1号の記事一覧： ＠ラッキーズ　＜幸運堂本舗＞

ラッキ～♪




本日は、女神に出来上がった1号の部屋とリフォーム前の部屋を観てもらった。






ほんで、



自慢のラブラブキッチンについて

女神の意見をきいたら・・・





「田舎くさい！」






だとさ・・・（涙）





どうもオイラにはそのへんのセンスがないのだと思う（＾＾;




修行が足りないのか

感性がにぶいのか・・・



とりあえず

直せるところだけ直してみる。





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ラッキ～♪



1号は昨日退去があったので

2部屋目の空室ができてしまった（＾＾;



そんで、またリフォームだ。




まずは、残置物のエアコンをスチームと洗浄剤でクリーニングして


木部塗装の準備に入った。



最初にサンドペーパーをかけてから

マスキングをする。




今日は途中で時間切れとなった。



明日マスキングの続きをやる予定なり




ラッキ～♪



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ラッキ～♪




先週、やっとリフォームが終わったのだが

本日、退去立会いがあり

またもやリフォームである（＾＾;




1年半くらいの入居期間で

部屋の中は、きれいなのだが

だからといって手を入れないわけにはいかない。




とりあえず考えている作業内容は、


①木部塗装

②クロス補修＆クリーニング（張替えが必要かも）

③引戸・キッチン取手交換＆塗装

④キッチン水栓パッキン交換（水栓交換かも）

⑤ガラス入替え（ガラス屋さんへ依頼）

⑥サッシクリーニング

⑦キッチン台研磨

⑧エアコンクリーニング

⑨各部補修

⑩引戸補修

⑪ベランダ清掃



他にも修理箇所がありそうだが

まぁ、こんなところだろうか



⑩と⑪は本日終了させた。


たぶん1週間くらいで終わると思う。





どこまで手を入れるのかが問題であるが・・・



明日、幸運の女神に観てもらう予定なり。






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今日は、小雪混じりの雨で寒い一日だった。



不動産の現物はあんまり面白いのがないので

今日、銀行へ行ったついでに

Jリートを買い増しした。



9月頃に買ったJリートは、すでに15％くらい上がっている。

このままずっと上がるとは思えないが

いまのところ現物の不動産よりは面白いと思う。



どうなることだろうか・・・

楽しみである（＾＾）v





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先日、リフォームが完成したので

昨日と今日は久しぶりに本業の仕事をした。





さて、

リフォームが終わったので費用の計算をしてみた。






イケヤ鏡　玄関　　　　2980円
　　　　　洗面　　　　3980円

玄関プリントタイル　　2000円（500円ｘ4枚）

ワイドスイッチ　　　　2500円（500円ｘ5個）

コンセントプレート　　1120円（70円ｘ16枚）

コンセントユニット他　1000円

カッティングシート　　5000円（キッチン赤）

キッチン台取手　　　　2500円（9個）

レンジフード　　　　　15000円

キッチン混合水栓　　　15000円

キッチン手元灯　　　　1500円

CF　　　　　　　　　　20000円（20ｍ）

ライト　　　　　　　　　2500円（スタンドライト・フロアーライト）イケア

照明　　　　　　　　　　1600円　（2台）洗面所・トイレ／イケヤ

　　　　　　　　　　　　3980円　DK／イケヤ　
　　　　　
　　　　　　　　　　　　5960円　（2台）

クロス　　　　　　　　　26000円（約130ｍ）

エアコンクリーナー　　　1500円（2本）

浴室乾燥機　　　　　　　38500円（コントローラー付）

ランドリーパイプ　　　　1000円

シャワー水栓　　　　　　15800円（浴室）

洗面台　　　　　　　　　13800円

洗面台照明　　　　　　　1000円　イケヤ

洗濯機接続用水栓金具　　500円

洗濯機排水エルボ　　　　800円

温水洗浄便座　　　　　　12800円

モニターホン　　　　　　8000円

キッチン菊　　　　　　　800円

ガラス交換　　　　　　　24800円（これだけガラス屋に発注）

その他　　　　　　　　　20000円



オイラの人件費　　　　　500000円（25日分）


（合計）　　　　　　　　751,920円也




順不同だ（＾＾）

記憶に頼っているのでアバウトな価格である。

違っているのもあるかもしれないが大きな違いではないと思う。



オイラの人件費を除けば251,920円なので

フルリフォームだと、こんなものだろうか。



法人からは120万くらいの請求になると思う（＾＾）

家賃を上げたので1年くらいで回収できるだろう。



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