「3号に買付け！？」の詳細記事： ＠ラッキーズ　＜幸運堂本舗＞

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ラッキーズ総裁　ポセの賃貸経営日記　現在1棟16戸所有中！　

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3号に買付け！？

突然、知らない業者から電話が入って・・・


「おたくで所有している3号を売りませんか？」とのたまった。。。



怪しい！


3号は売りに出している物件ではないし、


うちが所有者だとういことをどうして知っているのだろうか？？


んで、聞いてみた。



建築看板で情報をとって集めている業者が居て

そこから情報を買っているとのことだった。


3号は竣工して4年になるので4～5年前にすでに情報をとられていることになる。。。



「条件によっては売らん事もおまへんが、なんぼで買ぅてくらまっか？」と聞いてみた。




業者「住居部分の面積を坪当たり170万円と考えています」



ざっ栗と計算してみたが結構な金額になる。


まったく売るつもりがなかったのだが


ちょっと心が揺れた（笑）



そんで、


ポセ「それだと、たいして利回り良くないですよ～。」


と言ってみた。



業「分譲して区分で投資家さんに売るんですよ」



とのことだ。。。



よく話を聞いたら、



投資用の収益物件と言って4～5％の利回りで売っているらしい。


これでは、どう考えても収益は生まれないと思うのだが・・・。





共益費や積立金を聞いたら合計でも1万円しないそうだ。



なんと、月の積立金は1000円くらいらしい。。。




修繕が必要になった時にはどうするのだろう？？



完全に悪徳マンション業者と思われるが。。




ヒマだったので（笑）

話だけでも聞いてみることにして会ってみた。



そんで、査定もしてもらったのだが



希望価格（売るつもりがないのでけっこう高目）より2割以上安い金額だった。





やっぱりねぇ、



業者だものそんなに高く買ってくれるはずがないよねと思った。




まだ、建ててから4年の物件なので永く所有していくつもりだ。









＜今日の時計＞











オリエント・スター　オートマチック

オリエントが頑張って作った時計だと思う。

斜めについているリューズとリザーブメーターが気に入っている。







今日は、ランキング54位でした。
皆様どうもありがとうございます。

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• 2010/10/21 (Thu)
• 3号
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「3号に買付け！？」へのコメント

1．

• 服島です:
• 2010/10/21
• 02:24:37
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ポセ様

ブログを見て頂いてありがとうございました！

またちょくちょくお邪魔させて下さい。

色々な業者がいますよね！私どももコンサル会社ですので色々後始末的な相談をよく受けています・・

今後ともよろしくお願いします！

2．

• モンスターマン:
• 2010/10/21
• 22:04:55
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押忍！

僕のボロ物件も・・・
いつか嫁に出したいと思ってますが、

お相手が見つかるかどうか・・・

オスッ

3．

• ポセ:
• 2010/10/24
• 17:24:23
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＞服島ですさん
そうですねぇ～いろいろな業者さんがいますが
自分で判断して変な人には近づかないように気をつけたいと思います。
こちらこそよろしくお願いします。

＞モンスターマンさん
押忍！
不動産は、売った時に収支が確定するものですから
常に出口は考えておく必要がありますね。

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