには良いと思う。








さて、


昨日の救急車の件だ






1号は、屋上防水をやり直したので

それを確認するために寄ったのだが



1号に着いて車の中で携帯電話で話をしていると

私の前を1台の救急車が通り過ぎた。




そして、なんと1号で前に止まって

救急隊員が物件に入って行くではないか・・・



いろいろと悪い予感がよぎる・・・




急いで救急隊員に近づいて

「どうしたんですが？」と聞いてみた


そしたら、個人的なことなので言えませんとの返事だった。


そこで

「マンションの管理会社の者なのですが」と言ってみた。



そしたら、
「宅配のい人が荷物を持って部屋のドアを開けた途端にペットの犬が宅配屋さんに噛み付いた」と教えてくれた。




すぐにその部屋の前に行ったみたのだが


ちょっと血のついた荷物が部屋の前に置かれていた。。。


この物件は、ペット可で入居して頂いている方も多いのだが

いずれも小型犬ばかりで

今回の事件があった部屋も小型犬のカワイイワンちゃんなのだがどうしたのだろう？？


と考えていたら・・・


ケガをした宅配の人は救急車に乗っていってしまった。



ペットの飼い主で入居者に会えたので

「どうしたのですか？？」

と聞いてみたのだが



「ペットの犬が・・・」

とかなり落ち込んでいたので

それ以上聞くのはやめにした。



救急車が来たので

もしかして・・・・かもと驚いたのだが


そんなにたいした事件でもなかったようだ。



屋上防水の仕上がりを確認


こちらはとてもきれいな仕上がりでＯＫ！

帰ろうとすると



おまわりさんとすれ違った。


救急車が出動すれば、

おまわりさんも来るものなのだが

ご苦労様である。






明日は、確定申告の仕上げをやる予定だ。







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