「家賃考＜4号＞」の詳細記事： ＠ラッキーズ　＜幸運堂本舗＞

ラッキ～♪




前回に続いて

家賃について考えてみたいと思う。



今回は、昨年購入した4号についてだ。




購入時に7戸全空、築30年だったので

最初の4戸くらいまでは簡易ルフォーム、D・Eランク、地域最安家賃で募集をかけた。


それでも最初の3ヶ月くらいは、なかなか入居者が現れず


申込みが入っても何回もキャンセルになったりしていた。



これが全空物件の怖さである。




購入3ヶ月過ぎた頃から少しづつ入居者が現れて


3戸入居となったが


そこで、一時入居が止まった。




理由は、なぜだか分からないのだが

まったく申込みが入らない時期があった。



そこで、私がやった作戦は、






家賃を上げることである。




普通に考えると

家賃を下げて入居者を見つける大家さんが多いと思うのだが



私の物件の場合は、

これ以上、家賃を下げても結果はそれほど変らないと感じていた。



かといって、同じ方法で募集しても同じ結果しか得られないだろうから



5000ラッキー程度家賃を上げてみたのだ。






そしたら、

効果が出て


しばらくして満室となった。




よく、「空室が埋まらない」と言っている人がいるのだが

そんな人には、


「家賃を上げてみたら？」と言うのだが

どうも冗談だと思われているようだ（＾＾；


オイラは、本気で言っているんだけどね（＾＾）





4号は、2棟あり


A棟とB棟に分かれている。



A棟とB棟の平均家賃を比べると

7000ラッキー近くB棟の方が高い。



これは、設備による違いもあるが

同じ立地＆間取りでも募集方法さえ間違えなければ

高家賃で入居付けできるということである。


全空の場合は、最初から高家賃を望むのは極めて難しいと思うが

半分以上の入居になれば、少しづつ家賃を上げることは可能だと思う。



入居者が、なにを求めているのかを常に考えていれば

家賃のUPは実現する。







ラッキ～♪






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